Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3676/2017 ~ М-2301/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-3676/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием    представителя истца Безуглова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Аникееву Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Аникееву Н.А., с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 6 750 рублей – неустойка за неисполнение денежных обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на квартиру (№), расположенную на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящую из 3(трех) жилых комнат, общая площадь 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 50,4 кв.м., кадастровый (№), расположена по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, а также взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между АО «Россельхозбанк» и Аникеевым Н.А. был заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, под 13,9 % годовых, на срок до (ДД.ММ.ГГГГ), на приобретение квартиры (№), расположенную на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящую из 3(трех) жилых комнат, общая площадь 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 50,4 кв.м., кадастровый (№), расположена по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>. В силу п.3.1. договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора. Согласно условиям договора за невозврат кредита, неуплату процентов банком начисляются пени. Банком направлялось ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако до установленного срока задолженность не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истцом, в ходе судебного разбирательства были уточнены исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 324, 79 рублей, неустойка за несвоевременную оплату процентов – 4 571, 26 рублей, обратить взыскание на квартиру (№) расположенную на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящую из 3(трех) жилых комнат, общая площадь 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 50,4 кв.м., кадастровый (№), расположена по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 4 764 000 рублей, взыскать государственную пошлину в сумме 29 283 рублей и 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представитель истца Безуглов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Аникеев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения»,

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» предусматривает, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ "Заем".

В соответствии со ст. 809 п. 1 и 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 п. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии п. 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком Аникеевым Н.А. был заключен кредитный договор (№), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых (полная стоимость кредита – 13,9% годовых), на приобретение квартиры (№), расположенной на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 87,0 кв.м., в том числе жилую площадь 50,4 кв.м., кадастровый (№), общей стоимостью 4 764 000 рублей (л.д. 13-22).

В силу п. 3.1. договора кредит предоставляется путем перечисления на счет заемщика (№).

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющегося приложением к кредитному договору.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней, проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В силу п.4.8 договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования.

Согласно п.6.1 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

Обязанность по предоставлению денежных средств банк перед заемщиком выполнил, предоставив единовременно денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской по счету за (ДД.ММ.ГГГГ) год (л.д. 29,30).

Обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для взыскания задолженности по указанному договору.

Задолженность ответчика перед банком по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>, из них: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом 195 273 рубля 07 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга 324 рубля 79 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> (л.д. 10-12).

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что расчет процентов за пользование кредитом, пени произведен верно, указанные суммы процентов и пени за пользование кредитом подлежит взысканию.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по возврату кредита, в суд представлено не было.

Согласно п. 2.1 кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры (№) расположенной на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 87,0 кв.м., в том числе жилую площадь 50,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), кадастровый (№) общей стоимостью 4 764 000 рублей по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), предусматривающей аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика – Аникеева Н.А.

При заключении кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (п.5.2. договора).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ст.334 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст.349 ГК РФ).

ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности в ст. ст. 10, 50, 51, 78 предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд; договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации; если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона; жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по предусмотренным ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости) " у суда не имеется. Следует обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество: квартиру (№), назначение: жилое, состоит из 2-х жилых комнат, общая площадь 88,1 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м, расположенную на 10-м этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый (№), установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты>

В силу ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд установил, что ответчик надлежащим образом свои обязанности по возврату займа не исполняет, и пришел к выводу об удовлетворении требований истца, вызванных неисполнением обеспеченного договором обязательства в указанной сумме за счет заложенного по договору имущества, считает необходимым взыскать с ответчика данную сумму путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру (№), расположенную на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 50,4 кв.м., кадастровый (№), расположена по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 764 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 283 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8) и в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, указанные суммы также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Аникееву Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Аникеева Н.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную оплату процентов <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (№), расположенную на 10-м этаже многоквартирного 10-ти этажного дома, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь 87,0 к.в.м, в том числе жилая площадь 50,4 кв.м. кадастровый (№), расположена по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 764 000 рублей.

Взыскать с Аникеева Н.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 35283 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                        А.В. Колычева

    Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017 года