Решение по делу № 2-775/2019 ~ М-785/2019 от 05.08.2019

        Дело №2-775-19

УИД: 42RS0006-01-2019-001490-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н.А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               25 ноября 2019 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Горяйнову Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску Горяйнова Ю. В. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об обязании к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

    КУГИ КО обратился в суд с иском к Горяйнову Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2018 года, площадью 4611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения объектов недвижимости, один из которых – цех №***, принадлежал на праве собственности ответчику до 02.09.2018 года. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 29.07.2016 года

Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с 29.07.2016 года по 02.09.2018 года - 68177,71 рублей.

Горяйнов Ю. В. обратился в суд с встречным иском к КУГИ КО об обязании к совершению действий, мотивируя следующим.

До заключения договора 2018 года, между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2013 года.

Между сторонами в судебном порядке рассматривались споры относительно размера арендной платы. В результате пересмотра размера арендной платы за истцом сложилась переплата.

Горяйновым Ю. В. оплачено за аренду 425875,56 рублей, следовательно, переплата по договорам аренды 2013 года и 2018 года, составляет 21942,01 рублей.

            Таким образом, Горяйнов Ю. В. просит суд обязать КУГИ КО произвести зачет платежей по арендной плате по договору от 26.03.2013 года, произведенных Горяйновым Ю. В. в сумме 425875,56 рублей в счет погашения начисленных платежей по арендной плате по договору от 26.03.2013 года. Образовавшуюся переплату зачесть в счет погашения начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.08.2018 года.

Представитель КУГИ КО Курилова Ю. К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные требования не признала, поддержала требования и доводы, изложенные в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик Горяйнов Ю. В. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Исковые требования КУГИ КО не признал, поддержал требования и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель Горяйнова Ю. В. – Гончарова О. Ю., поддержала позицию своего доверителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.08.2018 года между КУГИ КО и Горяйновым Ю. В., ФИО1 был заключен договор №*** аренды земельного участка площадью 4611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения цеха №***, принадлежащего Горяйнову Ю. В. на праве собственности и пристройки к зданию №*** инструментального цеха №***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Срок действия договора установлен с момента его заключения до 31.03.2022 года (5-11).

П.2.3 вышеуказанного договора установлено, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 29.07.2016 года.

Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора (п.3.1).

Согласно п.3.2. договора определено, что арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

13.08.2018 года между КУГИ КО и Горяйновым Ю. В., ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.08.2018 года, согласно которому протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка изложена в редакции протокола, прилагаемого к настоящему дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью (л.д.14).

Арендная плата по договору аренды составляет: с 29.07.2016 года – 5298,39 рублей в квартал, с 03.05.2017 года – 16694,80 рубля в квартал, с 01.01.2018 года – 17362,60 рубля (л.д.15-16, 23, 75-99).

С 03.09.2018 года собственником цеха №*** по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.18-20).

Между тем обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка по вышеуказанному адресу Горяйнов Ю. В. в период с 29.07.2016 года по 02.09.2018 года (включительно) надлежащим образом не исполнял.

Так, в соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим, у Горяйнова Ю. В. сложилась задолженность по арендной плате за период с 29.07.2016 года по 02.09.2018 года в сумме 68177,71 рублей, при этом КУГИ КО учтена переплата в сумме 38985,85 рублей по расторгнутому 29.07.2016 года договору аренды от 26.03.2013 года (л.д.30-34, 55-60).

Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что Горяйновым Ю. В. в период действия договора аренды от 26.03.2013 года, было оплачено 425875,56 рублей, из которых 353956,11 рублей – арендная плата, 32933,87 рубля – пени за несвоевременное внесение арендных платежей (л.д.21-36, 61-72).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражая относительно иска о взыскании задолженности по арендной плате, Горяйнов Ю. В. заявил о применении срока исковой давности, а также предъявил встречный иск, ссылаясь на то, что КУГИ КО пропущен установленный законом срок исковой давности, указанный срок истек 26.10.2016 года.

Указанные выше доводы Горяйнова Ю. В. являются несостоятельными по следующим основаниям.

КУГИ КО предъявлены требования в рамках заключенного договора аренды 13.08.2018 года, а не договора от 26.03.2013 года, а также в пределах срока исковой давности.

Встречные исковые требования основываются на договоре аренды от 26.03.2013 года, срок действия которого установлен до 28.04.2014 года. Кроме того, данный договор расторгнут с 29.07.2016 года. Горяйнов Ю. В. обратился в суд со встречным исковым заявлением 20.09.2019 года, то есть по истечению срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом проверен представленный первоначальным истцом расчет задолженности, который признан правильным (л.д.4).

На основании ст.103 ГПК РФ с Горяйнова Ю. В. в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину.

    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Горяйнова Ю. В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 29.07.2016 года по 02.09.2018 года в сумме 68177,71 рублей.

Взыскать с Горяйнова Ю. В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2245,33 рублей.

В удовлетворении встречного иска Горяйнова Ю. В. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об обязании к совершению действий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 02 декабря 2019 года.