Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2018 ~ М-2655/2018 от 04.06.2018

    Дело №2-3837/2018

Строка 2.169

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2018 года                                                                г.Воронеж

        Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

    при секретаре Колесниковой Я.С.,

    с участием адвоката Брыкина М.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Духина Эдуарда Аркадьевича к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Духин Э.А. обратился в суд с иском к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис», в котором просил взыскать с ответчиков сумму, уплаченную по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договорную неустойку.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между Духиным Э.А. (покупатель) и АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» (продавец) были заключены предварительные договоры купли-продажи:

-предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № (строительный) площадью 108,49 кв.м (проектной), назначение нежилое: апартаменты, расположенное на № этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова»,

-предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения – парковочное место условный номер №, площадью парковочного места 13,25 кв.м, расположенное на № этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова».

Истец указывает, что свои обязательства по оплате стоимости Резиденции и парковочного места он выполнил в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой.

По утверждению истца, согласовать и заключить основной договор сторона ответчика должна была не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 договора). На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор, так, окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию сторона ответчика должна была не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также был изменен срок согласования и заключения основного договора: в течение 30 дней с даты получения письменного уведомления от продавца.

В связи со значительной просрочкой исполнения обязательства со стороны ответчиков, существенным нарушением условий договора, ввиду отсутствия у стороны ответчика зарегистрированного права на Резиденцию в установленный срок, взяв во внимание дату ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии об отказе в одностороннем порядке от договора и возврате денежных средств, которые были оставлены без удовлетворения.

Истец указывает, что размер гражданско-правовой ответственности определяется с учетом п. 3.1 договора, согласно которому подлежащая уплате по договору сумма распределяется между ответчиками: 85%- АО «Галерея Чижова», 15%- ООО «Стройсервис».

     В связи с чем истец, ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" обратился в суд с заявленными требованиями (л.д. 2-8).

Впоследствии с учетом неоднократных уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательном виде истец просил:

расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Духиным Э.А. и АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис»;

расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Духиным Э.А. и АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис»;

взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда с АО «Галерея Чижова» 200000 рублей, с ООО «Стройсервис» 150000 рублей;

взыскать с АО «Галерея Чижова» в пользу истца сумму, уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6132397,25 руб., проценты по статье 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 4359890,43 руб., договорную неустойку в размере 1698674,03 руб.;

взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу истца сумму, уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1082187,75 руб., проценты по статье 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 769392,43 руб., договорную неустойку в размере 299766,01 руб.;

взыскать с АО «Галерея Чижова» в пользу истца сумму, уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1211250 руб., проценты по статье 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 872907,50 руб., договорную неустойку в размере 335516,25 руб.;

взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу истца сумму, уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213750 руб., проценты по статье 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 154042,50 руб., договорную неустойку в размере 59208,75 руб. (л.д. 65-67, 142-146).

        В судебном заседании истец Духин Э.А. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Духина Э.А. адвокат по ордеру Брыкин М.М. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика АО «Галерея Чижова» по доверенности Моисеев Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

       Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

       Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

      Представитель третьего лица Сбербанк Инвестментс Лимитед в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснений в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Данные разъяснения не признаны утратившими силу и не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Доводы Духина Э.А. о том, что сложившиеся между истцом и ответчиками отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и заключенные между сторонами предварительные договоры фактически являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2015 г., заключенный между АО «Галерея Чижова», ООО "Стройсервис" и Духиным Э.А., не зарегистрирован в соответствии с п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то, исходя из положений статьи 431 ГК РФ, этот договор является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

       Таким образом, к отношениям сторон применимы не положения ФЗ № 214-ФЗ, а положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем, а также положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку, независимо от включения соответствующих разъяснений в ранее действовавшее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", такие отношения полностью отвечают признакам, указанным в преамбуле названного Закона.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (пункт 4).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Духиным Э.А. (покупатель) и ответчиками АО «Галерея Чижова», ООО "Стройсервис" (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи № нежилого помещения № (строительный) площадью 108,49 кв.м (проектной), назначение нежилое: апартаменты, расположенное на № этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова», согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) (л.д. 17-25).

По условиям предварительного договора стороны обязуются согласовать и заключить Основной договор в течение 30 дней с даты получения Покупателем письменного уведомления Продавца о государственной регистрации права собственности Продавца на Резиденцию с приложением Основного договора и Акта зачета обеспечительного платежа для подписания их Покупателем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

Согласно пункта 5.2.2 предварительного договора продавец обязан уведомить Покупателя по адресу, указанному в предварительном договоре, в письменной форме, о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в состав которого входит Резиденция, в течение 30 дней с даты получения такого разрешения. Датой уведомления признается дата получения уведомления Покупателем, если Покупатель уклоняется от получения уведомления, указанного в настоящем пункте, датой уведомления признается 5 (пятый) рабочий день с даты направления Продавцом уведомления Покупателю по почте.

Таким образом, условиями предварительного договора предусмотрено письменное уведомление покупателя продавцом о готовности продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи апартамента.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора способом обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору является обеспечительный платеж. Размер обеспечительного платежа составляет сумму в размере 7214585 рублей, что составляет 100% от общей стоимости Резиденции, указанной в п. 1.11 настоящего договора.

Во исполнение указанного предварительного договора истцом были внесены на расчетный счет и в кассу АО «Галерея Чижова» денежные средства в размере 7214585 рублей (л.д. 68-70).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение N1, согласно которому Продавец обязуется окончить строительство и получить разрешение на ввод Резиденций в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется сдать документы на регистрацию права общей долевой собственности в течение 30 рабочих дней после получения Разрешения на ввод Резиденций в эксплуатацию. В течение 5 рабочих дней после получения Свидетельства о праве собственности Продавца, Продавец обязуется уведомить Покупателя о готовности к заключению основного договора (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение N2, согласно которому Резиденция передается покупателю в состоянии «под чистовую отделку», которая указана в п. 1.3 договора (л.д. 124).

       Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Духиным Э.А. (покупатель) и ответчиками АО «Галерея Чижова», ООО "Стройсервис" (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи № нежилого помещения – парковочное место условный номер №, площадью парковочного места 13,25 кв.м, расположенное на № этаже в строящемся многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова», согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) (л.д.31-35).

По условиям предварительного договора стороны обязуются согласовать и заключить Основной договор в течение 30 дней с даты получения Покупателем письменного уведомления Продавца о государственной регистрации права собственности Продавца на Резиденцию с приложением Основного договора и Акта зачета обеспечительного платежа для подписания их Покупателем (п. 6.1 Договора).

Согласно пункта 5.2.2 предварительного договора продавец обязан уведомить Покупателя по адресу, указанному в предварительном договоре, в письменной форме, о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в состав которого входит Резиденция, в течение 30 дней с даты получения такого разрешения. Датой уведомления признается дата получения уведомления Покупателем, если Покупатель уклоняется от получения уведомления, указанного в настоящем пункте, датой уведомления признается 5 (пятый) рабочий день с даты направления Продавцом уведомления Покупателю по почте.

Таким образом, условиями предварительного договора предусмотрено письменное уведомление покупателя продавцом о готовности продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи апартамента.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора способом обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору является обеспечительный платеж. Размер обеспечительного платежа составляет сумму в размере 1425000 рублей, что составляет 100% от общей стоимости Резиденции, указанной в п. 1.10 настоящего договора.

Во исполнение указанного предварительного договора истцом были внесены в кассу АО «Галерея Чижова» денежные средства в размере 1425000 рублей (л.д. 71).

Согласно финансовой справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате Духиным Э.А. по предварительному договору купли-продажи №, по предварительному договору купли-продажи № будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме в размере 7214585 руб. и 1425000 руб. соответственно (л.д. 26, 36).

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялось письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора №, № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28-30, 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ истец Духин Э.А. направил в адрес ответчиков претензию, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Данная претензия осталась без ответа.

Как следует из предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора купли-продажи являлось нежилое помещение – апартаменты (Резиденция).

Апартаменты в гостиницах, как и квартиры, могут использоваться для проживания людей, но апартаменты в гостиницах не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. При том, что апартаментами именуются и просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, спорным объектом по данному делу является не просторная квартира в элитном доме, а помещение, которое размещено в объекте, разрешение на строительство которого выдано как на Многофункциональный гостиничный комплекс по адресу: <адрес> с реконструкцией блока С торгового центра ОАО «Галерея Чижова», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 126).        Как предусмотрено пунктами 1,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.        С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком АО «Галерея Чижова» была представлена в материалы дела копия уведомления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100), согласно которого, ответчик уведомил истца о возможности заключить основной договор на парковочное место и Резиденцию.

Вместе с тем, истец представил в материалы дела оригинал данного документа, содержание которого отличается (л.д.    ).

В ходе судебного разбирательства истец утверждал, что представленный ответчиком документ является подложным, а текст, исполненный на нем, не был выполнен в указанную дату, а сделан значительно позднее, в связи с чем, данное уведомление Духину Э.А. не направлялось.       Доказательств получения истцом Духиным Э.А. данного уведомления суду не представлено. При этом истец, представитель истца в судебном заседании отрицали получение Духиным Э.А. указанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о возможности заключить основной договор на парковочное место и Резиденцию.      Таким образом, судом установлено и сторонами по делу в судебном заседании не оспаривалось, что в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор подписан не был, объект недвижимости истцу не передан до сих пор. Предложения по заключению основного договора стороны не обсуждали.

Согласно п. 6.5, 6.5.1 предварительного договора, покупатель имеет право отказаться в одностороннем бесспорном внесудебном порядке от исполнения настоящего предварительного договора и/или заключения Основного договора в следующих случаях: отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности на Резиденции в срок, установленный п. 1.4 настоящего договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из пояснений истца Духина Э.А. в судебном заседании, в установленный договором, дополнительным соглашением срок – до ДД.ММ.ГГГГ – апартаменты не были переданы истцу.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что такое разрешение было получено после установленного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении № от 10.05.2016г. срока, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП за ответчиками право общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровый №.

Таким образом, ответчиками нарушено существенное условие договора, ввиду отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности на апартаменты в установленный срок -ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчики не представили.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара ( предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Вместе с тем, размер гражданско-правовой ответственности определяется с учетом п. 3.1 договора, согласно которому подлежащая уплате по договору сумма распределяется между ответчиками: 85%- АО «Галерея Чижова», 15%- ООО «Стройсервис».         Таким образом, в связи с нарушением ответчиком срока передачи апартаментов истцу, отсутствия у стороны ответчика зарегистрированного права на апартаменты в установленный срок, суд удовлетворяет требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Духиным Э.А. (покупатель) и АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» (продавец) и взыскивает с ответчиков в пользу истца уплаченные по договорам денежные средства в размере 7214585 руб. и 1425000 руб. соответственно, из которых:

-по договору № (с АО «Галерея Чижова» в сумме 6132397,25 рублей (7214585 руб. х85%), с ООО «Стройсервис» в сумме 1082187,75 рублей (7214585 руб. х15%);

-по договору № (с АО «Галерея Чижова» в сумме 1211250 рублей (1425000 руб. х85%), с ООО «Стройсервис» в сумме 213750 рублей (1425000 руб. х15%);

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что данные правоотношения возникли из договора купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем, при этом ответчиками не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что обязанность по передаче предварительно оплаченного товара (нежилого помещения-апартаментов, расположенного на 9 этаже, а также парковочного места, расположенного на 4 этаже, в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе «Галерея Чижова», расположенном по адресу: <адрес>, с реконструкцией блока «С» торгового делового центра «Галерея Чижова») была исполнена АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в установленные договором сроки и порядке, с ответчиков подлежат взысканию проценты за неисполнение обязанности по передаче предварительно оплаченного товара в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ (действовавшей в период спорных правоотношений), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Как следует из п. 1.11 предварительного договора купли-продажи № стоимость договора на момент исполнения истцом указанных обязательств составляла 7214585 рубля.

         Как следует из п. 1.10 предварительного договора купли-продажи № стоимость договора на момент исполнения истцом указанных обязательств составляла 1425000 рубля.

         Из текста искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 554 дня.

         Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по предварительному договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	10%	365	51 391,56
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	9,75%	365	69 378,61
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9,25%	365	87 760,98
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9%	365	161 883,43
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8,50%	365	70 564,57
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	8,25%	365	79 904
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,75%	365	85 784,38
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50%	365	62 262,86
7 214 585	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	164	7,25%	365	235 017,58
Итого:			554	8,25%	903 947,97

        Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	10%	365	10 150,68
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	9,75%	365	13 703,42
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9,25%	365	17 334,25
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9%	365	31 974,66
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8,50%	365	13 937,67
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	8,25%	365	15 782,36
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,75%	365	16 943,84
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50%	365	12 297,95
1 425 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	164	7,25%	365	46 419,86
Итого:			554	8,25%	178 544,69

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца составит:

по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – 903947,97 рублей, из которых: (с АО «Галерея Чижова» в сумме 768355,78 рублей (903947,97 руб. х85%), с ООО «Стройсервис» в сумме 135592,20 рублей (903947,97 руб. х15%);

по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - 178544,69 рублей, из которых: (с АО «Галерея Чижова» в сумме 151763 рублей (178544,69 руб. х85%), с ООО «Стройсервис» в сумме 26781,70 рублей (178544,69 руб. х15%).

        Более того, ответчиками не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что подлежащие уплате проценты по ст. 395 ГК РФ явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Учитывая тот факт, что предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами еще ДД.ММ.ГГГГ, при этом сумма, подлежащая ко взысканию с ответчиков по ст. 395 ГК РФ, значительно меньше предусмотренной положениями ФЗ № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что взысканная судом сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства.

Доводы представителей ответчиков о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку объектом является нежилое помещение, в связи с чем, не подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, несостоятельны.

Так, из заключенного между сторонами договора следует, что данный предварительный договор купли-продажи заключен с Духиным Э.А., как с физическим лицом. Материалы дела не содержат данных о том, что нежилое помещение приобреталось истцом с целью систематического извлечения прибыли, для осуществления предпринимательской деятельности, доказательства того, что истец является индивидуальным предпринимателем, также отсутствуют.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального    вреда осуществляется независимо от размера    возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчики не удовлетворили в добровольном порядке в установленный законом срок законные требования истца о возврате уплаченных денежных средств, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с АО «Галерея Чижова», в размере 5000 рублей, с ООО «Стройсервис» в размере 5000 рублей, считая данную сумму достаточной и разумной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Духина Э.А. в части взыскания с ответчиков договорной неустойки, судом принято во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 7.5 предварительного договора купли-продажи, в случае нарушения Продавцом срока заключения Основного договора Продавец оплачивает Покупателю неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от обеспечительного платежа, указанного в п. 3.1 договора, с даты указанной в п. 6.1 до даты подписания Сторонами Основного договора. Таким образом, стороны определили, что до получения Покупателем от Продавца уведомления о готовности к заключению к заключению Основного договора 30 дневный срок на заключение Основного договора не начинает отсчитываться. Также необходимо учитывать, что данный пункт договора не может быть применен, так как между сторонами фактически уже имеется договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

         Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       При подаче искового заявления Духиным Э.А. была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, которая подлежит взысканию с АО «Галерея Чижова» в сумме 51000 рублей (60000 руб. х85%), с ООО «Стройсервис» в сумме 9000 рублей (60000 руб. х15%).

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Духина Эдуарда Аркадьевича удовлетворить частично.

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Духиным Эдуардом Аркадьевичем и АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис».

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Духиным Эдуардом Аркадьевичем и АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис».

        Взыскать с АО «Галерея Чижова» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6132397,25 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 768355,78 руб.    Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1082187,75 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 135592,20 руб.

    Взыскать с АО «Галерея Чижова» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1211250 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 151763 руб.    Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213750 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 26781,70 руб.

            Взыскать с АО «Галерея Чижова» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 51000 руб.        Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Духина Эдуарда Аркадьевича в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9000 руб.       В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

        Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2018 года.