Решение по делу № 2-1380/2017 ~ М-772/2017 от 09.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 мая 2017 года                                                     г. Симферополь             Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Холодной Е.И.,

при секретаре – ФИО5,

при участии истца - ФИО5;

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на ? долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на ? долю земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым № ответчику ФИО5 и совладельцам дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО5 был передан в общую долевую собственность, согласно долей домовладения, земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В 1998 году ответчик, по договору дарения №, удостоверенному нотариусом, подарила истцу принадлежащую ей ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером 583 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю указанного участка. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации данного права. Так как истец считает, что к нему вместе с правом собственности на ? долю дома, автоматические перешло право собственности на ? долю земли, просит суд признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

ФИО5 в судебное заседание не явилась (извещена надлежащим образом). В предварительном судебном заседании ответчик иск признала, пояснила, что 14.10.1998г. она подарила истцу ? часть домовладения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного в <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, однако действующее законодательство позволяло отчуждать объекты недвижимости, без регистрации права собственности на земельный участок. Учитывая изложенное, ответчик подала заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска принимается судом, поскольку признание иска совершено добровольно, без принуждения и осознано, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается распиской (л.д.29), признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Проверяя соответствие исковых требований положениям закона, суд отмечает, что спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности, так как решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в общую долевую собственность ФИО5 (на основании договора купли-продажи от 13.07.89г.), ФИО5 и ФИО5 (на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.). В п.1 указанного решение определено, что гражданам, согласно поданных заявлений, в общую долевую собственность передаются земельные участки, на которых расположены в соответствии с долей домовладения принадлежащие им жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что спорному земельному участку присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом, ФИО5 подарила истцу принадлежащую ей ? долю жилого <адрес> ( с соответствующей долей надворных построек), находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 583 кв.м. Указанные обстоятельства признаются ответчиком.

Согласно ответу на запрос Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> сообщает, что по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:

- 32/100 долей за ФИО5;

-18/100 долей за ФИО5;

-1/4 доля за ФИО5;

1/4 доля за ФИО5.

Из предоставленных суду копий инвентаризационного дела № усматривается, что помимо вышеуказанного договора дарения ? доли жилого <адрес> от 14.10.1998г., в материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство от 22.01.2002г., согласно которому ФИО5 является наследницей ? долю жилого <адрес> (с соответствующей долей надворных строений), находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 583 кв.м., после смерти ФИО5.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что невозможно достоверно определить подлинность представленного документа (решение Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов АРК № от 12.12.1997г.).

     Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

     В п.п. «г`» п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» разъяснено, что при переходе права собственности на здания и сооружения по гражданско-правовым договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, согласно положениям действующей до этой даты статьи 30 ЗК к приобретателю от отчуждателя переходит принадлежащее ему право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположены здания и сооружения, если иное не предусматривалось в договоре отчуждения. После ДД.ММ.ГГГГ в таких случаях право собственности на земельный участок или его части могло переходить в соответствии со статьей 120 ЗК 2001 года на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды, заключенных в соответствии отчуждателем или приобретателем. К лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение после ДД.ММ.ГГГГ, согласно статье 377 ГК, а с момента внесения изменений в статью 120 ЗК Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V - и согласно статье 120 ЗК, переходило право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором; а если договором это не было определено, к приобретателю переходило право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для ее обслуживания. При переходе права собственности на дом или его часть по договору пожизненного содержания к приобретателю переходило право на земельный участок, где они расположены, на условиях, на которых этот участок принадлежал отчуждателю. В случае перехода права собственности на здания и сооружения к нескольким лицам право на земельный участок определялось пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения последних, а при переходе права собственности на здания и сооружения к физическим или юридическим лицам, которые не могли иметь в собственности земельные участки, к ним переходило право пользования земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя) согласно статье 377 ГК и статьи 120 ЗК в редакции Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI.

     В соответствии с положениями ст. 30 ЗК Украины от 18.12.1990 года N 561-XII (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на здание и сооружение, вместе с этими объектами, переходит в размерах, установленных ст.67 этого Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком. При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные постройки, сооружения, к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками, земельный участок переходит в совместное пользование собственников этих объектов.

         В соответствии с положениями ст. 120 ЗК Украины от 25.10.2001 года №2768-III, при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды. При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из материалов дела усматривается, что в силу договора дарения доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ответчиком, в собственность истице передана 1/4 доля <адрес> соответствующей долей надворных построек, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 583 кв.м. На момент заключения указанного договора ответчица владела на праве собственности долей земельного участка, расположенного по данному адресу, согласно размеру ее доли в домовладении, что подтверждается решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ст. 30 ЗК Украины от 18.12.1990 года, 120 ЗК Украины от 25.10.2001 года, нормы которых корреспондируются с положениями ст.35 ЗК РФ, гражданско-правовая сделка, влекущая переход права собственности на недвижимость (жилой дом) одновременно является основанием для перехода соответствующего права на землю к истцу, поскольку часть земельного участка, на котором расположена недвижимость, следует юридической судьбе недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     Согласно положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании права собственности на ? долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 59-61, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.05.2017 года.

Судья                                             Холодная Е.И.