Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2018 (2-6569/2017;) ~ М-5992/2017 от 26.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 марта 2018 года               <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

секретаря Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегошева А. А.овича, Чегошева И. А. к Полянской С. В. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чегошев А.А. и Чегошев И.А. обратились в суд с иском к Полянской (ранее – Пашковой) С.В. о выделе доли из общего имущества. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №. Истцу Чегошеву А.А. принадлежит ? доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 17.01.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а истцу Чегошеву И.А. принадлежит ? доля жилого дома на основании договора дарения от 17.01.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АЕ 33217. При этом ответчику Полянской (ранее - Пашковой) С.В. принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2011г., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Между истцами и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. В настоящее время в фактическом пользовании истцов находятся помещение № Лит А2 (кухня) площадью 8 кв.м. и № Лит А (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., общею площадью 20,8 кв.м., а в пользовании ответчика - № Лит А1 (кухня) площадью 12,6 кв.м. и № Лит А (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., общею площадью 29,7 кв.м. Истцами было предложено ответчику выделить их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать им в собственность помещения № Лит А2 (кухня), площадью 8,0 кв.м. и № Лит А (жилая комната) площадью 12,8 кв.м. общею площадью 20,8 кв.м., ответа в указанный в предложении срок от ответчика не поступило. На основании изложенного, истцы с учетом уточнений исковых требований просят:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить Чегошеву А.А. и Чегошеву И.А. в общую долевую собственность ? долю в жилом доме, состоящую из № Лит А2 (кухня), площадью 8,0 кв.м. и № Лит А (жилая комната) площадью 12,8 кв.м. общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- предоставить в общую долевую собственность истцов № Лит А2 (кухня), площадью 8,0 кв.м. и № Лит А (жилая комната) площадью 12,8 кв.м. общей площадью 20,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили представителя.

Представитель истцов Софронова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. При этом пояснила, что указанный жилой дом имеет два индивидуальных входа непосредственно с улицы и индивидуальные огороженные придомовые территории, то есть его две части являются изолированными жилыми помещениями и порядок пользования между истцами и ответчиком сложился. Каждая из квартир является обособленным объектом недвижимости, так как в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Ответчик Полянская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, также указала что она пользуется помещениями общей площадью 29,7 кв.м.: № Лит А1 (кухня) площадью 12,6 кв.м и № Лит А(жилая комната) площадью 17,1 кв.м., а истцы фактически пользуется помещениями общей площадью 20,8 кв.м.: № ЛитА2 (кухня) площадью 8,0 кв.м. и № Лит А (Жилая комната) площадью 12,8 кв.м. Дом фактически разделен на две полностью изолированные половины, каждая из которых имеет отдельный выход. Вариант выдела доли указанный истцами в исковом заявлении ее устраивает и соответствует фактическому пользованию сторонами жилым домом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от /дата/ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ул. <адрес>, площадью 50,5 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве долевой собственности Чегошеву А.А., размер доли ?, Чегошеву И.А., размер доли ?, Пашковой С.В. размер доли ?., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности.

Также судом установлено, что Пашкова С.В. в связи с расторжением брака изменила фамилию на фамилию Полянскую, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и копией паспорта.

Как установлено судом, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, технического паспорта, жилой <адрес>, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, имеет два отдельных входа; в жилом доме сложился следующий фактический порядок пользования: истцы Чегошев А.А. и Чегошев И.А. используют для проживания часть жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м., в составе следующих помещений: кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м.; ответчик Полянская (ранее – Пашкова) С.В. для проживания использует часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м.: в составе следующих помещений: кухня площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий сторонам, имеет два отдельных входа, то есть его две части являются изолированными жилыми помещениями, имеют индивидуальные выходы непосредственно с улицы и индивидуальные придомовые территории.

При этом, суд учитывает, что площадь помещений, которыми пользуются истцы, соответствует площади ? доли в доме.

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроектВосток» по инженерно-техническому обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций и о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических требований жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Инюшенский, 17а, Жилой дом соответствует требованиям строительных норм, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию жилого дома длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, согласно ВСН 58-88. Объемно-планировочное и конструктивное решения здания способствуют исключению возможности получения травм при нахождении в нем людей в процессе передвижения. Строительные конструкции обладают долговечностью и надежностью, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. Здание жилого дома соответствует требованиям Федерального закона 384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации. Данный жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 42-1 «Содержание территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1//дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Микроклиматические условия, внутренняя отделка, поведение всех инженерных коммуникаций для снабжения здания способствуют благоприятным условиям для проживания в здании. Выдел доли из общего имущества в натуре в виде помещений: № лит.А2 – кухня, площадью 8 кв.м., № лит.А – жилая комната, площадью 12,8 кв.м., общею площадью 20,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, 1-й <адрес> 17а, возможен без причинения ущерба строительным конструкциям. Данный жилой дом рекомендовано признать жилым и пригодным для эксплуатации.

Согласно заключения ООО «СтройПроектВостоК» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для эксплуатации, данный дом соответствует НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования», что свидетельствует о том, что данное здание пригодно для проживания в нем людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разделение жилого дома не нарушает его конструктивной целостности и безопасности в использовании, соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, закону не противоречит, выделение в натуре части жилого дома находятся в границах принадлежащего истцам земельного участка, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, требования Чегошева А.А. и Чегошева И.А. о выделении доли из общего имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░.: ░░░ ░2 (░░░░░ №) ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░. ░ ░░░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░.: ░░░ ░2 (░░░░░ №) ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░. ░ ░░░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░