Решение по делу № 2-6234/2017 ~ М-5390/2017 от 10.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова А. В. к ООО «Бизнес-Инвест» об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Коржов А.В. просит признать право собственности на объект долевого строительства (квартиру), расположенной по адресу <адрес> блок 3 строительный номер <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., за Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Инвест», обратить взыскание на заложенное имущество объект долевого строительства (Квартиру) расположенной по адресу <адрес> блок 3 строительный номер <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность перед Коржовым А.В. взысканных с ответчика по решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость квартиры расположенного по адресу <адрес> блок 3 строительный номер <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., в размере 1714180 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коржовым А.В. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «СК «Бизнес-Инвест» взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, блок 3. По настоящему договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 45.11 кв.м., имеющая строительный №. Стоимость указанной квартиры составляет 1714180 руб. Коржовым А.В. указанные денежные средства были оплачены. В соответствии с п.1.4. Договора застройщик обязуется окончить строительство в срок IV квартал 2015г. Застройщик в течение 2 месяцев после окончания строительства обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 30 дней после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема- передач. ООО «Бизнес-Инвест» не выполнила своих обязательств по договору и не передала Коржову А.В. объект долевого строительства, в срок, предусмотренный договором. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. срок окончания строительства обозначен II <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Коржов А.В. не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Тайшихин А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, в том объёме, как они указаны в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исходя из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства, а пунктом 5 этой статьи на застройщика возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона об ипотеке правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на нежилые помещения, которых в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

Согласно пункту 1 статьи 5 и части 2 статьи 69 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коржовым А.В. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «СК «Бизнес-Инвест» взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, блок 3. По настоящему договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 45.11 кв.м., имеющая строительный №. Стоимость указанной квартиры составляет 1714180 руб. Коржовым А.В. указанные денежные средства были оплачены. В соответствии с п.1.4. Договора застройщик обязуется окончить строительство в срок <данные изъяты> Застройщик в течение 2 месяцев после окончания строительства обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 30 дней после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема- передач. ООО «Бизнес-Инвест» не выполнила своих обязательств по договору и не передала Коржову А.В. объект долевого строительства, в срок, предусмотренный договором. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. срок окончания строительства обозначен II <данные изъяты>

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче дольщикам законченного строительством объекта в сроки, предусмотренные договором, не исполняются, что является основанием для обращения взыскания на него как на предмет залога.

Однако, несмотря на указанные обстоятельства, право собственности на объект незавершенного строительства ответчиком не зарегистрировано. Неисполнение ответчиком обязанности, возложенной на него законом, не может являться препятствием для участников долевого строительства при защите нарушенных прав, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте, на которую они вправе были бы рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Рассмотрев требования об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, суд приходит к следующему.

В обеспечении исполнения обязательства застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящегося (создаваемые) на этом этапе земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб., что подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржова А. В. к ООО «Бизнес-Инвест» об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Признать право собственности на объект долевого строительства (квартиру), расположенной по адресу <адрес> блок 3 строительный номер <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., за Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Инвест».

Обратить взыскание на заложенное имущество объект долевого строительства (Квартиру) расположенной по адресу <адрес> блок 3 строительный номер <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность перед Коржовым А.В. взысканных с ответчика по решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость квартиры расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,46 кв.м., в размере 1714180 руб.

Взыскать с ООО «Байкал-Инвест» в пользу Коржова А. В. госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Цыденова Н.М.