Решение по делу № 2-4140/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-4140/2014                                    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 года             г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Колокольниковой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Андрея Владимировича, Федотовой Ирины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4. к мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Федотов А.В., Федотова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что с 1998 года Федотов А.В. проживает в общежитии по адресу: <адрес>. В 2006 году Федотов А.В. женился и с согласия наймодателя зарегистрировал по месту жительства в общежитии свою супругу Федотову И.В., а позже и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Вселение происходило на основании договора найма жилого помещения, заключенного между Федотовым А.В., Федотовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Федотовой А.А., и Государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский институт повышения квалификации и переподготовки работников образования» (далее - Институт). Ордер на вселение не выдавался.

Занимаемому помещению согласно приказу № 298 от 08.06.2010 г. был присвоен № № вместо № №

Согласно техническому паспорту ОГУП «Техцентр НСО» от 01.07.13г. помещение №1 общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., жилой комнаты № 6 жилой площадью 10,8 кв.м., коридора № 7 площадью 12,3 кв.м.

Предоставить кадастровый паспорт на данное помещение не представляется возможным, т. к. решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.04.14 г. в осуществлении кадастрового учета помещения было отказано по причине наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости – в техническом плане указан вид жилого помещения - комната, по сведениям государственного кадастра недвижимости назначение здания, в котором расположено помещение – нежилое здание. Устранить данное противоречие истцы не имеют возможности.

Истцы регулярно оплачивали и оплачивают коммунальные услуги.

    Истцы Федотов А.В., Федотова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Федотова А.В., Федотовой И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 – Тюшнякова Елена Викторовна, адвокат по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв.

    Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что комната № расположенная в общежитии по адресу: №, предоставлена истцу Федотову А.В. в 1998 году.

    Федотов А.В. в 1998 году вселился в данную комнату, зарегистрировался в ней и проживает там по настоящее время, Федотова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в 2006 году вселилась в данную комнату, зарегистрировалась в ней и проживает там по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. Жочь ФИО4 проживает в комнате с августа 2006 года (л.д. 61).

Свое право на бесплатную приватизацию жилья истцы не использовали, что подтверждается справками № 464571 от 08.02.2013 г. (л.д. 15), № 464572 от 08.02.2013 г. (л.д.14), № 464200 от 15.02.2013 г. (л.д. 13).

Согласно справке, выданной МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство», жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 06.07.2012 года № 6705, распоряжения Правительства Новосибирской области от 28.08.2012 г. № 294-рп, передаточного акта от 01.10.2012г. № 358/1-А.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

     Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.

    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

     В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

    Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

    Комната № в общежитии по <адрес>, является изолированным жилым помещением, предоставлена Федотову А.В. в пользование в 1998 году, находится в муниципальной собственности.

    На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Федотов А.В., Федотова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.

    Учитывая изложенное, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на комнату № в доме <адрес>, в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Федотова Андрея Владимировича, Федотовой Ирины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 удовлетворить.

    Признать за Федотовым Андреем Владимировичем, Федотовой Ириной Валерьевной, ФИО4 право общей долевой собственности (в равных долях - по 1/3 доли) в порядке приватизации на помещение №1 общей площадью 31,2 кв.м., состоящее согласно техническому паспорту ОГУП «Техцентр НСО» от 01.07.13г. из жилой комнаты № 5 жилой площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 жилой площадью 10,8 кв.м., коридора № 7 площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4140/2014г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья     И.В. Хомякова

Секретарь     Ю.К. Колокольникова