Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5169/2021 ~ М-5188/2021 от 12.07.2021

50RS0039-01-2021-008367-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

с участием ст. помощника Раменского городского прокурора Абаимовой А.Е.,

адвоката Капусты С.В.,

при секретаре судебного заседания Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5169/2021 по исковому заявлению Паниной Т. В., Ротару О. В. к Бирюкову В. Г., Бирюковой Г. И., Бирюкову И. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы Панина Т.В., Ротару О.В. обратились в суд с иском к Бирюкову В.Г., Бирюковой Г.И., Бирюкову И.В., третьему лицу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, однако с 2004 года в спорном жилом доме не проживают, они выехали на иное постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, наличие регистрации ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истцы Панина Т.В., Ротару О.В., их представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Бирюков В.Г., Бирюкова Г.И. в судебном заседании отсутствовали, извещены.

Ответчик Бирюков И.В. просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что в спорном жилом помещении их семья проживала до 2014 года, выезд из жилого помещения не носил добровольный характер, ответчики постоянно приезжали в дом, в доме находились их личные вещи, которые, в зависимости от сезона, они оставляли или забирали из жилого помещения. По просьбе истцов в июне 2021 года вывезли оставшиеся вещи, коммунальные платежи за спорное жилое помещение они не оплачивают. Указал, что их семья состоит на учете в Администрации Раменского городского округа Московской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях с <дата>.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Раменское о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, выслушав истцов, их представителя, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между Маныкиной Н.Г. и Паниной Т.В., Ротару О.В был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пункта 3.3 названного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в доме зарегистрированы: Бирюков В. Г., Бирюкова Г. И., Бирюков И. В..

В указанном договоре отсутствует информация о лицах, сохраняющих право проживания и пользования домом после смены собственника.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности по ? доле на указанные жилой дом и земельный участок за Ротару О.В., Паниной Т.В.

Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка под данным объектом недвижимости являются Ротару О.В., Панина Т.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Согласно выписки из домовой книги ответчики зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Поскольку в рассматриваемом споре произошел переход права собственности на спорное жилое помещение от Маныкиной Н.Г. к другим собственникам Паниной Т.В., Ротару О.В., то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также права членов семьи последнего по пользованию им, прекращаются.

Как указывает ответчик Бирюков И.В. в 2014 года их семья по собственной инициативе выехала из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2021 года из спорного дома ответчиками были вывезены оставшиеся вещи. При этом, доводы ответчиков о том, что выезд ответчиков носит вынужденный характер являются голословными, соответствующими доказательствами не подтверждены.

Доказательств, подтверждающих заключение ответчиками с собственниками жилого помещения соглашения о праве пользования жилым домом, несение ответчиками бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Более того, ответчики не отрицают, что не проживают в спорном жилом помещении с 2014 года, вселиться в жилой дом они не пытались, бремя содержания жилого помещения они не несут.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что Маныкина Н.Г. ранее являясь собственником жилого дома, распорядилась принадлежащим ей имуществом и произвела его отчуждение в пользу Ротару О.В., Паниной Т.В. по договору дарения жилого дома и земельного участка от <дата>. Ротару О.В. и Панина Т.В. являются новыми собственниками жилого дома, членами семьи новых собственников спорного жилого дома ответчики Бирюков В.Г., Бирюкова Г.И., Бирюков И.В. не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства, в доме отсутствуют их личные вещи, каких-либо расходов по содержанию жилого помещения не несут, договор дарения жилого дома и земельного участка от <дата> недействительным не признан и не расторгнут, договор дарения дома не содержит условия о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики на протяжении семи лет требование о вселении не предъявляли, в суд с иском о защите нарушенных жилищных прав не обращались.

Доказательств, достоверно и бесспорно свидетельствующих о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, и (или) о том, что собственники жилого помещения Ротару О.В., Панина Т.В. или иные лица чинили ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением или лишали своими действиями ответчиков возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток ответчиков вселения в жилое помещение на протяжении указанного периода времени.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, поскольку не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения Паниной Т.В., Ротару О.В., общего хозяйства с ними не ведут, совместно с истцами в данном жилом помещении не проживают.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей Исаевой Г.В., Шуваева К.В., допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Исаева Г.В. показала, что она является соседкой истцов, ответчиков последний раз в спорном доме видела около 20 лет назад, указала, что ответчики в доме не проживают, вещей их в доме нет.

Свидетель Шуваев К.В. показал, что является соседом истцов и проживает по адресу: <адрес>, кроме истцов в доме никто не проживает.

При этом отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков на праве собственности и на праве пользования иных жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Вместе с тем, из материалов дела также следует, что в собственности у ответчика Бирюковой Г.И. находился земельный участок, который был продан по договору купли-продажи (дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: <дата> рег. <номер> договор купли продажи земельных участков).

При этом ответчики требование о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок или возложении обязанности обеспечить иным жилым помещение не заявили.

Доводы ответчиков о том, что другого жилого помещения ответчики не имеют, состоят на очереди по улучшению жилищных условий, и удовлетворение иска приведет их к снятию с указанной очереди, не могут быть приняты во внимание, так как не могут являться юридически значимыми в данном случае обстоятельствами.

В связи с вышеизложенным требование истцов Паниной Т.В., Ротару О.В. о признании Бирюкова В.Г., Бирюковой Г.И., Бирюкова И.В., утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчики Бирюков В.Г., Бирюкова Г.И., Бирюков И.В., подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, как лица, утратившие право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Паниной Т. В., Ротару О. В. удовлетворить.

Признать Бирюкова В. Г., Бирюкову Г. И., Бирюкова И. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Бирюкова В. Г., Бирюкову Г. И., Бирюкова И. В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 22.10.2021 года