Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2014 (2-7892/2013;) ~ М-6929/2013 от 20.11.2013

Дело № 2- 628\2014 года Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Дмитрия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант», Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец Горшков Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Арсенал Грант», ООО «БАЗИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Арсенал Грант» с одной стороны и ООО «БАЗИС» с другой стороны заключили договор долевого участия в строительстве № №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО БАЗИС» и Горшков Д.Н. заключили договор уступки права № №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО «БАЗИС») другому участнику строительства (Горшков Дмитрий Николаевич).

Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: подъезд - <данные изъяты> кв.м..

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и договор уступки зарегистрированы и полностью оплачены.

Сторона потребителя Горшков Дмитрий Николаевич договор исполнил в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на <адрес>. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на <данные изъяты> %. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт; внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования.

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. Отсутствует только отделка.

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания. В ходе собраний и встреч с участниками строительства с участием руководства ООО «Арсенал Грант» неоднократно подчеркивалась невозможность достройки дома по финансовым причинам.

Истец Горшков Д.Н. просит суд: признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – 1 комнатную квартиру номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Горшков Д.Н. исковые требования поддержал и дал суду показания, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика – ООО «Арсенал Грант» в суд не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «БАЗИС» в суд не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

С учетом доли Администрации Ногинского муниципального района Московской области, согласно протокола распределения квартир, согласно долей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ за № на проектирование и строительство 17 – ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, доли Администрации Ногинского муниципального района <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 45).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков: ООО «Арсенал Грант», ООО «БАЗИС» и представителя третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района <адрес>.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Строительство трех <данные изъяты> этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес> корп. <данные изъяты> осуществляется ООО « Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1 контракта срок ввода объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями №№ № к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию – переносился до ДД.ММ.ГГГГ, до 2ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 31-37).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Арсенал Грант» с одной стороны и ООО «БАЗИС» с другой стороны заключили договор долевого участия в строительстве № (л.д. 15 - 23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО БАЗИС» и Горшков Д.Н. заключили договор уступки права № №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО «БАЗИС») другому участнику строительства (Горшков Дмитрий Николаевич) (л.д. 9-13).

Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: подъезд <данные изъяты> кв.м.

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и договор уступки зарегистрированы и полностью оплачены, что подтверждено соответствующими платежными документами (л.д.8).

На момент рассмотрения дела судом <адрес> корп<данные изъяты> по <адрес> готов к сдаче на <данные изъяты> %, что подтверждено сообщением Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью № исх. от ДД.ММ.ГГГГ года. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Указанные обстоятельства так же подтверждены представленной суду фотосъемкой (л.д. 39, 55 – 58).

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Исходя из представленных договоров, суд приходит к выводу о том, что фактически к Горшкову Дмитрию Николаевичу, как к физическому лицу, перешли права и обязанности участника долевого строительства, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196 - ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206 - ФЗ).

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство подтверждены представленными суду фотоматериалами, что спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горшкова Дмитрия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант», Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Горшковым Дмитрием Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства – 1<данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Горшковым Дмитрием Николаевичем права собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)