Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2022 (2-6251/2021;) ~ М-6545/2021 от 07.12.2021

    34RS0002-01-2021-010205-36                                     Дело № 2-583/2022

               Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года                               город Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника судьи Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Собиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО9, представителя третьего лица ФИО9 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

в отсутствие представителей ответчика администрации Волгограда, представителя третьего лица ДМИ администрации Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

     истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Волгограда, в котором указал, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030086:422, площадью 87,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030086:230, площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю за ФИО9, а также право пожизненного наследуемого владения за ФИО6 С момента приобретения права общей долевой собственности на жилой дом, истец получил во владение и часть земельного участка, необходимого для его эксплуатации. На протяжении более чем 20 лет истец владеет частью земельного участка с кадастровым номером 34:34:030086:230. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. наследником ФИО6 являлся ФИО7, однако в наследство, принятое ФИО7, не входил земельный участок с кадастровым номером 34:34:030086:230. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030086:230, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

с рождения и по настоящее время проживает в <адрес>

    В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

    Третье лицо ФИО9 и ее представитель ФИО10 не возражали против удовлетворения иска.

    Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

    Выслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:030086:422, площадью 87,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030086:230, площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю за ФИО9, а также право пожизненного наследуемого владения за ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 являлся ФИО7, однако в наследство, принятое ФИО7, не входил земельный участок с кадастровым номером 34:34:030086:230. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 спорным земельным участком, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, сомнений не вызывает.

Однако с момента смерти ФИО6 в 2006 году её наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

При этом, ФИО2 фактически осуществил владение спорным земельным участком в общей сложности более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Кроме того, согласно распоряжению ДМИ администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №р, ФИО2 отказано в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с учетным номером 3-131-41. Кадастровым номером 34:34:030086:230.

При таких обстоятельствах, ФИО2 не имеет правовой возможности приобрести право общей долевой собственности на земельный участок в ином, кроме судебного, порядке.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

        Признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030086:230, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 31 мая 2022 года.

Судья                                                                            Ю.С.Волынец

    Верно. Судья                                                                               Ю.С.Волынец