Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2013 (2-529/2012;) ~ М-559/2012 от 18.12.2012

Дело № 2 - 20/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2013 года                               город Кемь РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                          Гордевич В.С.,

при секретаре                                                      Рысьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллаева Ш.Н. к Коваленко Н.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Асадуллаев Ш.Н. обратился в суд с иском к Коваленко Н.В. с названными требованиями по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2007 года, заключенного между ним и ответчиком, им за <данные изъяты> рублей был приобретен торговый павильон, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности №12 от 28.01.2003 года. Право собственности на данный павильон за Коваленко Н.В. подтверждалось квитанцией к приходному кассовому ордеру №728 от 04.12.2002 года, и техническим паспортом. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему павильон, однако, для регистрации сделки необходима явка, как покупателя, так и продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия. На настоящий момент место жительства ответчика ему не известно, найти ее он не может, известно только последнее ее место регистрации.

В связи с тем, что, не имея свидетельства о регистрации права собственности на павильон, он не может в полной мере осуществлять свои права как собственника на данное имущество, просит признать право собственности на торговый павильон, площадью 30,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Асадуллаев Ш.Н. изменил исковые требования, просил признать право собственность на торговый павильон площадью 26,2 кв. м и пояснил, что он пытался связаться с Коваленко Н.В., но не смог найти ее в Петрозаводске по адресу, указанному в исковом заявлении. Он обращался в регистрационную службу, где ему сказали, что нужно прийти вместе с Коваленко, а если ее нет, то необходимо обратиться в суд.

Ответчик Коваленко Н.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Пояснила, что торговый павильон был приобретен ею в Военторге, а все документы по факту его приобретения она предоставила в Мэрию города Кемь, когда оформляла земельный участок под павильон в аренду.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия Беломорского отдела - главный специалист-эксперт Мамаева А.А. в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица и оставила принятие решения по делу на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Главы самоуправления г. Кеми и района № 474 от 26 августа 1998 года за Военторгом 701 закреплен под торговую точку земельный участок - 70 кв.м. в аренду на три года в районе <адрес>. Постановлением главы самоуправления г. Кеми и района № 620 от 30 декабря 1999 года за Военторгом 701 управления торговли ЛенВО Министерства обороны РФ подтверждено право собственности на объект недвижимости - ларек (павильон «Мечта») по <адрес>. В соответствии с актом № 1 на списание основных средств ДГУП-411 Кемский фиал от 01 июня 2002 года торговый павильон «Мечта» списан с баланса в связи со 100%-ым износом. В соответствии со справкой Кемского филиала ДГУП-411 от 26.11.2002 года Коваленко Н.В. продан для реконструкции списанный торговый павильон «Мечта».

На основании постановления главы самоуправления г. Кеми и района № 35 от 23 января 2003 года за Кемским филиалом ДГУП-411 прекращено право аренды на земельный участок площадью - 70 кв.м. под павильоном «Мечта». Частному предпринимателю Коваленко Н.В. на основании ее заявления о предоставлении земельного участка под павильоном «Мечта» от 03.12.2002 г. из земель поселений в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью - 70 кв.м. под павильон у дома <адрес>.

28 января 2003 года между администрацией г. Кеми в лице главы администрации г. Кеми и района Республики Карелия Коккова А.Д. и частным предпринимателем Коваленко Н.В. заключен договор аренды № 12 земельного участка общей площадью - 70 кв.м. под торговый павильон у дома <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 25 декабря 2007 года между Коваленко Н.В. и Асадуллаевым Ш.Н., истец приобрел в собственность торговый павильон площадью 30,8 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> (согласно договора аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности № 12 от 28.01.2003 года).

08 февраля 2008 года между администрацией Кемского муниципального района в лице главы администрации Кемского муниципального района Разумейчик Ю.К. и Асадуллаевым Ш.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 10:02:08 03 04 Кемского кадастрового района, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона, общей площадью - 70 кв.м., сроком на 11 месяцев с 01.01.2008 года по 30.11.2008 года. В соответствии с п. 2.2 данного Договора по истечении срока настоящего договора, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок и тех же условиях.

В соответствии с техническим паспортом на здание, торговый павильон, расположен в <адрес>, общая полезная площадь - 26,2 кв.м, в том числе торговая - 15,9 кв.м., складская - 10,3 кв.м., 1 этаж, год постройки - 1972. В соответствии с кадастровым паспортом от 14 октября 2009 г. на здание - торговый павильон инвентарный № 2141 по <адрес> имеет общую площадь 26,2 кв.м, регистрация права собственности отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Военторг-701 ликвидирован вследствии банкротства, в связи с чем 26 декабря 2006 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Исходя из сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технический учет принадлежности объекта выполнен за - Военторг 701 на основании Постановления главы самоуправления г. Кеми и Кемского района № 747 от 26.08.1998 года и № 620 от 30.12.1999 года (согласно архивного экземпляра технического паспорта (инв. № 2141). Сведениями о последующем переходе права собственности, а также государственной регистрации права собственности на торговый павильон ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не располагает.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (торговый павильон - недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из части 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности прежнего правообладателя, договор купли-продажи, переход права собственности. Как следствие, в данной ситуации, в силу ст. 223 ГК РФ, требуется предварительная государственная регистрация перехода права собственности на здание торгового павильона от Военторг-701 (Кемский филиал ДГУП-411) к Коваленко Н.В., регистрация права собственности на павильон за Коваленко Н.В., регистрация перехода права собственности от Коваленко к истцу, а затем регистрация права собственности на торговый павильон за истцом. Судом установлено, что юридическое лицо Военторг-701, ликвидировано вследствие банкротства                                                                                                                                         26 декабря 2012 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № 1458 от 24.12.2012 г., следовательно, регистрация перехода права собственности и права собственности на указанный павильон за Коваленко Н.В., а затем и переход права собственности от Коваленко Н.В. и права собственности истца не могут быть осуществлены.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что у Коваленко Н.В. отсутствует возможность оформить за собой право собственности на приобретенное здание торгового павильона, что препятствует государственной регистрации права собственности на павильон за истцом; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Асадуллаевым Ш.Н. право собственности на торговый павильон площадью 26,2 кв. м, инвентарный № 2141, расположенный <адрес>.

           Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асадуллаева Ш.Н. - удовлетворить.

Признать за Асадуллаевым Ш.Н. право собственности на торговый павильон площадью 26,2 кв. м, инвентарный №, расположенный у <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Асадуллаевым Ш.Н. на указанный павильон в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Председательствующий                                                          В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 18 января 2012 года.