Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2015 ~ М-196/2015 от 13.04.2015

Гражданское дело № № год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                               15 октября 2015 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Мельник Е.А.,

с участием:

истца Ликсанова О.О.

представителя третьего лица ГУ УПФР в Магдагачинском районе Амурской области Рябовой А.В., действующей на основании доверенности,

    при секретаре Кузнецовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликсанова ФИО13 к Безродней ФИО14 о признании договора купли - продажи земельного участка с домом за счет средств материнского капитала недействительным, применении последствий недействительной сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки и исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,        

УСТАНОВИЛ:

Ликсанов О.О. обратился в Магдагачинский районный суд с иском к Безродней Н.С. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки. Доводы искового заявления обоснованы следующим: «ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В силу особенности оплаты в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом приобретается за счет средств материнского капитала. Оплата в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена за счет средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ в Магдагачинском районе Амурской области, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Безродней ФИО14. Денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет истца до ДД.ММ.ГГГГ по указанным в договоре реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору было оформлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому жилой дом продан за <данные изъяты> рублей 00 копеек. Оплата должна была производиться за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Право на получение средств материнского капитала подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал (серия №), выданным Безродней ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Безродней ФИО14, Антоновым ФИО18, Кармановой ФИО19 было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по 1/3 за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на оформление договора купли-продажи и дополнительного соглашения, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до настоящего времени расчет с истцом не произведен. ДД.ММ.ГГГГ приговором мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № Безродняя Н.С. осуждена по ч.1 ст.116 УК РФ к исправительным работам сроком на <данные изъяты> месяца с удержанием <данные изъяты>% со всех видов заработка в доход государства; на основании ч.7ст.79 УК РФ отменено Безродней Н.С. условно-досрочное освобождение по приговору Магдагачинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; в силу ст. 70 УК РФ по совокупности приговоров присоединена частично к назначенному наказанию по вышеуказанному приговору не отбытая часть наказания по приговору Магдагачинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно назначено наказание Безродней Н.С. в виде <данные изъяты> месяцев лишения свободы с отбывание наказания в исправительной колонии общего режима. Безродняя Н.С. взята под стражу в зале суда. В связи с осуждением Безродней Н.С. к лишению свободы несовершеннолетние Безродний ФИО20, Антонов ФИО18, Карманова ФИО19 постановлением мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № были переданы в орган опеки и попечительства отдела образования администрации Магдагачинского района Амурской области для решения вопроса об установлении над ними опеки. При обращении в отдел пенсионного фонда для решения вопроса о переводе средств материнского капитала в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выло указано, что произвести оплату Пенсионный Фонд не может, так как в выдаче материнского капитала Безродней Н.С. будет отказано, в связи с лишением свободы и отобрании у нее детей. При этом дать письменный отказ сотрудники ГУ-УПФ отказались, мотивируя тем, что все сведения ими будут предоставлены только по запросу суда. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным постановлением Магдагачинского районного суда приговор мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения, апелляционная жалоба стороны защиты – без удовлетворения. Сведений о лишении Безродней Н.С. родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей у истца не имеется. В соответствии с ч.1 ст. 451 ГУ РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы, стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Поскольку Безродняя Н.С. в настоящее время находится под стражей, а ГУ-УПФ РФ переводить денежные средства в счет оплаты по договору не намерен, истец вынужден обратиться в суд в заявлением о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Если бы при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества истец предвидел возникшие препятствия по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества, договор купли-продажи не был бы заключен. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец рассчитывал на получение денежных средств от их продажи, однако оплата по договору теперь произведена не будет. На основании изложенного просит суд: 1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей. 2. Признать недействительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. 3. Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно, вернуть истцу жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 6. Признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 7. Признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ДД.ММ.ГГГГ. 8. Признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 9. Признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ».

В судебном заседании истец Ликсанов О.О. на исковых требованиях настаивает. Дополнительно суду показал, что денежные средства по договору купли-продажи не поступали.

Представитель третьего лица Рябова А.В. исковые требования поддержала. Дополнительно суду показала, что Безродняя Н.С. с заявлением на реализацию материнского капитала в пенсионный фонд не обращалась. Она получила сертификат, получила пакет документов на реализацию материнского капитала, но с заявлением не обратилась. В настоящее время реализация материнского капитала невозможна, так как Безродняя Н.С. осуждена за преступление в отношении несовершеннолетнего ребенка. Оформление документов по доверенности не возможно. Право на реализацию материнского капитала может возобновиться после погашения судимости.

Ответчица Безродняя Н.С. представила возражения, в которых указывает о том, что с иском не согласна, у нее нет жилья, дети находятся в детских домах и приюте, по возвращению из мест лишения свободы ей некуда будет идти с детьми.

Из материалов дела следует:

Согласно договору купли - продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ Ликсанов ФИО13 (продавец) продал Безродней ФИО14 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Антонова ФИО18, Карамновой ФИО19 (покупателям) земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. (п.1). Стороны оценивают земельный участок в <данные изъяты> рублей, жилой дом в <данные изъяты> копеек, общая сумма составляет <данные изъяты> копеек ( п.9). Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> копеек будут оплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Безродней ФИО14 Государственным учреждением Управления Пенсионного Фонда РФ в Магдагачинском районе Амурской области. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет продавца, открытого в дополнительном офисе ОАО «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ (п.12) (л.д.7-8, 116-118).

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ Ликсанов ФИО13 (продавец), с одной стороны, и, Безродняя ФИО14 действующая от себя и от своих несовершеннолетних детей Антонова ФИО18, Кармановой ФИО19 (покупатели), с другой стороны, заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи о внесении изменения в пункт №, № договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Карманова А.В., Безродняя Н.С., Антонов Д.В. имеют в общей долевой собственности, долю в праве 1/3 на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-15).

Согласно постановлению о передаче несовершеннолетних лиц от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку №, в связи с назначением Безродней Н.С. наказания в виде лишения свободы сроком на <данные изъяты> месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, передать несовершеннолетних детей: Безроднего ФИО20, Антонова ФИО18, Карманову ФИО19 в орган опеки и попечительства отдела образования администрации Магдагачинского района Амурской области для решения вопроса об установлении над ними опеки (л.д.16).

Согласно приговору мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № Безродняя Н.С. осуждена по ч. 1 ст. 116 УК РФ, с применением ст. 70,79 УК РФ к 1 году 5 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима (л.д.119-122).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В силу особенности оплаты в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом приобретается за счет средств материнского капитала. Оплата в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена за счет средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ в Магдагачинском районе Амурской области, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Безродней ФИО14. Денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет истца до ДД.ММ.ГГГГ по указанным в договоре реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору было оформлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому жилой дом продан за <данные изъяты> рублей 00 копеек. Оплата должна была производиться за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Право на получение средств материнского капитала подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал (серия №), выданным Безродней ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Безродней ФИО14, Антоновым ФИО18, Кармановой ФИО19 было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по 1/3 за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьями 168-179 ГК РФ определены основания признания сделки недействительной, из которых основными требованиями действительности сделки являются: сделка должна по содержанию соответствовать закону; форма сделки должна соответствовать требованиям закона; сделка должна быть совершена дееспособным лицом (сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности); волеизъявление должно соответствовать подлинной воле сторон.

В ходе судебного заседания установлено, что условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, расчет между сторонами, предусмотренный п. 12 Договора купли-продажи и п.п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору не произведен. Указанный факт сторонами не оспаривается. Перевод денежных средств на расчетный счет Ликсанова О.О. в настоящее время не возможен, поскольку Безродняя Н.С. осуждена приговором мирового судьи Амурской области по Магдагачинскому районному судебному участку № Безродняя Н.С. осуждена по ч. 1 ст. 116 УК РФ, с применением ст. 70,79 УК РФ к <данные изъяты> месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Преступление совершено в отношении несовершеннолетнего ребенка и право на реализацию материнского капитала в настоящее время отсутствует и может быть восстановлено после погашения судимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку существенные условия договора купли-продажи ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Ликсанова ФИО13 к Безродней ФИО14 о признании договора купли - продажи земельного участка с домом за счет средств материнского капитала недействительным, применении последствий недействительной сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки и исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ликсановым ФИО13 и Безродней ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей.

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с домом с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ликсановым ФИО13 и Безродней ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о праве собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Ликсанову ФИО13 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области                  Е.А. Мельник

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.