Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2018 ~ М-358/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Алексея Николаевича к Баканову Феликсу Леонидовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

Дмитриев А.Н. обратился с иском по тем основаниям, что является собственником квартиры <адрес>. На основании договора управления № от 01.12.2014, д.<адрес> находится под управлением управляющей организации – ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 22 руб. 18 коп..

Истец указывает, что в марте 2018 года Бакановым В.Л. инициировалось проведение общего собрания собственников помещений в доме <адрес>. В повестку дня оспариваемого собрания, как и в повестку дня несостоявшегося собрания, включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя собрания Баканова Ф.Л.; 2) об утверждении секретаря собрания и председателя счетной комиссии – Г.И.В..; 3) об утверждении членов счетной комиссии в составе Б.И.Н.., Л.Н.И.., К.Н.Н..; 4) о расторжении с 01.04.2018 договоров управления, дополнительных соглашений, заключенных между собственниками МКД <адрес> и управляющей организацией ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», заключенные до 03.03.2018; 5) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещений МКД <адрес> и ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», вступающего в законную силу с 01.04.2018 с тарифом по управлению, содержанию и текущему ремонту дома в размере 9 руб. 52 коп.; 6) считать все решения, протоколы неотъемлемой частью договора; 7) о внесении напрямую платы собственниками и нанимателями жилых, нежилых помещений МКД <адрес> в ресурсоснабжающие организации; 8) о сборе и вывозе мусора МУП «Управляющая компания «Питкяранта», о внесении оплаты за сбор и вывоз мусора напрямую МУП «Управляющая компания «Питкяранта» по утвержденным тарифам органа местного самоуправления; 9) об обязании ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» вернуть переплату за ВРУ и другие работы, выполненные ненадлежащего качества на основании актов собственников дома с фото подтверждением; 10) об утверждении места хранения оригиналов бюллетеней и протокола собрания; 11) об утверждении места размещения итогов голосования на информационных досках в подъездах в течение 10 дней с момента принятия. При этом, ответчик не предоставил истцу ни проекта нового договора управления многоквартирным домом, ни расчета нового тарифа, ни перечня запланированных работ. Поскольку информация, вынесенная на общее собрание была неполной, он отказался от участия в голосовании.

Истец считает, что инициатор собрания Баканов Ф.Л. нарушил процедуру проведения собрания, не представил собственникам каких-либо документов, необходимых для рассмотрения вопроса о расторжении договора и заключении нового договора с ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», обоснование и перечень работ по новому тарифу на содержание и текущий ремонт. Кроме того, считает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум.

Дмитриев А.Н. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принятого в виде протокола № от 14.03.2018, взыскать с Баканова Ф.Л. государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебное заседание истец Дмитриев А.Н не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчиком нарушена процедура проведения общего собрания. Ответчиком представлены бюллетени заочного голосования, датированные февралем 2018 и декабрем 2017, тогда как общее собрание проводилось в марте 2018 года, часть из представленных бюллетеней не имеют даты заполнения. При подсчете голосов неправильно определена общая площадь многоквартирного дома, в связи с чем кворум при принятии решения отсутствует. Кроме того, при решении вопроса об утверждении нового тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества отсутствует какое-либо экономическое обоснование размера предлагаемого тарифа. Истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме <адрес>, участия в общем собрании не принимал, в случае участия в общем собрании истец голосовал бы против принимаемых решений.

В судебном заседании ответчик Баканов Ф.Л. исковые требования не признал и пояснил, что является собственником квартиры <адрес>, по его инициативе в доме проводилось общее собрание в форме очного голосования, собственники надлежащим образом уведомлялись о проведении данного собрания путем размещения объявлений на информационных стендах, поскольку отсутствовал кворум, в период с 04.03 по 14.03.2018 проводилось общее собрание в форме заочного голосования. Собственники были извещены надлежащим образом, в АПГП направлялось извещение о проведении собрания, собственник нежилого помещения о рассмотрении дела не извещался, поскольку он им не известен. При подсчете голосов во внимание принималась площадь дома в размере 6541 кв.м. Бюллетени заполнялись собственниками помещений. Собственник муниципального жилья АПГП принимал участие в голосовании, им представлен заполненный бюллетень. Кворум при принятии решений общего собрания имелся.

Представитель ответчика Зайцева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении разбирательства по делу.

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания г. Питкяранта» в судебном заседании не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали о несогласии с заявленными требованиями, поскольку размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.

По правилам статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников.

В силу части 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры <адрес> Бакановым Ф.Л. инициировалось проведение общего собрания собственников помещений в доме <адрес> путем совместного присутствия 03.03.2018 года в 18 час.00 мин. подъезде № указанного дома. В связи с тем, что собрание не имело кворума, Баканов Ф.Л. инициировал проведение нового собрания в форме заочного голосования период 04.03.2018 по 13.03.2018. В повестку дня оспариваемого собрания, как и в повестку дня несостоявшегося собрания, включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя собрания Баканова Ф.Л.; 2) об утверждении секретаря собрания и председателя счетной комиссии – Г.И.В..; 3) об утверждении членов счетной комиссии в составе Б.И.Н.., Л.Н.И.., К.Н.Н..; 4) о расторжении с 01.04.2018 договоров управления, дополнительных соглашений, заключенных между собственниками МКД №<адрес> и управляющей организацией ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», заключенные до 03.03.2018; 5) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещений МКД <адрес> и ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», вступающего в законную силу с 01.04.2018 с тарифом по управлению, содержанию и текущему ремонту дома в размере 9 руб. 52 коп.; 6) считать все решения, протоколы неотъемлемой частью договора; 7) о внесении напрямую платы собственниками и нанимателями жилых, нежилых помещений МКД <адрес> в ресурсоснабжающие организации; 8) о сборе и вывозе мусора МУП «Управляющая компания «Питкяранта», о внесении оплаты за сбор и вывоз мусора напрямую МУП «Управляющая компания «Питкяранта» по утвержденным тарифам органа местного самоуправления; 9) об обязании ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» вернуть переплату за ВРУ и другие работы, выполненные ненадлежащего качества на основании актов собственников дома с фото подтверждением; 10) об утверждении места хранения оригиналов бюллетеней и протокола собрания; 11) об утверждении места размещения итогов голосования на информационных досках в подъездах в течение 10 дней с момента принятия.

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников от 14.03.2018 №, согласно которого собственники приняли решение выбрать председателем собрания Баканова Ф.Л.; утвердили секретаря собрания и избрали председателя счетной комиссии Г.И.В..; избрали счетную комиссию в составе Б.И.Н.., Л.Н.И.., К.Н.Н..; приняли решение о расторжении с 01.04.2018 всех договоров управления, дополнительных соглашений, заключенных до 03.03.2018 между собственниками МКД <адрес> и ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта»; об утверждении проекта договора управления, заключенного между собственниками помещений МКД <адрес> и ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», вступающего в законную силу с 01.04.2018 с тарифом по управлению, содержанию и текущему ремонту дома в размере 9 руб. 52 коп.; приняли решение считать все решения, протоколы неотъемлемой частью договора, избранным советом дома и председателем совета дома; приняли решение об осуществлении МУП «Управляющая компания «Питкяранта сбора и вывоза мусора, об оплате за сбор и вывоз мусора напрямую МУП «Управляющая компания «Питкяранта» по утвержденным тарифам органом местного самоуправления; приняли решение об обязании ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» вернуть переплаты за ВРУ и другие работы, выполненные ненадлежащего качества на основании актов собственников дома с фото подтверждением; приняли решение об утверждении места хранения оригиналов бюллетеней и протокола собрания у председателя совета дома, определен срок их хранения один год с даты принятия собственниками решений (ежегодных внеочередных); утвердили место размещения итогов голосования собственников на информационных досках в подъездах, в течение 10 дней с момента их принятия.

Из протокола оспариваемого собрания от 14.03.2018 следует, что общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятия решения в доме, составляет 6541 кв.м., сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет – 4844,30 кв.м. или 74,06%.; по всем вопросам повестки дня большинство собственников голосовали положительно.

Согласно данных технического паспорта общая площадь жилого дома <адрес> составляет 8251 кв.м., из них общая площадь жилых помещений 6540,8 кв.м., нежилых помещений – 683,6 кв.м.

В силу ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проанализировав бюллетени голосования, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 2429,22 кв.м. или 29,44% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (2429,22 кв.м. : 8251 кв.м. (общая площадь дома) х 100), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Из бюллетеней голосования, принятых судом в качестве действительных, следует, что сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании с учетом их долей в праве составляет 2429,22 кв.м. (кв. № 1 – 68,5 кв.м. + кв. № 2 – 52,9 кв.м. + кв.№ 3 – 52,8 кв.м. + кв. № 4 – 68,3 кв.м. + кв. № 5 – 54,72 кв.м. (68,4 кв.м.:5 х1 =13,68 кв.м. х 4)+ кв. № 8 – 68,9 кв.м. + кв. №9 – 71,4 кв.м. + кв. № 12 – 68,9 кв.м. + кв. №17 – 68,4 кв.м.+ кв. № 18 – 56,3 кв.м. + кв. 20 – 34,45 кв.м. (68,9 кв.м.:2 х1) + кв.№ 21 – 68,4 кв.м. + кв.№ 22 – 53,3 кв.м.+ кв. №23 – 53,4 кв.м. + кв. № 24 – 68,9 кв.м. + кв. № 26 – 56,3 кв.м. + кв. №27 – 53,4 кв.м. + кв. № 28 – 45,92 кв.м. (68,9 кв.м.:3 х1=22,96 х2) + кв. № 29 – 68,4 кв.м. + кв. № 30– 53,3 кв.м. + кв.№32 – 34,44 (68,9:4 х 1) + кв. № 33 – 71,4 кв.м. + кв. №34 – 53,3 кв.м. + кв. № 36 – 68,9 кв.м. + кв. 39 – 54,3 кв.м. + кв.№40 – 65,4 кв.м. + кв. №43 -54,1 кв.м. + кв. №46 –27,2 кв.м. (54,4 кв.м.:2 х1) + кв. № 47 – 56,5 кв.м. + кв. № 48 – 65,7 кв.м. + кв.№ 50- 57,4 кв.м. + кв.№ 51 – 54,1 кв.м. + кв.№52 – 34,35 кв.м. (68,7 кв.м.:2 х1) + + кв.№ 56 – 68,7 кв.м. + кв.60 – 32,85 кв.м. (65,7 кв.м.:2 х1) + кв.№ 67 – 57,1 кв.м. + кв.№ 74 – 54,2 кв.м. + кв.№75 – 53,7 кв.м. + кв.88 – 34,15 (68,3 кв.м. : 2 х1) + кв.№89 – 68,4 кв.м. + кв.№ 93 – 21,56 кв.м. (64,7 кв.м. : 3 х 1) + кв. №105 – 67,7 кв.м. + кв. № 107 – 35,66 кв.м. (53,5 кв.м.:3 х1=17,83 кв.м. х 2)+ кв.№ 108 – 51,22 кв.м. (68,3 кв.м.:4 х1 =17,075 кв.м. х 3), что составляет 29,44% (2429,22 кв.м. : 8251 кв.м (общая площадь дома) х 100).

Доля в праве общей собственности на общее имущество проголосовавших собственников составит 321,77 кв.м. ((2429,22 кв.м. х 100: 8251 кв.м. = 29,44%), (1093кв.м.:100 х 29,44)). Соответственно, число проголосовавших с учетом их долей в праве общей собственности на общее имущество составит 2750,99 кв.м. (2429,22 кв.м.+ 321,77 кв.м.), или 33,34% (2750,99 кв.м.: 8251 кв.м. х 100)

При расчете голосов судом принимались за основу данные технического паспорта на жилой дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтвержденных справкой ГУП РГЦ РК «Недвижимость» и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП).

При этом суд признает недействительными бюллетени голосования Т.О.П. кв.№. К.Т.П. кв. №, Б.И.Н. кв.№, И.О.И.. кв.№, четыре бюллетеня Г.И.В.. кв. №; П.М.С. кв.№;, М.В.Н. кв.№; И.Т.И. кв. №; Д.О.М. кв.№, два бюллетеня Ш кв.№, три бюллетеня голосования Г. кв.№; два бюллетеня голосования Е кв.№, К.Г.К. кв.№; З.Н.И. кв.№, Ф.Е.Н. кв.№, К.С.Н. кв.м.№, С.А.А. кв.№, Д.В.Ю.. кв.№, два бюллетеня З кв.№; Н.О.В. кв. №, У.Т.С. и Т.А.Ю. кв. №; Ш.Л.К.. кв.№, К.Н.Н. кв.№; Ф.Е.А.., Ш.Н.В. кв.№, К.Л.Н. кв.№, поскольку в данных бюллетенях дата окончания приема бюллетеней заочного голосования указана «15 февраля 2018 года», «18 февраля 2018 года», «17 декабря 2017 года», тогда как общее собрание собственников в форме заочного голосования проводилось в период с 04.03.2018 по 13.03.2018.

Из результатов голосования суд исключает бюллетень голосования А.В.В.. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), проголосовавшего принадлежащей на праве собственности 1/5 долей квартиры №, поскольку в силу своего возраста он не вправе принимать участие в голосовании. Бюллетень голосования П.В.А.., проголосовавшего на праве собственности за квартиру №, поскольку по сведениям ЕГРП собственником данной квартиры значится П.А.В.. Бюллетень А.С.П.., проголосовавшей на праве собственности на квартиру №, поскольку по сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» собственниками являются Ш.А.И. и Ш.С.П.. Бюллетень голосования С.В.Г.., проголосовавшего на праве собственности за квартиру №, поскольку по сведениям ЕГРП собственником данной квартиры значится С.И.А.. Бюллетень голосования А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проголосовавшего на праве собственности 1/3 долей в праве на квартиру №, поскольку в силу своего возраста он не вправе принимать участие в голосовании. Бюллетень голосования В.Н.В.., проголосовавшей на праве собственности на квартиру №, поскольку по сведениям ЕГРП собственником квартиры значится М.Н.В.. Бюллетень голосования А.Е.А.., проголосовавшей за ? долю квартиры №, поскольку бюллетень голосования подписан Н. Бюллетень голосования П.М.., проголосовавшей на праве собственности на квартиру №, поскольку по сведениям ЕГРП собственником указанной квартиры П.М. не является, дата приема бюллетеня 15.02.2018. Бюллетень голосования М.М.А.., проголосовавшей на праве собственности за ? долю квартиры №, поскольку по сведениям ЕГРП собственником ? доли квартиры является Ф.М.А.. Бюллетень голосования ЦЦ.А.В.., (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), за подписью Г.Е.А.., проголосовавшей за ? долю квартиры №, поскольку в бюллетене не имеется указания на то, что участие в собрании от имени несовершеннолетнего принял его законный представитель, а также доказательств, подтверждающих, что Г.Е.А.. является законным представителем несовершеннолетней ЦЦ.А.В.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что С.М.В.., С.Э.М.., (кв. №), К.С.Г. (кв.№) дважды заполнили бюллетени голосования. Указанные двойные бюллетени голосования суд не принимает в качестве действительных.

Согласно справке администрации Питкярантского городского поселения от 26.06.2018 № 1397 квартиры № в доме <адрес> находятся в муниципальной собственности.

Вместе с тем, суд признает недействительными бюллетень голосования администрации Питкярантского городского поселения, поскольку он представителем муниципального собственника не заполнен, невозможно определить волеизъявление собственника по вопросам повестки оспариваемого собрания, не указано, сколько квартир находится в муниципальной собственной и какова их площадь, соответственно, счетная комиссия не могла установить процент доли муниципалитета в общем имуществе и принять его к расчету.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет – 2750,99 кв.м. или 33,34 %.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проанализировав процедуру проведения оспариваемого собрания, суд пришел к выводу, что при проведении собрания имелись нарушения закона, которые судом признаны существенными: не все собственники были извещены о данном собрании непосредственно, ряд бюллетеней не соответствует требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, фактически участие в голосовании приняло менее половины собственников дома, ряд бюллетеней заполнен гражданами, не являющимися собственниками жилых помещений, что подтверждается данными из ЕГРП и сведениями, представленными ГУП РГЦ РК «Недвижимость». В судебном заседании представитель истца пояснила, что в случае участия Дмитриева А.Н в проведении общего собрания, он проголосовал бы против принимаемых решений. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.03.2018 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Дмитриева А.Н. подлежат взысканию судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченные при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятое по результатам заочного голосования от 14 марта 2018 года.

Взыскать с Баканова Феликса Леонидовича в пользу Дмитриева Алексея Николаевича возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 03.07.2018.