Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2017 ~ М-510/2017 от 15.12.2017

Дело № 2 - 449/2017 г.
Поступило в суд 15.12.2017 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«27» декабря 2017 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.
при секретаре Лебедевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утёнкова ФИО1 к муниципальному образованию Заковряжинского сельсовета <адрес> и Утёнковой ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Утёнков С.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Заковряжинского сельсовета <адрес> и Утёнковой ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в силу приобретательной давности указав, что в жилом доме по адресу: <адрес> он проживает с 1982 года по сегодняшний день. За время проживания в жилом доме ремонтировал его за свой счет, производя как текущий так и капитальные ремонты, занимался благоустройством и поддерживанием порядка. Право собственности на жилой дом у него возникло на основании Договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен и зарегистрирован за № Исполкомом местного Совета. ДД.ММ.ГГГГ администрация Заковряжинского сельсовета <адрес> выдает истцу взамен утраченного договора дубликат на основании которого БТИ ставят штамп о том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Утёнковым ФИО1. Из договора купли – продажи видно, что жилая площадь жилого дома составляет 42 кв.м. и жилой дом расположен на участке земли 0,15 соток. В целях улучшения жилищных условий, в 1985 году, он произвел реконструкцию жилого дома (литер А1) на поэтажном плане. Площадь жилого дома после реконструкции изменилась и составляет 56,7 кв.м.. Согласно заключения управления архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ администрации <адрес> перестроенный жилой <адрес>, села <адрес> создан на ранее сформированном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и допускал строительство на нем жилого дома. Перестроенный жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Заковряжинского сельсовета <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец состоит в браке с Утёнковой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражает о признании права собственности на жилой дом за Утёнковым ФИО1. Учитывая изложенное выше он считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. В связи с реконструкцией зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке невозможно, для чего необходимо решение суда. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые, шлаколитые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №.

В судебное заседание истец Утёнков С.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что он просит признать право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом в связи с произведенной без получения разрешения реконструкцией, который ранее приобрел по договору купли - продажи. В настоящее время он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он произвел реконструкцию жилого дома, возвел капитальные стены, в результате чего увеличилась жилая площадь дома.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Заковряжинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск Утёнкова С.А. о признании права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить, с иском согласны.

Ответчик Утёнкова Е.К. в судебном заседании согласилась с заявленными требования истца, не возражает признать право собственности на жилой дом за мужем, все изложенное в исковом заявлении соответствует действительности.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истца знает с детства, вместе ходили в школу, потом вместе работали в колхозе, до его распада в 90 – годах, все это время проживают в одном селе. Он знает точно, что истец вселился и постоянно проживает в данном доме с 1982 года, который купил после заключения брака. Знает точно, что истец продавцам деньги отдал, условия сделки выполнил. С тех пор истец произвел в доме ремонт, перестроил его, перестроил все надворные постройки, обрабатывает земельный участок, облагораживает территорию, претензий по поводу дома и земельного участка к истцу не предъявлялось. Реконструкцией дома права соседей не нарушены, так как за границы земельного участка дом не выходит, с соседями те проживают дружно. Он точно знает, что истец право собственности на земельный участок оформил, так как купил его одновременно с домом.

Согласно паспорту истца Утёнков ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. Зарегистрирован в праве проживания в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (Продавец) и Утёнковым ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, деревянный, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в селе <адрес> и расположенный на участке земли мерою 0<данные изъяты> сот.. Договор удостоверен исполкомом Совета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Утёнкову ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 22 сот., расположенный по <адрес>, села <адрес> (л.д.);

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Утёнкову ФИО1 решением 17 сессии Заковряжинского с/с от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 22 сот., для огорода, личного подсобного хозяйства, жилого дома (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые, шлаколитые, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственником указан Утёнков ФИО1 на основании договора – купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.).

Согласно заключению заместителя Главы администрации <адрес> реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> производилась на ранее сформированном земельном участке без оформления разрешительной документации, то есть самовольно. Реконструкция индивидуального жилого дома производилась в соответствии с правилами землепользования и застройки села Заковряжино, с противопожарными нормами и требованиями, не нарушает требования смежных землепользователей (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги владельцем <адрес>ёнков ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Утёнков ФИО1 (л.д.).

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>. Правообладателем значится Утёнков ФИО1 (л.д.).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д.).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорного дома, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 статьи 15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном нотариате" установлено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

В пункте 10 статьи 54 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (с изменениями, внесенными постановлением ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1806-1) также предусмотрено право сельской администрации совершать в соответствии с законодательством нотариальные действия.

Таким образом, для договора купли - продажи жилого дома, находящегося в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация сделки в сельском совете. Как следует из пояснений сторон, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля и исследованных материалов дела, истцом приобретен спорный жилой дом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества составлен в письменной форме и зарегистрирован исполнительным комитетом сельсовета в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположен спорный жилой дом. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что спорная самовольная постройка находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком.

Поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных норм и правил, обстоятельств, свидетельствующих что перестроенный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется правовых оснований к отказу в удовлетворении требований.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика и ответчик возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представили, иск признали в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Утёнкова ФИО1 на жилой <адрес> <адрес>, материал стен бревенчатые, шлаколитые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов