Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2018 ~ М-33/2018 от 16.01.2018

2-1-96/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,

при секретаре Дороненковой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

27 февраля 2018 года

дело по иску Мушка В.И., Мушка Н.И., Волчковой А.В., Потапова М.Т., Потаповой Р.М. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» и администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» об изменении статуса жилых помещений,

у с т а н о в и л :

Истцы: Мушка В.И., Мушка Н.И., Волчкова А.В., Потапов М.Т., Потапова Р.М., 19.10.2017 года обратились в суд с исковым заявлением к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилых помещений, указав в иске, что Мушка В.И., Мушка Н.И.. Волчкова А.В., Потапов М.Т., Потапова P.M. зарегистрированы и проживают в квартирах № 1 и № 2, расположенных в доме коттеджного типа, предназначенного для проживания двух семей. Квартиры находятся в общей долевой собственности истцов:

Мушка В.И. № от 10.01.2001, доля в праве 1/3;

Мушка 11.И. № от 10.01.2001, доля в праве 1/3;

Волчкова А.В. № от 10.01.2001, доля в праве 1/3.

Потапов М.Т. № от 16.01.2001, доля в праве 1/2;

Потапова P.M. № от 16.01.2001. доля в праве 1/2.

Из сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что видом жилого помещения, в которых проживают истцы, являются квартиры. 26 июля 2017 года истцы, совместным заявлением на имя Главы администрации MP «Город Киров и Кировский район», обратились с просьбой о предоставлении приусадебного земельного участка на основании договора аренды с приложением к заявлению межевого плана, изготовленного в установленном законом порядке кадастровым инженером Зикеевым М.В. Из ответа полномочного должностного лица № от 14.08.2017 года на обращение следовало, что предоставление земельного участка и утверждение его схемы под многоквартирным жилым домом действующим законодательством не предусмотрено. 29 августа 2017 года истцы, совместным заявлением на имя Главы администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки», обратились с просьбой об изменении статуса многоквартирного жилого дома и установления статуса жилого дома с помещениями 1 и 2. Из ответа № от 25.09.2017 года полномочного должностного лица администрации MP «Город Киров и Кировский район» следует, что действующим законодательством изменение статуса жилого дома административным порядком не предусмотрено. В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Из технических паспортов на жилые помещения № 1 и № 2, в которых проживают истцы следует, что помещения являются обособленными друг от друга, изолированы капитальной стеной, имеют самостоятельные входы и выходы, системы автономного отопления, водоснабжения и водоотведения. Общее имущество, присущее многоквартирному жилому дому, в форме лестничных пролётов, общего входа, подвалов, технических этажей, отсутствует. Каких-либо помещений, оконных и дверных проёмов, находящихся в общем пользовании жильцов дома, также не имеется. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации, расположены на земельных участках, которые разделены между собой ограждением. На каждом из земельных участков истцов располагаются хозяйственные постройки и садовые насаждения. Порядок пользования земельными участка сложился на протяжении длительного времени, споров между истцами не имеется. Родственные отношения жильцов дома не связывают.

Перевод квартир в части жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Права и законные интересы третьих изменением статуса жилого дома и жилых помещений не нарушаются.

С учетом последующих уточнений от 16 февраля 2018 года, истцы просили суд изменить статус принадлежащих им жилых помещений – квартиры №1 и №2 расположенных по адресу: <адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещением №1 и помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за Мушка В.И., Мушка Н.И. и Волчковой А.В. 1/3 доле за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома – помещение №1, общей площадью 69,3 кв.м, (жилой площадью 37,5 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповым М.Т. и Потаповой Р.М. в равных долях по ? доле за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома – помещение №2, общей площадью 88,0 кв.м., (жилой площадью 50,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить путем погашения записи регистрации №; №; № от 10.01.2001 года, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Мушка В.И., Мушка Н.И. и Волчковой А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить путем погашения записи регистрации №; № от 16.01.2001 года, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Потапова М.Т. и Потаповой Р.М. в праве общей долевой собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда Калужской области от 19 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация сельского поселения «Деревня Большие Савки».

В судебном заседании истцы Потапов М.Т., Потапова Р.М., Мушка Н. И. и их представитель по письменному заявлению Клевин А.И. исковые требования с учетом уточнений от 16 февраля 2018 года поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Истцы Мушка В.И. и Волчкова А.В. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебном заседании 13 февраля 2018 года просили их исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации - сельского поселения «Деревня Большие Савки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных истцами исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель ответчика Кировской районной администрации (исполнительно - распорядительный орган) МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя. При вынесении решения по делу полагается на усмотрения суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав объяснения истцов Потапова М.Т., Потаповой Р.М., Мушка Н.И. и их представителя по письменному заявлению Клевина А.И., исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-1-500/2017 находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017 года и свидетельств о государственной регистрации права от 17.12.2010 года, правообладателями квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес> являются: Мушка В.И., (доля в праве 1/3) Мушка Н.И. (доля в праве 1/3) и Мушка А.В. (доля в праве 1/3).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2017 года и свидетельств о государственной регистрации права от 11.12.2010 года, правобладателями квартиры №2 расположенной по адресу: <адрес> являются: Потапов М.Т. (доля в праве ?) и Потапова Р.М. (доля в праве ?).

Согласно свидетельства о заключении брака серия I-HK № от ДД.ММ.ГГГГ Мушка А.В. вышла замуж за Волчкова Ю.Г. и ей была присвоена фамилия Волчкова.

Согласно справки БТИ от 26 декабря 2017 года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № по <адрес> по состоянию на 30 ноября 2017 года, квартира №1 состоит из 3-х жилых комнат площадью 12,1 кв.м.: 11,4 кв.м., 14,0 кв.м., прихожей, площадью 4,9 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м., котельной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., подсобной площади 8,4 кв.м. Общая площадь данной квартиры- 69,3 кв.м. (жилая площадь - 37,5 кв.м.).

Квартира №2 состоит из 4-х жилых комнат площадью 14,8 кв.м., 10,6 кв.м., 13,1 кв.м., 12,3 кв.м., прихожей, площадью 4,3 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., шкафа, площадью 0,4 кв.м, котельной, площадью 5,7 кв.м., санузла, площадью 7,1 кв.м., помещения, площадью 5,8 кв.м., коридора площадью, 4,5 кв.м.. Общей площадь квартиры №2 составляет 88,0 кв.м., (жилая площадь- 50,8 кв.м.).

Технический паспорт свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Учитывая, что дом № по <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственниками одной части дома (истцы Мушка В.И. Мушка Н.И. Волчкова А.В.) и собственниками занимающим другую часть дома (Потапов М.Т., Потапова Р.М.) сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры №1 и квартиры №2 жилого дома № в <адрес> частями указанного жилого дома – помещением №1 и №2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащих Мушка В.И., Мушка Н.И., Волчковой А.В., Потапову М.Т., Потаповой Р.М. жилых помещений – квартиры №1 и №2 расположенных по адресу: <адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещением №1 и помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за Мушка В.И., Мушка Н.И. и Волчковой А.В. по 1/3 доле за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома – помещение №1, общей площадью 69,3 кв.м, (жилой площадью 37,5 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповым М.Т. и Потаповой Р.М. в равных долях по ? доле за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома – помещение №2, общей площадью 88,0 кв.м., (жилой площадью 50,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить путем погашения записи регистрации №; №; № от 10.01.2001 года, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Мушка В.И., Мушка Н.И. и Волчковой А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить путем погашения записи регистрации №; № от 16.01.2001 года, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Потапова М.Т. и Потаповой Р.М. в праве общей долевой собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Евтухова