Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3672/2016 ~ М-1230/2016 от 04.02.2016

2-3672/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Д.С., Кабановой А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС установлением ипотеки в пользу АКБ «3-е лицо1». В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору передачи прав и обязанностей истцы приобрели право на получение и оформление в собственность квартиры. Истцы выполнили все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы – Кабанов Д.С., Кабанова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик – представитель Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, своих возражений относительно исковых требований не представили.

3-и лица - представители АКБ «3-е лицо1», администрации ....., ЗАО «3-е лицо2», 3-е лицо3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ответчик» и Истцами подписан договор об участии в ЖСК № (л.д.15-31).

В соответствии с пунктом 1.5 договора ЖСК после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что будет подтверждаться справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: расположение на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

Пунктами 1.6 и 1.7 Договора ЖСК установлен ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома - не позднее 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ, срок может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти либо соглашение застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору.

В соответствии с п.3.1.1, 3.1.2 договора ЖСК в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязан был уведомить пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику, передать квартиру пайщику по акту приема- передачи.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32)

Паевой взнос был оплачен частично за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «3-е лицо1» (АО) (л.д.33-49,50-53).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.86-87).

Истцы получили ключи от квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., им было выдано разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.82-86)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истицам на основании исполненного ими договора.

Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартиры, считаются находящимися в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кабановым Д.С., Кабановой А.А. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС установлением ипотеки в пользу АКБ «3-е лицо1».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в пользу Кабанова Д.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5903 (пять тысяч девятьсот три) рубля 32 копейки.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в бюджет ..... государственную пошлину 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: