Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-995/2019 ~ М-536/2019 от 27.02.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июля 2019 года                                                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Галузиной Л.А.,

ответчика конкурсного управляющего ООО «Солнечная Долина» К. С.В.,

представителя третьего лица Администрации муниципального района <адрес> - Волгушевой А.В.,

представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Древо.Центр» - Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галузиной Л. А. к конкурсному управляющему ООО «Солнечная Долина» Костаревой С. В. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Галузина Л.А. обратилась с исковым заявлением к конкурсному управляющему ООО «Солнечная Долина» К. С.В. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» договор долевого участия № №, согласно которому приобрела право на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила, оплатив стоимость в размере <данные изъяты> руб. на основании соглашения о взаимозачете взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № возмездного оказания услуг. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки <данные изъяты>,0 кв.м., 84 % готовности, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации право на данный объект.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Солнечная Долина» предоставлен земельный участок в собственность бесплатно для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с восточной стороны граничащий с <адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Земельный участок предоставлен ООО «Солнечная Долина» под застройку комплексного многофункционального поселка. В настоящее время строительство приостановлено, так как у застройщика отсутствуют денежные средства.

Ссылаясь на нарушение своих прав ввиду несоблюдения сроков строительства и отсутствие возможности внесудебного оформления прав на земельный участок, истец просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно межевого плана по образованию границ земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № прекратить право собственности ООО «Солнечная Долина» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

В судебном заседании ответчик конкурсный управляющий ООО «Солнечная Долина» К. С.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку дело неподсудно данному суду. Пояснила, что решением арбитражного суда ООО «Солнечная Долина» признано банкротом-застройщиком и в отношении него введено конкурсное производство, земельный участок с кадастровым номером № образует конкурсную массу должника, а в соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

          В судебном заседании судом поставлен вопрос о подведомственности спора суду общей юрисдикции.

Истец Галузина Л.А. возражала против прекращения производства по делу.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> - Волгушева А.В. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Древо.Центр» - Медведева Е.В. с доводами ответчика согласилась, считала, что производство по делу подлежит прекращению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, предъявление к застройщику требований, касающихся вещных прав на объекты недвижимого имущества (о передаче, о признании права собственности), как участников строительства, так и других лиц возможно только в рамках дела о банкротстве. Рассмотрение таких исковых требований вне рамок дела о банкротстве может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований и имущественные права иных кредиторов.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Солнечная Долина» признано несостоятельным (банкротом), в деле о банкротстве применены правила параграфа 7 «банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах, поскольку истец с настоящим иском обратилась в суд после вынесения арбитражным судом определения о введении конкурсного производства в отношении ООО «Солнечная Долина», являющимся застройщиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галузиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности должника на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматриваются в ином судебном порядке, а именно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению на основании абз. 1 ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Галузиной Л. А. к конкурсному управляющему ООО «Солнечная Долина» Костаревой С. В. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 15 дней.

Судья                         Е.А. Андреева