Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-700/2015 (2-4260/2014;) ~ М-3517/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-700/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 февраля 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова П.В., Овчинниковой Л.С. к Золотаревой Г.В., Тарасовой Е.Ж., Айматдинову А.А. о прекращении ограничения (обременения) прав на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Овчинников П.В., Овчинникова Л.С. обратились в суд с иском к ответчикам Золотаревой Г.В., Тарасовой Е.Ж., Айматдинову А.А. о прекращении обременения прав на квартиру, расположенную по адресу .... Свои требования мотивировали тем, что -Дата- между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцами приобретена в общею долевую собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м, расположенная по адресу : .... Согласно вышеназванному договору стоимость продаваемой квартиры сторонами сделки определена в размере <данные изъяты> рублей, оплату которой истцы производят следующим образом: <данные изъяты> рублей уплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы УР, за счет средств федерального бюджета, путем перечисления указанной суммы с лицевого счета Министерства строительства УР на расчетный счет ответчиков, в частности Золотаревой Г.В.; <данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора за счет средств по договору предоставления жилищного займа на приобретение жилья. На момент подписания договора купли-продажи истцами оплачена ответчикам сумма <данные изъяты> рублей. На основании акта передачи от -Дата- ответчиками передана, а истцами принята указанная квартира, акт передачи и договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы УР -Дата-, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права. Так как договор купли-продажи предусматривал рассрочку платежа, в соответствие с положениями ст. ст. 11, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру, Росреестром внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении ипотеки в силу закона, в связи с чем, право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). -Дата-, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от -Дата- денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР на банковский счет ответчиков, а именно Золотаревой Г.В. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры, истцами перед ответчиками исполнены в полном объеме. В силу ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствие со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Несмотря на то, что истцами свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а истцы до настоящего момента не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. В связи с тем, что обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, имеются все основания для прекращения данной ипотеки в силу закона.

В судебном заседании по инициативе суда поставлен вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Октябрьский районный суд г.Ижевска УР по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ПС РФ, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущество. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, спор о прекращении ипотеки относится к спорам о правах на недвижимое имущество и подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости находится в Октябрьском районе г. Ижевска, рассмотрение настоящего дела Индустриальному районному суду г. Ижевска УР не подсудно.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При указанных обстоятельствах, считаю необходимым направить настоящее гражданское дело на рассмотрение в Октябрьский районный суд г.Ижевска УР, оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в Индустриальном районном суде г.Ижевска не установлено.

Более того, в соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В противном случае, вынесение решение суда без учета указанных требований законодательства о гражданском судопроизводстве, влечет признание такого решения незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 47 Конституции РФ, ст.28, ст. ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Направить настоящее гражданское дело в Октябрьский районный суд г.Ижевска УР для рассмотрения по существу по подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья В.Ю. Суворова