Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2022 ~ М-98/2022 от 20.01.2022

№ 2-608/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Коломиной Т.А.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

с участием

представителя истца                         Плюта В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Отрубянниковой Светланы Виталиевны к Вяткину Александру Николаевичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Отрубянникова С.В. обратилась в суд с иском к Вяткину А.Н.

о признании сведений, содержащихся в техническом плане здания (жилого дома) по адресу: /../, д. /../, /../, кадастровый № о местоположении здания (жилого дома) на земельном участке, установленных посредством определения координат характерных точек контура здания на земельном участке реестровой ошибкой,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания (жилого дома) по адресу: /../, д. /../, /../, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что Отрубянникова С.В. является собственником земельного участка по адресу: /../, №, общей площадью 599 кв.м, кадастровый №. В соответствии с разрешенном видом использования земельного участка Отрубянникова С.В. реконструировала жилой дом, расположенный на принадлежащем земельном участке. Для постановки реконструированного жилого дома на кадастровый учет (учет изменений) и оформления на дом права собственности Отрубянникова С.В. обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Было выявлено пересечение фактических границ земельного участка по /../ с границами земельного участка по адресу: /../, /.../, /../, кадастровый №, а также в фактических границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Местоположение жилого дома не соответствует фактическому местоположению его на местности. Решением Томского районного суда /../ от /.../ результаты межевания земельного участка по адресу: /../, д. /../, /../, кадастровый № были признаны недействительными, границы земельного участка неустановленными. На основании судебного решения сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /../ были исключены. В настоящее время Отрубянникова С.В. не может поставить реконструированный жилой дом на кадастровый учет и не может зарегистрировать право собственности на него, так как в границах принадлежащего земельного участка по адресу: /../, д. Кисловка, ул. Александра Винтера, /../, расположен объект недвижимости, имеющий адрес: /../, д. Кисловка, ул. Александра Винтера, /../, кадастровый №. Данный жилой дом не соответствует фактическому местоположению на местности, вследствие чего возникло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /../ и жилого дома.

Истец Отрубянникова С.В., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Вяткин А.Н., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Отрубянниковой С.В. Плют В.П., действующий на основании доверенности /../0 от /.../, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с /.../ согласно статьям 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что Отрубянниковой С.В. на праве собственности принадлежат: жилой дом кадастровый №, местоположение: /../, /../, /../, площадь 28,1 кв.м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - /.../ земельный участок кадастровый №, /.../, /../, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, д. /../9 кв.м, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2022-34560098.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /../ жилое здание кадастровый №, местоположение: /../, д. /../, /../; земельный участок кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир деревянное нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: /../, д. /../ принадлежат на праве собственности Вяткину А.Н.

Решением Томского районного суда /../ от /.../ удовлетворены исковые требования Вяткина А.Н. к И., Отрубянниковой С.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /../, /../, /../; сведения о местоположении границ зе6мельного участка внесены на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /../, подготовленного /.../ кадастровым инженером Герасимовым Д.А. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /../, №, /../; сведения о местоположении границ зе6мельного участка внесены на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /../, подготовленного /.../ кадастровым инженером Герасимовым Д.А. Решение явилось основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /../.

Согласно заключению кадастрового инженера Масловой О.В. от /.../ в фактических границах земельного участка с кадастровым номером /../ согласно сведениям из ЕГРН расположен объект недвижимости по адресу: /../, д. Кисловка, /../ кадастровым номером /../ – жилой дом. Данный объект недвижимости не соответствует фактическому местоположению на местности, вследствие чего возникло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /../.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В материалы дела представлен технических паспорт на объект индивидуального строительства – жилой дом адрес (местоположение) объекта: /../, /../, /../, составленный /.../ Областным государственным унитарным предприятием «/../ центр технической инвентаризации».

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра на земельном участке с кадастровым номером /../ (правообладатель Отрубянникова С.В.) частично (площадь 52 кв.м) расположен объект недвижимости с кадастровым номером /.../ (правообладатель Вяткин А.Н.).

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома на земельном участке ответчика является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на жилой дом, в связи с чем способом устранения наложения в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о местоположении жилого дома кадастровый №, местоположение: /../, №, /../ из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению жилого здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

    исковое заявление Отрубянниковой Светланы Виталиевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении жилого здания кадастровый №, местоположение: /../, д/../, /../, площадью 54 кв.м.

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении жилого здания кадастровый №, местоположение: /../, д/../, /../ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /../ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 05.05.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-186/2022

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2022-000153-49