Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-1103/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-1588/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карханиной Е.В.,

с участием истца Галустян Л.В., представителя ответчика по доверенности Беляева С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Галустян Л.В. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галустян Л.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>., принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Самостоятельно произведено переустройство и перепланирование из жилого помещения в нежилые помещения, следующим образом: объединив жилую комнату за №2 и помещение №2 и №7 в одно нежилое помещение №43, площадью 23.8кв.м. и комнаты за №6, 5 и 3 в одно нежилое помещение за №44, за счет своей площади, таким образом, изменилась площадь с увеличением на 8.7м.кв. больше. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 87.2 кв.м, а за счёт переустройства и перепланировки стала - 95.9кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов самовольно своими силами –собственника квартиры.

31.01.2013 года МУП «Земельная палата» изготовила Техническое заключение №, в котором указаны все особенности перепланировки, вместе с тем в заключении нет замечаний о том, что произведенная перепланировка повлияла на несущие конструкции дома, не соответствуют требования санитарной гигиены, нарушают интересы жильцов дома или третьих лиц.

Согласно заключению несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (Лит. А) по <адрес> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Произведенная перепланировка жилых помещений квартиры №1 под нежилые помещения №№ 42-48 на первом этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома (Лит А), по <адрес> не затрагивает площади общего пользования дома. Перепланировка произведена в границах нежилого помещения, площадь помещений увеличилась за счет лоджий.

Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, их надежности и безопасности.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры №1 под нежилые помещения №№ 42-48 на первом этаже многоквартирного жилого дома (Лит А) по <адрес>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании Галустян Л.В. исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в соответствии со ст.ст. 23, 25. 29 ЖК РФ переустройство и перепланирование из жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной, поскольку с Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя согласована не была.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Перепланирование и переустройство из жилого помещения в нежилые помещения, согласно ст. 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 23 ч.10 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или не жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, Галустян Л.В. является собственником <адрес>, состоящей из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 87.2кв.м., условный номер объекта 26:12:000000:0000:17229/192:0001/А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью перепланировки в нежилые помещения было самовольно произведено перепланирование и переустройство из жилого помещения в нежилое помещение из кв. №1 выполнена перекомпоновка жилых помещений под нежилые помещения №№ 42-48.

При перепланировке и переустройстве квартиры №1 под нежилые помещения №№42-48 произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части перегородок с демонтажом дверных блоков, демонтаж дверных и оконных блоков без разборки подоконных простенков в наружной стене(выходы из помещений №№43-44 на лоджии).

После перепланировки и переустройства общая площадь нежилых помещений стала составлять 95.9кв.м. Указанная перепланировка и переустройство выполнена без разрешающих документов самовольно. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на нежилые помещения №№42-48 по <адрес> в <адрес>.

Поскольку истцом были выполнены перепланировка и переустройство самовольно, он обратился за согласованием в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, который в свою очередь сослался на то, что для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений необходимо обратиться в суд.

Перепланировка и переустройство, произведенные в нежилые помещения, фактически не нарушают ни чьих прав и законных интересов. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан и безопасности, не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания их надежности и безопасности, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры №1 под нежилые помещения №№42-48 в многоквартирном жилом доме (Лит «А») по <адрес> в <адрес>.

Согласно названному заключению несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (Лит А) по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Произведенная перепланировка жилых помещений квартиры №1 под нежилые помещения №№ на первом этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома (Лит А), по <адрес> не затрагивает площади общего пользования дома. Перепланировка произведена в границах нежилого помещения, площадь помещений увеличилась за счет лоджий.

Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, их надежности и безопасности.

Технические решения принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры №1 под нежилые помещения №№ на первом этаже многоквартирного жилого дома (Лит А) по <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную перепланировку и переустройство помещений может быть признано судом, если при этом не нарушаются чьи –либо права и интересы.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате переустройства и перепланировки из жилого помещения под нежилые помещения, хотя и произведенных самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования Галустян Л.В. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 23 п.10, 25, 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 42 – 48 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95.9░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95.9░░.░. ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №№ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95.9░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░