Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2019 ~ М-1891/2019 от 09.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием истца Аладина Александра Анатольевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аладина Александра Анатольевича к администрации г.о. <адрес>, Афанасьевой И.Г. об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Аладин А.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При межевании установлено, что исторически сложившиеся более 15 лет границы земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, межевание которого произведено с нарушениями, поскольку не соответствуют исторически сложившимся границам, вынесенными в натуру и закрепленными забором, пересекают границу участка истца, тогда как по факту смежным участком не является, что нарушает его права.

В связи с чем, Аладин А.А., уточнив свои требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 686 кв.м по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ, указанных в плане границ, составленном ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от <дата>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером №

Афанасьева И.Г., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Аладин А.А. в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Аладина А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Аладин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата>.

При межевании установлено, что границы земельного участка истца накладываются на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого учтены в ЕГРН и собственниками которого являются Афанасьева Г.Н., Афанасьев Г.Г., как это следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно материалам кадастрового дела межевание земельного участка с кадастровым номером № производилось в <дата>.

Установлено, что Афанасьева Г.Н. умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата> №. Из объяснений истца следует, что пользователем земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является Афанасьева И.Г.

Согласно плану границ дачных участков Нижние Дойки завода Электрощит земельные участки Аладиных и Афанасьевых смежными не являются, расположены на одной улице через четыре участка.

Исходя из конфигураций земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, зафиксированных в кадастровых делах, они не могут быть смежными, поскольку не совпадают по контурам.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по факту не является смежным с земельным участком истца.

Факт существования границ земельного участка истца в уточненных границах более 15 лет подтверждается показаниями свидетелей Артемова А.Н., Свидетель №2, Свидетель №1, Пелянковой З.Н., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Согласно представленному истцом акту согласования границ, удостоверенного кадастровым инженером Левиной Н.А., все смежные землепользователи согласовали истцу его границы без замечаний.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наложение границ участков сторон явилось следствием ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы участков не имеют пересечений, определены забором, существовавшим более 15 лет и не менялись.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Конфигурация земельного участка истца не меняется, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, подтверждается объяснениями сторон, планами границ участков и показаниями свидетелей.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведения о характерных точках его границ.

Границы других земельных участков учтенных в ЕГРН границы участка истца не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Сведений о нахождении земельного участка истца в уточненных границах в пределах береговой полосы, в водоохранной зоне водных объектов, не имеется, что усматривается из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> №.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № <адрес>-3-1 земельный участок истца находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, вне охранных зон инженерных коммуникаций, вне границ красных линий.

Изменение конфигурации и площади участка истца при уточнении его границ не произошло.

Увеличение площади участка истца на 17 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Аладина Александра Анатольевича к администрации г.о. <адрес>, Афанасьевой И.Г. об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Номер точки Х Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков