Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4339/2011 ~ М-3775/2011 от 25.05.2011

Дело №2-4339/21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя истца , представителя истца , представителя ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» о признании расторжения договора в одностороннем порядке недействительным, признании права собственности и по иску , к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» о признании расторжения договора в одностороннем порядке недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Карельскому Фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» (далее Фонд) о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (гражданское дело № 2-4339/21).

Также , обратились в суд с иском к Карельскому Фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» (далее Фонд) о признании одностороннего отказа от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (гражданское дело № 2-4359/21).

Требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договоры об участии в долевом строительстве, по условиям которых на физических лиц была возложена обязанность произвести оплату строительства объектов недвижимости. В дальнейшем был заключен ряд договоров между физическими и юридическими лицами, направленных на исполнение договоров участия в долевом строительстве. Истцы полагают, что договорные обязательства ими исполнены в полном объеме путем зачета (выполнения комплекса работ), о чем имеются соответствующие договоры уступки прав требования, акты зачетов, справки о производстве расчетов. Несмотря на указанное, Фонд отказался исполнить договорные обязательства и передать квартиры в собственность. Истцы просят признать односторонние отказы от исполнения договора участия в долевом строительстве соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением суда от 23.06.2011г. указанные дела соединены в одно производство.

04.07.2011г. истцы дополнили предмет иска в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации.

в рамках требований, заявленных в своих интересах, просит признать расторжение застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать за право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиру <адрес> в г. Петрозаводске, определенную договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Солнышковым В.М. и КИФРиМС «Жилье ХХ1 века», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

, в рамках измененных требований просят признать расторжение застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать за , право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - офисно-складское помещение <адрес> в г. Петрозаводске, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Солнышковым В.М., и КИФРиМС «Жилье ХХ1 века», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 25.07.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «ИЦ Декарт».

Определением от 20.09.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «СП Анна» и ООО «Камтеко».

Истцы в судебное заседание не явились, их представители согласно ордеру и доверенности и согласно ордеру требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исках.

Представитель ответчика – внешнего управляющего , действующая на основании доверенности иск не признала, так как обязательства по договорам долевого участия в строительстве истцами в части оплаты не исполнены; доказательства наличия оснований для возникновения права собственности не представлены.

Представители третьих лиц ООО «ИЦ Декарт», ООО «СП «Анна», ООО «Камтеко» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки неизвестны. При этом суд неявку представителей юридических лиц расценивает как выражение своей позиции по делу и учитывает, что директором ООО «ИЦ Декарт» является

Суд, заслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХ1 века» (застройщик) и (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора) своими силами и с привлечением других лиц построить <данные изъяты> жилой дом № (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру № (объект долевого строительства) в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру №, расположенную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>

В стоимость квартиры с учетом п.4.1, приложения № включаются виды работ согласно перечню (пункт 1.2 договора). Работы, не включенные в стоимость строительства квартиры, выполняются участником долевого строительства самостоятельно, после передачи квартиры под отделку, либо застройщиком по заявке участника долевого строительства, за счет собственных средств участника долевого строительства на основе дополнительного соглашения к настоящему договору или отдельного договора (пункт 1.3 договора).

Участник долевого строительства в силу п.1.4, п. 3.1 договора финансирует строительство квартиры в составе дома и принимает ее по акту приема-передачи (передаточному акту) на условиях, оговоренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1 договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе оплата услуг застройщика в размере 5%. Участник долевого строительства перечисляет указанную сумму застройщику на расчетный счет или наличными в кассу предприятия застройщика. Цена договора по п. 4.2 является открытой (не окончательной) и может быть пересмотрена. Оплата с учетом п. 4.4 осуществляется в порядке: сумма договора выплачивается участником долевого строительства в полном объеме, в срок до сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с п.2.1 настоящего договора. Датой оплаты (п.4.6) считается дата поступления средств на расчетный счет или наличными в кассу предприятия застройщика. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств производится участником долевого строительства.

Ответственность сторон в части неисполнения обязательств предусмотрена разделом 5 договора, порядок расторжения договора – разделом 6.

Срок действия договора определен с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном размере. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (застройщик) и гражданами , (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство застройщиком ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц <данные изъяты> жилого дома № (по генплану) по <адрес> в г. Петрозаводске и передача после получения на ввод объекта в эксплуатацию офисно-складского помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязаны уплатить обусловленную договором цену и принять указанное помещение.

В стоимость строительства включаются виды работ согласно приложению № (п.1.2), а работы, не включенные в перечень, выполняются участниками долевого строительства самостоятельно, после передачи помещения под отделку, либо по отдельной заявке за счет собственных средств (п.1.3). Цена договора согласно п.4.1 составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. оплата услуг застройщика в размере 5%. Участники долевого строительства вносят указанную сумму застройщику на расчетный счет наличными в кассу предприятия застройщика. Оплата осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.2). Согласно п.6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор прошел государственную регистрации. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между , (сторона 1), (сторона 2), ООО «ИЦ «Декарт» в лице директора (сторона 3), Карельским фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХ1 века» (сторона 4) заключен договор о том, что Сторона 3 обязуется выполнить работы согласно договору подряда № ОС «На комплекс работ в жилых домах №, №, № (по генплану) «Группа жилых домов по <адрес> в г. Петрозаводске» от ДД.ММ.ГГГГ для Стороны 4 на общую сумму <данные изъяты> рублей, а Сторона 4 обязуется зачесть выполнение работ по вышеуказанному договору в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 4 и Стороной 1, и договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 4 и Стороной 2 ( п.1.1). Сторона 3 обязаны принять работы и сдать Стороне 4 в установленный срок. Сторона 4 обязана принять работы, выполненные Стороной 3, и зачесть их в счет оплаты Стороной 1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. от всей суммы выполненных работ, а по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зачесть работы в счет оплаты Стороной 2-в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2.1, п.2.2.2). Сторона 3 имеет обязательства перед Стороной 1 по выплате задолженности по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В настоящем соглашении обязательства Стороны 3 по выплате <данные изъяты> рублей Стороне 1 полностью прекращаются путем исполнения работ Стороной 3 в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 1 и Стороной 4 (п.2.3). На дату заключения настоящего договора Сторона 3 имеет обязательство перед Стороной 2 по выплате задолженности по заработной плате в размере <данные изъяты> рублей. В настоящем соглашении обязательства Стороны 3 по выплате <данные изъяты> рублей Стороне 2 полностью прекращаются путем исполнения работ Стороной 3 в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 1 и Стороной 4 (п.2.4).

Из материалов дела также следует, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Анна» (цедент) и Фондом (цессионарий) заключен договор возмездной уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договорам, заключенным между цедентом и должником - <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> (п.1.1, 1.2). Цессионарий обязауется выплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3). С момента уплаты указанной суммы обязанности считаются исполненными (п.2.4).

Также ранее ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (заказчик) и ООО «ИЦ Декарт» (подрядчик) в лице директора , заключен договор № на комплекс работ в жилых домах №, №, № (по генплану) «Группа жилых домов по <адрес> в г. Петрозаводске». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменены цены по вышеуказанному договору подряда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Анна» и гражданами и заключен договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СП Анна» и Фондом на сумму <данные изъяты> (1.1, 1.2) С момента подписания договора цессионарий становится новым кредитором Фонда по договору возмездной уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ Декарт» (цедент) и (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по обязательствам, вытекающим из договора подряда № на комплекс работ в жилых домах №, №, № (по генплану) «Группа жилых домов по <адрес> в г. Петрозаводске».

Также ДД.ММ.ГГГГ между , (Сторона 1) и Фондом заключен договор о прекращении обязательств зачетом, возникших на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Имеется договор между теми же сторонами и от той же даты о прекращении обязательств зачетом с учетом права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (ООО «СП Анна», п.1,2,3), после подписания которого у и по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ остается непогашенным требование на сумму <данные изъяты> (п.3,4). Датой зачета является ДД.ММ.ГГГГ (п.6)

ДД.ММ.ГГГГ между . М. и (Сторона 1) и Фондом (Сторона 2) заключен договор о прекращении обязательств зачетом, возникших на основании договора уступки прав цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной-1 и ООО «ИЦ Декарт» на сумму <данные изъяты> (п.2). на момент подписания договора у Стороны-2 существует право требования к Стороне -1 на сумму <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Стороны договорились частично прекратить обязательства Стороны 2, вытекающие из договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> зачетом встречного однородного требования по выплате Стороной 1 Стороне 2 суммы в размере <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4). После настоящего зачета у Стороны 1 перед Стороной 2 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ остается непогашенным требование на сумму <данные изъяты>, у Стороны 2 перед Стороной 1 о договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ остается непогашенным требование на сумму <данные изъяты> (п.5). Договор вступает в силу с момента подписания и датой зачета является ДД.ММ.ГГГГ

В адрес от внешнего управляющего Фонда ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о расторжении застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что отсутствует оплата по договору в сумме <данные изъяты>

В адрес ДД.ММ.ГГГГ от внешнего управляющего Фонда направлено уведомление № о расторжении застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что отсутствует оплата по договору в сумме <данные изъяты>. Аналогичное уведомление за № направлено в адрес Соответствующие уведомления Фондом направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Все вышеуказанные договорные отношения и обязательства возникли до момента введения в Карельском инвестиционном фонде реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» внешнего управления согласно решению Арбитражного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ После введения внешнего управления каких-либо претензий к Фонду в части неисполнения обязательств истцами, третьими лицами заявлено не было.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В силу ст. 219 указанного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В силу ст. 389 указанного Кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (ч.1). Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По данным Управления Росреестра по Республике Карелия право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> в г. Петрозаводске, а также офисно-складское помещение <адрес> в г. Петрозаводске как объекты завершенного либо незавершенного строительства за кем-либо из юридических и физических лиц не зарегистрировано.

Истцы полагают, что право собственности на спорное недвижимое имущество у них возникло согласно вышеуказанных договоров цессии (зачета). Из представленных истцами документов следует, что в адрес Фонда ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление подрядчика ООО «ИЦ Декарт» о выполнении работ, акт приемки работ, справка о стоимости выполненных работ для подписания. Работы Фондом не приняты.

Имеется справка, выданная ФИО1, как Председателем правления Фонда «Жилье ХХI века» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что и выполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части расчетов. Фонд каких-либо претензий к ним по оплате не имеет. Вместе с тем, решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые решения Правления Фонда, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части избрания председателем Правления Фонда Калганова Н.В., признаны недействительными. Решение вступило в законную силу 09.04.2010г., после его оставления судом кассационной инстанции без изменения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Стороной истца не доказано нарушение прав и необходимость защиты с учетом положений ст. 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. и в рамках предъявленных как самостоятельно, так и совместно требований не доказаны обстоятельства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости. При этом суд учитывает, что с момента обращения в суд до даты принятия судебного решения в распоряжении истцов было достаточно времени для представления надлежащих документальных доказательств в виде бухгалтерских документов о движении денежных средств, актов выполненных объемов работ с учетом количества использованных материалов, их стоимости и иных доказательств. Ходатайств о назначении строительной и бухгалтерской экспертиз не поступило. Вышеуказанные заключенные договоры цессии во исполнение основного обязательства по договору участия в долевом строительстве не прошли государственную регистрацию, а доказательств иному не имеется. Кроме того, договоры цессии и зачета были заключены до момента государственной регистрации истцами договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств полной оплаты по договорам либо внесения предоплаты, передачи проектной документации, передачи актов всех выполненных работ, в том числе и скрытых, полной документации об объемах работ и использованных материалах со стороны участников долевого строительства как Фонду, так и в суд не представлено, а следовательно, невозможно проверить и оценить доводы стороны истцов об исполнении ими надлежащим образом обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Заключение ООО «Камтеко» как генерального подрядчика Фонда каким-либо образом истцами не опровергнуто, а из представленных документов следует, что часть работы на объектах выполнялась непосредственно ООО «Камтеко», а документы, подтверждающие фактически выполненные работы отсутствуют. Фонд в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации не получил тех денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, на которые он рассчитывал при их заключении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности доводов стороны истцов и необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» о признании расторжения застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании за право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиру <адрес> в г. Петрозаводске отказать.

В удовлетворении исковых требований , к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье ХХI века» о признании расторжения застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании за , право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - офисно-складское помещение <адрес> в г. Петрозаводске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко