Решение по делу № 2-745/2016 ~ М-612/2016 от 28.03.2016

К делу № 2-745/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года                                                                               гор. Кореновск

             Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Ягудиной В.И.,

при секретаре                                                               Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко В.В. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Максименко В.В. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, литер Г72, расположенный в <...>, ссылаясь на то, что согласно справки N62 от <...> года, выданной председателем гаражного товарищества «Авиатор -2», расположенного в <...>, за ним закреплен объект недвижимости (гаража) литер Г72, расположенный в <...>, кирпичный, со смотровой ямой, наружными размерами 7,75 х 4,20 м.. Произвести государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Максименко В.В. по доверенности Бердник Н.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Русанова Т.Н. возражала против удовлетворения требований, обосновывая свои возражения тем, что спорный объект - гараж обладает признаками самовольной постройки, так как истцом Максименко В.В. не было получено разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок на котором произведено строительство объекта. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Также истцом не предоставлены документы, подтверждающие право на земельный участок и не предоставлены доказательства соблюдения условий, при соблюдении которых может быть признано право собственности на самовольную постройку. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Максименко В.В..

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <...> года архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование 250 гаражей в районе войсковой части <...> и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей.

На земельном участке выделенном под строительство гаража Максименко В.В. в 2000 году построил кирпичный гараж литер Г72, расположенный в <...>.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район <...> от <...>, земельный участок, отведенный под строительство гаражей, в том числе гаража Литер Г72, расположен в зоне ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры. Основным видом разрешенного использования земельного участка, а так же разрешенного строительства является размещение объектов транспортной инфраструктуры, в том числе строительство гаражей.

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что гараж Литер «Г 72», расположенный по <...>, является самовольной постройкой, возведенной на указанном земельном участке без получения на это соответствующего разрешения или в нарушение установленного законом порядка, у суда не имеется.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Напротив, из акта обследования <...> от <...> Отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального Образования Кореновский район, гараж Литер «Г72», общей площадью 28,3 кв.м, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Кореновскому району от <...>, гараж лит Г 72 расположенный по <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость. Конструктивные элементы объекта исследования «Гараж лит Г 72» соответствуют действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Максименко В.В. право собственности на гараж Литер «Г72», расположенный в <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максименко В.В. право собственности на гараж Литер «Г72», общей площадью 28,3 кв.м., количество этажей –один, фундамент –бетонный, материал стен – кирпичные, кровля - профнастил, со смотровой ямой, год завершения строительства -2000 год, расположенный: <...>.

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж Литер «Г 72» расположенный по адресу: <...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья