Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4966/2014 ~ М-4576/2014 от 29.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Баркана Б.С. к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баркан Б.С. обратился в суд с иском к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата. истец по договору №... о переуступке права на долевое участие в строительстве приобрел у ФИО10 и ФИО10 право на долевое участие в строительстве квартиры №... (строительный номер), состоящую из *** комнат общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже, в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес).

Стороной по договору также выступает строительная организация ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор).

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате приобретаемой доли.

Дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес Квартире истца в соответствии с дополнительным соглашением от дата. к договору о долевом участии в строительстве жилого дома и договорам переуступки присвоен №....

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от дата. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, документы застройщиком на государственную регистрацию не переданы, в связи с чем, для истицы невозможна процедура оформления права собственности на квартиру в регистрационной службе, что нарушает его права. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью №... кв.м., в т.ч. жилой площадью №... кв.м., находящуюся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Баркан Л.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» Нечипоренко Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что истец исполнил свои обязательства, произвел оплату в полном объеме. Дом строился на основании разрешительной документации. Застройщик не внес изменения в разрешительную документацию, в связи с чем за инвестором не было зарегистрировано право собственности.

Выслушав мнения явившихся сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата на основании Постановления Главы адрес за №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: адрес

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии №... от дата и серии №... от дата Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью №... кв.м. и №... кв.м. по адресу: адрес

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении №... от дата.

дата заключен договор №... между ФИО12 и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес. К договору №... от дата были заключены: дополнительное соглашение №... от дата, дополнительное соглашение №... от дата, дополнительное соглашение №... от дата.

Распоряжением от дата. №... жилому дому присвоен адрес: адрес

дата адрес Самары ФИО12 выдано разрешение № №... на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: адрес.

дата адрес Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию на адрес

В связи с тем, что застройщиком являлось ООО «СтройКом» именно его суд считает надлежащим ответчиком по делу.

дата. строительная организация ООО «СтройКом» в лице директора ФИО14., действующего на основании Устава, лицензии, а также договора №... от дата., именуемая «Застройщик-Инвестор» с одной стороны, ФИО10 а также ФИО10 вместе именуемые «Дольщик», с другой стороны и Баркан Б.С., именуемый «Правоприобретатель» с третьей стороны, заключили договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого адрес, предметом которого является участие в долевом строительстве дома и соответствующей доли в виде квартиры, состоящей из *** комнат общей площадью №... кв.м., расположенной на №... этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный номер).

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата. ООО «СтройКом» передало Баркан Б.С. по акту приема передачи в собственность квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата. № №... согласованы произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 0377.2/8.1-АР, выполненным МП адрес «Архитектурно-планировочное бюро».

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., площади квартиры №... в доме адрес, составляют общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до №... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Баркана Б.С. к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Барканом Б.С. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «СтройКом» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата