Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-274/2022 (2-7841/2021;) ~ М-7620/2021 от 31.08.2021

Дело № 2 – 274/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                08 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горожанцевой ФИО, Горожанцева ФИО, ФИО и ФИО в лице их законного представителя Горожанцевой ФИО к Управе Восточного административного округа администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, мотивируя тем, что указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности. При приобретении квартиры было выявлено, что в ней имелась самовольная перепланировка, а именно: организовано помещение кухни-гостиной путем объединения жилой комнаты (по плану №5) и кухни (по плану № 7): демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней (по плану № 7) и коридором (по плану № 6); демонтирован простенок между кухней (по плану № 7) и коридором (по плану № 6); демонтирована перегородка между жилой комнатой (по плану № 5) и кухней (по плану № 7); демонтирован дверной блок и разобрана часть перегородки между жилой комнатой (по плану № 5) и коридором (по плану № 6); между жилой комнатой (по плану № 5) и коридором (по плану № 6) возведена новая перегородка с дверным проемом, с устройством нового угла с заходом на кухню-гостиную (по плану № 5); стояки ГВС и ХВС закрыты коробом из ГКЛ. Увеличена площадь санузла за счет коридора: демонтирован дверной блок и перегородка между коридором (по плану № 6) и санузлом (по плану № 4); между коридором (по плану № 6) и санузлом (по плану № 4) возведена новая перегородка с дверным проемом; стояки ГВС и ХВС закрыты коробом из ГКЛ. В результате перепланировки квартиры стала двухкомнатной, общая площадь квартиры составила – 88,70 кв.м., жилая площадь – 37,80 кв.м. Поскольку квартира приобреталась с использованием кредитных средств банка, одним из требований договора ипотечного кредитования явилась обязанность узаконить перепланировку. Истцами получены заключения о соответствии перепланировки действующим нормам и правилам, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Горожанцева ФИО., Горожанцев ФИО., ФИО и ФИО являются долевыми собственниками в праве на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.12.2019 (л.д. 16).

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером, и заключения кадастрового инженера, в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: организовано помещение кухни-гостиной путем объединения жилой комнаты (по плану №5) и кухни (по плану № 7): демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней (по плану № 7) и коридором (по плану № 6); демонтирован простенок между кухней (по плану № 7) и коридором (по плану № 6); демонтирована перегородка между жилой комнатой (по плану № 5) и кухней (по плану № 7); демонтирован дверной блок и разобрана часть перегородки между жилой комнатой (по плану № 5) и коридором (по плану № 6); между жилой комнатой (по плану № 5) и коридором (по плану № 6) возведена новая перегородка с дверным проемом, с устройством нового угла с заходом на кухню-гостиную (по плану № 5); стояки ГВС и ХВС закрыты коробом из ГКЛ. Увеличена площадь санузла за счет коридора: демонтирован дверной блок и перегородка между коридором (по плану № 6) и санузлом (по плану № 4); между коридором (по плану № 6) и санузлом (по плану № 4) возведена новая перегородка с дверным проемом; стояки ГВС и ХВС закрыты коробом из ГКЛ. В результате перепланировки квартиры стала двухкомнатной, общая площадь квартиры составила – 88,70 кв.м., жилая площадь – 37,80 кв.м. (л.д. 41-56)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные перепланировки произведены истцами при отсутствии согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В подтверждение заявленных истцами требований, в материалы дела представлено техническое заключение ЗАО «Проектировщик» от 26.05.2020, согласно которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 58-105).

Также имеется заключение эксперта №26/21, подготовленное ООО «ЭКО-Н ЭКСПЕРТ», согласно которого выполненная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным и иным нормам, поскольку демонтированы и возведены только самонесущие перегородки, мокрые точки не переносились выявленные в ходе визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния (л.д. 106-132).

В связи с наличием между сторонами спора относительно соответствия произведенных истцами работ по перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № Г-129-21 от 11.01.2022, подготовленного на основании определения суда экспертами ООО «Проектно-экспертное бюро ГРАНД», в результате проведенного визуального осмотра и последующей камеральной обработки установлено, что поскольку демонтируемые/монтируемые перегородки являются несущими конструкциями, то демонтаж/монтаж перегородок приводит к разгружению/нагружению перекрытий без изменения конструктивной схемы здания. Нагрузка от вновь возведенных перегородок суммарно с прочими нагрузками превышает предельно допустимые разрешенные нагрузки для плит перекрытий, используемых в гражданском строительстве. Таким образом, демонтаж/монтаж перегородок не подвергает опасности жизни и здоровье людей, а также не м затрагивать интересы третьих лиц, поскольку данные работы не затрагивают интересы третьих лиц. В результате визуального осмотра не было выявлено зон трещинообразования, предельных прогибов и иных признаков, свидетельствующих о наступлении какого-либо предельного состояния. Из вышеуказанного следует, что несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем прочность и пространственную устойчивость здания.

Мокрая зона кухни осталась на первоначальном месте, таким образом, кухня обследуемой квартиры находится под вышележащей и над нижележащими кухнями, не нарушает требования п. 9.22а СП54.13330.2016 «Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами». Площадь санузла увеличена за счет площади коридора, таким образом санузел располагается над/под коридором, что не запрещено нормативной документацией п. 9.22 СП54.13330.2016 «Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой». При выносе санузла в коридор выполнено разделение полов в смежных помещениях санузла и коридора порогом, что допуск требованиями п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом». Изменений в системе естественного освещения, отопления или вентиляции не выявлено. Электроснабжение плиты выполнено по отдельной линии питания с установленной силовой розеткой с рабочей мощностью не менее 6кВт, через однополюсное устройство защитного отключения на 25 Ампер, что соответствует требованиям п. 10.2 СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Подключение всех сантехприборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, эксперты ООО «ПЭБ Гранд» делают вывод, что выполненная в квартире перепланировка по адресу <адрес> не нарушает требования СНиП, СанПиН, СП, пожарной безопасности, экологическим нормам и требованиям, в том числе положениям Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В ходе визуального и инструментального осмотра перепланировки в квартире № по адресу: <адрес> имущество, принадлежащее третьим лицам, а также общедомовое имущество осталось без изменений. Несанкционированных подключений к общедомовым инженерным коммуникациям не обнаружено. Состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное - при осмотре конструкций не было выявлено зон трещинообразования, а также предельных деформаций стен, перекрытий и перегородок. В связи с вышеперечисленным эксперты ООО «ПЭБ Гранд» пришли к выводу, что выполненная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 5, т. 2).

Исследовав указанное заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и четкие ответы на поставленные судом вопросы, при этом, эксперты были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется, ответчиком таких оснований не указано, опровергающих доказательств не представлено.

Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 26.06.2020 №5575/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки в квартире № по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57).

Основываясь на исследованных доказательствах, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о том, что экспертизой установлено отсутствие таких последствий произведенной перепланировки, как угроза несущей конструкции и снижение эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, произведенные истцами работы не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не приведут к ухудшению условий эксплуатации дома, в связи с чем, суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ №5) ░ ░░░░░ (░░ ░░░░░ № 7): ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 7) ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 7) ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6); ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 5) ░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 7); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 5) ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6); ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 5) ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 5); ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6) ░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 4); ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 6) ░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ № 4) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 88,70 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 37,80 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░ 72RS0014-01-2021-013557-34