Решение по делу № 2-2513/2014 ~ М-1763/2014 от 26.03.2014

                                                                                    Дело № 2-2513/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года                                                                                  г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллиной Р. Р. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хисматуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что жилой <адрес> до передачи Администрации ГО г.Уфа являлся общежитием ОАО УМПО, решением суда за истцом признано право собственности на жилую комнату № указанного дома. На основании договора с ООО «Инжиниринговая компания Проект Центр» был разработан проект перепланировки комнаты и в результате перепланировки было произведено: сделан пристрой (коридор) из кирпичной кладки площадью 5,9 кв.м., в пристрое проведено освещение, проложен газовый трубопровод, произведен монтаж систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, все согласования получены, жильцы указанного дома не возражают против присоединения части общего коридора в виде пристроя к жилой комнате истца. Истец просит сохранить жилое помещение с пристроем площадью 11,8 и 5,9 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Хисматуллина Р.Р. и ее представитель по доверенности Семенова В.К. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Хисматуллина Р.Р. является собственником комнаты по адресу: <адрес>.

Установлено, что истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной комнаты.

В материалы дела представлено техническое заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводов которого в результате перепланировки жилой комнаты № появился П-обраный в плане пристрой в виде коридора площадью 5,9 кв.м.; конструкции коридора - кирпичные стены толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе, оштукатурены с обеих сторон, изнутри оклеены обоями, снаружи - окрашены масляными составами; размеры коридора в плане, отделка стен, потолков и конструкций полов - полностью соответствуют требованиям проекта 2009.247/2-ОПЗ, АС, ВК, разработанного ООО «Инжиниринговая компания Проект Центр».

Также в материалы дела представлен технический паспорт на помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой комнате соответствует площадь 11,8 кв.м., коридору - 5 кв.м.

Согласно ответа Администрации Калининского района ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании нежилого помещения в разряд жилого по адресу: <адрес> отказано.

Ответом МУ «УПО г.Уфы» сообщает, что считает возможным перепланировку комнаты № в жилом <адрес>, согласно проекта 2010.247/2, разработанного ООО «Инжиниринговая компания Проект Центр» при условии, что вновь возводимая перегородка будет с пределом огнестойкости не менее ЕI 45 (СНиП 31-01-2003 п.7.1.7).

Согласно заключения по предложению переустройства и перепланировки помещения МУП «УЖХ ГО г.Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ., помещение площадью 5,9 кв.м. <адрес> является местом общего пользования, обслуживающее более одного помещения, в связи с чем, не может быть переустроено и передано в пользование комнаты № 77, так как указанные действии нарушают права и законные интересы проживающих в общежитии граждан. Окончательное решение по перепланировке помещения принимаются межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города.

Сообщением Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г.Уфа РБ по вопросу выдачи разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения указывают, что не представлены документы, подтверждающие передачу в собственность помещения площадью 5,0 кв.м., заключения уполномоченного органа о соответствии произведенной перепланировки, переустройства помещения действующим санитарно-эпидемиологическим и другим требованиям не представлено, в связи с чем, документация по перепланировки помещения не может быть вынесена на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, также сообщают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жильцами <адрес> проведено собрание об их согласии на присоединение части общего коридора в виде пристроя к жилой комнате истца, что подтверждается представленным протоколом собрания жильцов <адрес>, заверенного ООО «УфаУютСервис».

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций комнаты № по <адрес>, при освидетельствовании и инструментальном апробировании кирпича и раствора обследуемого фрагмента стены здания на месте, установлено, что каких-либо повреждений в конструкциях стен при выполнении работ по перепланировки не выявлено; потолки в помещениях комнаты № и коридора снизу заклеены декоративными плитами, каких-либо повреждений конструкциях перекрытий здания при выполнении работ по перепланировке не выявлено; перегородки с обеих сторон оштукатурены, изнутри оклеены обоями, снаружи окрашены масляными составами, каких-либо повреждений конструкциях перегородок и примыкающих к ним конструкций не выявлено, размеры коридора в плане, а также конструкция полов и отделка полностью соответствует проектным решениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Суд находит исковые требования Хисматуллиной Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хисматуллиной Р. Р. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно проекта 2010.247/2, разработанного ООО «Инжиниринговая компания Проект Центр».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья      Д.И. Мустафина