Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2021 (2-6243/2020;) ~ М-2367/2020 от 27.05.2020

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

    Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации Х о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

А1 обратились в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, мотивировав свои требования тем, что в счет уплаты долга по договору займа А1 в собственность передан жилой дом, расположенный по адресу: Х. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит признать за А4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х

В судебное заседание истец А1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю А8 которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Х в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Х, ДМИиЗО Администрации Х, Департамента градостроительства администрации Х не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из искового заявления следует, что А1 в счет уплаты долга по договору займа передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Х, что так же подтверждают свидетели, приглашенные в судебное заседание.

Из пояснений свидетелей А5, А6, А7, данных в судебном заседании, следует, что фактически А1 пользуется жилым домом с 1996 года, истец полностью несет расходы по содержанию дома.

Жилой дом общей площадью 46 кв.м. по адресу: Х, был выстроен в 1975 году, что подтверждается техническим паспортом от 00.00.0000 года, из которого следует, что год завершения строительства спорного жилого дома – 1975 год.

Как следует из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Х от 00.00.0000 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Х отсутствуют.

Согласно справкам Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года, по состоянию на 00.00.0000 года жилой дом, расположенный по адресу: Х, на праве собственности не зарегистрирован.

Из технического плана здания от 00.00.0000 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет общую площадь 46 кв.м., год завершения строительства – 1975.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СибИнТЭК» от 00.00.0000 года, спорный жилой дом по адресу: Х по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве жилого дома.

Строительно-техническим заключением ООО «Аргус Групп» от 00.00.0000 года подтверждается, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Х, работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «ФСЭБ» от 00.00.0000 года следует, что спорный жилой дом соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам.

Материалами дела и пояснениями представителя истца и свидетелями подтверждается, что А1 более 15 лет пользуется жилым домом, несет добросовестно расходы по его содержанию, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Иные лица на указанный жилой дом не претендуют.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец фактически является владельцем дома, открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц, учитывая, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает исковые требования А1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к администрации Х о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером У, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.