Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2020 ~ М-1491/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2020 г.          г.Ульяновск

                                        Дело № 2-1764/2020

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Батраевой А.В., помощнике судьи Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова Валерия Гавриловича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным),

установил:

Петраков В.Г. обратился к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Ульяновска (сокращенное наименование Управление ЖКХ и благоустройства), ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» (сокращенное наименование ООО «УО Жилстройсервис») с иском о признании договора управления многоквартирным домом № от 01.0.2016, заключенного между Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска и ООО «УО Жилстройсервис» недействительным (ничтожным).

В обоснование требований указывается, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УО «Жилстройсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 93 от 01.01.2016. Истец полагает, что указанный договор управления следует признать недействительным на основании нижеследующего.

Стороной по договору управления вправе выступать не Комитет ЖКХ, а собственники жилых помещений в данном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.

Как следует из письма Управления ЖКХ и благоустройства от 28.05.2019 общая площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности – 684,73 кв.м.

Согласно преамбулы договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2016 ФИО10 принял на себя обязательство представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12701,67 кв.м. Полномочия на единоличное представление интересов всех собственников многоквартирного дома у председателя Комитета ЖКХ ФИО10 отсутствуют.

Стороны договора не достигли соглашения относительно существенных условий договора. При проведении общего собрания не имелся кворум для принятия решений по вопросу № 5 об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией ООО «УО Жилстройсервис», поскольку в договор включены пункты, касающиеся использования общего имущества собственников помещений, в частности п. 2.2.9, п. 2.2.17, которые приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом приняты при отсутствии необходимого кворума, то есть являются ничтожными.

О начале исполнения договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2016 истец узнал из решения мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского района г. Ульяновска от 16.04.2019, которым с истца в пользу ООО «УО Жилстройсервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.06.2018.

О нарушении своих прав узнал из ответа Управления ЖКХ и благоустройства от 28.05.2019, которым подтверждено, что в договоре управления многоквартирным домом № от 10.01.2016 допущена техническая ошибка, в указанном договоре должна быть указана площадь помещений, находящаяся в муниципальной собственности, равная 684,73 кв.м.

Истец на рассмотрение дела не явился, доверил представлять свои интересы Разумовой М.Л.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления ЖКХ и благоустройства просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указывая, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29.12.2015 № 44/53 Управлением ЖКХ и благоустройства (ранее – Комитет ЖКХ) был заключен договор управления домом от 01.01.2016 № от имени собственника муниципальных жилых помещении. В иске к Управлению ЖКХ и благоустройства просят отказать.

Представители ответчика ООО «УО Жилстройсервис» заявили о применении срока исковой давности, в удовлетворении иска просили отказать, указав, что утверждение истца о том, что о начале исполнения договора он узнал лишь из решения мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского района г. Ульяновска от 16.04.2019 не соответствуют действительности, поскольку в адрес Петракова В.Г. направлялись платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг, в которых исполнителем услуг указана ООО «УО Жилстройсервис». 13.01.2016 в адрес директора ООО УО Жилстройсервис» от истца поступило заявление о предоставлении ему договора управления многоквартирным домом и 25.01.2016 ответ на заявление и договор управления многоквартирным домом <адрес> был получен им лично (в подтверждение указанного имеется подпись Петракова В.Г.). С февраля 2016 года истцом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в адрес ООО «УО Жилстройсервис».

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика Управления ЖКХ и благоустройства, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 29.12.2015 по пятому вопросу утверждены условия договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией – ООО «УО Жилстройсервис».

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2016 № ООО «УО Жилстройсервис», в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава (Управляющая организация), с одной стороны, и Комитет ЖКХ администрации города Ульяновска, в лице председателя Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска ФИО10, действующего на основании Положения (Собственник жилого помещения) по адресу: <адрес>, заключили договор, по которому Управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, а также организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах собственнику либо иным лицам являющимися пользователями принадлежащих собственнику помещений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ссылаясь на ст. 181.5 ГК РФ истец просит признать данный договор недействительным, указывая, что решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом приняты при отсутствии необходимого кворума.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено требование о применении к заявленному спору срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что 13.01.2016 в адрес директора ООО УО Жилстройсервис» от Петракова В.И. поступило заявление о предоставлении ему договора управления многоквартирным домом и 25.01.2016 ответ на заявление и договор управления многоквартирным домом <адрес> был получен им лично (в подтверждение указанного имеется подпись Петракова В.Г.), кроме того, в адрес истца направлялись платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг, в которых исполнителем услуг указано ООО «УО Жилстройсервис», при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о начале исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 29.12.2015 истцу стало известно не позднее 25.01.2016, тогда как иск подан 06.03.2020, то есть по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска необходимо отказать.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Петракова Валерия Гавриловича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о признании договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2016 недействительным (ничтожным) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Т.Н. Давыдова