Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2017 ~ М-730/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-829/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца Нечкиной Е.Ю., действующей по доверенности,

представителя третьего лица Территориального отдела № 8 Росреестра по Пермскому краю Шейн Я.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеевой Н.В. к Муниципальному образованию Григорьевское сельское поселение в лице администрации Григорьевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гузеева Н.В. обратилась в суд с иском к Территориальному отделу № 8 Росреестра по Пермскому краю о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гузеевой Н.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> участок №. Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения администрации Нытвенского района № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи стороны не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права собственности необходимо представить заявления обеих сторон, однако это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер.

Истец Гузеева Н.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Нечкина Е.Ю. в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, в силу ч.4 ст.169 ГПК РФ поддержала требования данные ранее, где указывала, что с момента заключения договора купли-продажи истец стала пользоваться земельным участком, на участке имеется некапитальный домик. ФИО1 и его жена были рады продать участок, претензий к истцу не поступало. Они откладывали переход права собственности, потом ФИО1 умер.

Представитель ответчика - Муниципального образования Григорьевского сельского поселения в лице администрации Григорьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю Шейн Я.А. в судебном заседании указала, что в случае вынесения решения государственная регистрация будет проведена, представила письменный отзыв.

Третье лицо Лапина Л.Г. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме сообщила, что находится на больничном после операции, претензий по поводу земельного участка в СТ «Родничок», ранее принадлежавшего ее мужу, не имеет, подтвердила, что муж действительно продавал земельный участок, не возражает на рассмотрение дела без ее участия.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 администрацией Нытвенского района предоставлен земельный участок для садоводства в личную собственность площадью <данные изъяты> га (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гузеевой Н.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>. Имеется отметка о том, что ФИО1 <данные изъяты>. получил (л.д. 6).

В кадастровом паспорте земельного участка от 27.09.2011 г. указано, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1 (л.д. 8).

Из Уведомления № 59/008/504/2017-478 от 08.08.2017 г. следует, что в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).

Сообщением Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г.Перми от 09.08.2017 г. подтверждается, что в архиве отдела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (л.д. 18).

В сообщении ГБУ «ЦТИ ПК» от 07.08.2017 г. указано, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> участок №, в архиве отсутствует. На техническом учете строение, расположенное на вышеуказанном адресе, не состоит (л.д. 21).

В справке НСТ «Родничок» от 17.09.2011 г. указано, что Гузеева Н.В. является членом садового товарищества «Родничок» земельный участок № площадью <данные изъяты> (л.д. 22).

Истцом представлены копии полисов добровольного страхования строений, квартир, домашнего/другого имущества, гражданской ответственности за период с 2009 года по 2018 год, объект страхования: дом с верандой, адрес строения: <адрес> № (л.д. 23-31).

Из сообщения нотариуса от 13.09.2017г. следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Пермского городского нотариального округа к имуществу наследодателя было заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ от Лапиной Л.Г. было принято заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 было принято заявление об отказе от наследства в пользу Лапиной Л.Г. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в составе наследственного имуществ заявлен не был, документы, подтверждающие принадлежность указанного земельного участка наследодателю нотариусу не представлялись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ее право пользования данным имуществом никем не оспаривается. Ответчик, третьи лица прав на спорное имущество не заявляют, поэтому возможно признать за Гузеевой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Гузеевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова