Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2021 ~ М-43/2021 от 25.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » марта 2021 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2021 по иску Григорова Ивана Ивановича к администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что постановлением администрации Нефтегорского района № от 14.12.1992 года в пожизненное наследуемое владение предоставлялся земельный участок площадью 46,8 га пашни на землях колхоза «Родина» для организации КФХ «Янтарь» с утверждением его главой хозяйства и членами родителей: Г1 и Г2, а также супруги Григоровой Е.В. С момента создания хозяйства и до ликвидации 29.10.2012 года вел его один, после этого сдает земельный участок в аренду ИП Самойлову В.В. В 2005 году данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Однако в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что по сведениям ЕГРН под этим номером зарегистрирован земельный участок площадью 53 га, что не соответствует свидетельству о праве собственности на землю. Также указано, что оно подписано не председателем Комитета по земельной реформе. В результате проведенных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, согласно которым площадь определена в 46,8 га. Спора по границам со смежными землепользователями нет, земельный участок не ограничен в обороте, требований о его изъятии либо освобождении администрацией никогда не предъявлялось. В связи с этим просил признать право собственности на него за собой и установить границы в соответствии с данными межевого плана, признать действительным свидетельство о праве собственности на землю № от 14.12.1992 года за подписью Куликовой.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что конфигурация земельного участка на протяжении всего времени не менялась, при ликвидации КФХ имущество никому не передавалось. Представил свидетельство на право собственности на землю №, выданное 8.10.1998 года на основании постановления администрации Нефтегорского района № от 20.04.1998 года, согласно которому глава КФХ «Янтарь» Григорову И.И. приобретает право собственности на земельный участок площадью 46,8 га в составе земель сельскохозяйственного назначения для ведения КФХ «Янтарь» по адресу <адрес>. Пояснил, что родители умерли, является их наследником.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорный земельный участок предоставлялся истцу в пожизненное наследуемое владение и им не представлено доказательств права собственности на него. КФХ «Янтарь» состояло из Григорова И.И. как главы и членов хозяйства Г1, Г2, Григоровой Е.В. Подтверждающих прекращение права их общей совместной собственности документов на имущество КФХ не представлено.

Третьи лица – владельцы соседних земельных участков Мелков В.А., Самойлов В.В., Якимов В.В. не возражали против иска, пояснив, что споров по границам земельных участков нет, они определены полевыми дорогами. Мелков В.А. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, который не оформлен в собственность; Якимов В.В. арендует земельный участок с кадастровым номером №; Самойлов В.В. арендует земельный участок 53 га из фонда перераспределения, которым ранее пользовался Григоров И.И. Григорова Е.В. также против этого не возражала, пояснила, что супруг фактически КФХ вел один.

Администрация с.п.Богдановка каких-либо возражений не представила, представила сведения о том, что Г1 и Г2 умерли.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела комитетом по земельной реформе Нефтегорского района Григорову И.И. было выдано свидетельство № от 14.12.1992 года о предоставлении для организации КФХ на землях колхоза «Родина» 46,8 га пашни в пожизненное наследуемое владение и 53 га пашни в аренду (постановление администрации Нефтегорского района № от 14.12.1992 года).

Одновременно с этим имеется выданное 8.10.1998 года Григорову И.И. как главе КФХ «Янтарь» на основании постановления администрации Нефтегорского района № от 20.04.1998 года свидетельство на право собственности на землю (№) на земельный участок площадью 46,8 га в составе земель сельскохозяйственного назначения для ведения КФХ «Янтарь» по адресу <адрес>, что опровергает доводы ответчика об отсутствии у истца документов о праве собственности на землю (спорный земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № его площадь составляет 530000 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 2.01.2005 года, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня); сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о правообладателе отсутствуют.

По сведениям ЕГРЮЛ КФХ «Янтарь» (учредитель Григоров И.И.) было зарегистрировано 14.12.1992 года, ликвидировано 29.10.2012 года.

На выданной истцу Нефтегорским отделом Управления Росреестра по Самарской области копии ортофотоплана земельного участка (аэрофотосъемка 2001 года, дешифровка 2002 год, составление 29.09.2005 года) отмечен как собственность Григорова И.И. земельный участок №, соседними с которым являются участки арендованного им (справа) и Мелкова В.А. (внизу).

Исходя из содержания межевого плана от 15.07.2020 года, составленного кадастровым инженером Л. (ООО «Геокадсервис»), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 468000 кв.м.+/-5985,93 кв.м. при его площади по сведениям ЕГРН 530000 кв.м. Координаты определены как <данные изъяты>. При этом усматривается, что данный земельный участок граничит с юга (внизу) с земельными участками № и №.

По сведениям ЕГРН земельный участок №, имеющий площадь 529942+/-6370 кв.м., находится в аренде у Якимова В.В. (срок с 7.10.2013 года по 6.10.2023 года), по земельному участку № сведения о правообладателе отсутствуют, что согласуется с объяснениями Мелкова В.А., при этом он имеет площадь 468000 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 14.12.1992 года.

Уведомлением Управления Росреестра от 29.06.2020 года отказано Григорову И.И. в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ввиду несовпадения его площадей в свидетельстве № от 14.12.1999 года (46,8 га) и данным ЕГРН (53 га).

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст.39 Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

В силу ч.3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков (ч.6 п.2).

Согласно ст.43 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исследованные по делу доказательства позволяют сделать вывод о предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 46,8 га, о чем имеется соответствующее свидетельство 1998 года, для ведения КФХ, которое прекратило свою деятельность в 2012 году. До настоящего времени его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако известно, что он граничит с земельными участками, используемыми Якимовым В.В., Мелковым В.А., Самойловым В.В. в кадастровом квартале №, и спора по границам между ними не имеется. Анализ данных межевого плана земельного участка № и фотоплана земельного участка № указывает на идентичность их конфигурации на местности, в т.ч. по отношению к соседним земельным участкам, что подтверждает существование его границ 15 и более лет. Данным межевым планом определены его площадь и координаты.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об ошибочности содержащихся в ЕГРН сведений о площади спорного земельного участка, в связи с чем имеются основания для установления его площади и границы по данному межевому плану. При этом признания действительным свидетельства о праве собственности на землю № от 14.12.1992 года не требуется, поскольку имеется более позднее свидетельство, на основании которого и подлежит определению право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 468000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 468000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15.07.2020 ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░