Определение суда апелляционной инстанции от 12.08.2015 по делу № 33-27998/2015 от 10.08.2015

Судья: Шерова И.Г.                                                                                   Дело №33-27998

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2015 г.                                                                                    г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,     

судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,  

при секретаре Виноградовой Н.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Локтионовой ОИ – Малеева ВЮ на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 3 июня 2015 г., которым с учетом определения Кунцевского районного суда г.Москвы от 21 июля 2015 г. об исправлении описки, постановлено:

- исковые требования ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» к Локтионовой ОИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить;

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее Локтионовой ОИ в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., помещения IIа- комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * руб.; 

- определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

- денежные средства из стоимости реализованного имущества направить на погашение задолженности перед ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» в размере: * руб. процентов за пользование кредитной линией, * руб.* коп. неустойки за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. неустойки за несвоевременное погашение процентов, * руб. * коп. расходов по оплате государственной пошлины;

- взыскать с Локтионовой ОИ в пользу ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины * руб.

УСТАНОВИЛА:

ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» обратилось в суд с иском к Локтионовой О.И., в котором с учетом уточнения просило:

- обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество), а именно нежилое помещение IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой указанного объекта в размере 80% рыночной стоимости объекта на основании  отчета №* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО «*»;

- из стоимости предмета залога взыскать с пользу истца задолженность по договору от 6 августа 2012 г. №* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14, решения Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14 в сумме * руб. * коп., из которых * руб. * коп. – проценты за пользование кредитной линией, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Требования мотивированы тем, что 6 августа 2012 г. между истцом ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» и ООО «Дельта-Лизинг» заключен договор №* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности. Дополнительным соглашением №1 от 10 октября 2012 г. указанный кредитный договор дополнен разделом 16 «Обеспечение кредита», согласно которому обязательства заемщика - ООО «Дельта-Лизинг»  обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащей ответчику Локтионовой О.И., по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г. №*. 10 октября 2012 г. между истцом и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке (залоге недвижимости) №*, по условиям которого истец принял в последующий залог принадлежащие ответчику нежилые помещения IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *. Срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил 1 августа 2013 г., заемщик свои обязательства по погашению суммы основного долга в размере * руб. не исполнил. Требование истца от 12 августа 2013 г. №493 заемщик получил 12 августа 2013 г., но не исполнил. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу №А40-*/13 с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу истца взыскано * руб. * коп., из которых * руб. – основной долг, * руб. *коп. – проценты за пользование кредитной линией, * руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Решение суда вступило в законную силу. На основании указанного решения арбитражного суда ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» обратилось в Кунцевский районный суд г.Москвы с иском к Локтионовой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014 исковые требования ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» удовлетворены, суд обратил взыскание   на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определив способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп. При этом решением  Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14 с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу требования ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» взыскана задолженность по кредитном договору по состоянию на 24 марта 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - задолженность по процентам за пользование кредитной линией, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Данное решение арбитражного суда вступило в законную силу уже после принятия решения Кунцевским  районным  судом г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014. Впоследствии решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14 с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса»  взыскана задолженность по тому же кредитном договору в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Дельта-Лизинг» перед истцом ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» по кредитному договору, подтвержденная судебными актами составляет * руб. * коп. При этом сумма задолженности по судебным решениям, которые являются новыми основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество (решение  Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14 и решение Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14) составляет * руб. * коп., из них * руб. - проценты за пользование кредитной линией, * руб.* коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, * руб. * коп. - расходы по оплате государственной пошлины. Вследствие этого истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком Локтионовой О.И. недвижимое имущество, из стоимости  предмета залога взыскать  в пользу истца  задолженность, взысканную с ООО «Дельта-Лизинг»  по договору от 6 августа 2012 г. №* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14, решения Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14 на общую сумму * руб. * коп. Также истец просит определить способ реализации предмета залога с публичных торгов, с установлением  начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости объекта в сумме * руб. на основании  отчета №* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО «*», что составит * руб. (л.д.149-154, 269 том 1).

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» - Ткаченко О.В., представитель третьего лица ООО «Дельта-Лизинг» - Штырляев Д.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик Локтионова О.И. не явилась, о слушании дела извещена, её представитель Малеев В.Ю. иск не признал, суду пояснил, что уже имеется вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014, которым было обращено взыскание   на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определен способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп. До настоящего времени истец не воспользовался своими правами на исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Локтионовой О.И. – Малеевым В.Ю. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционных жалобах указывается, что вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014 обращено взыскание   на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определен способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп.  При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена судом на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «*» №*, в соответствии с которым начальная продажная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 10 марта 2014 г. составляет * руб. * коп. Устанавливая начальную продажную цену объекта залога по настоящему делу в размере * руб.,  суд первой инстанции в нарушение части 2 статьи 61 ГПК РФ принял в качестве доказательства и  положил в основу решения представленный истцом отчет ООО «*» №*, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 10 марта 2015 г. составляет * руб. Тем самым суд проигнорировал вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014, которым установлена начальная продажная стоимость этого же предмета залога в размере * руб. * коп.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика Локтионовой О.И. – Малеева В.Ю., Ланина И.Н., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» - Ткаченко О.В., представителя третьего лица ООО «Дельта-Лизинг» - Штырляева Д.Н., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 6 августа 2012 г. между истцом ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» и ООО «Дельта-Лизинг» заключен договор №* о предоставлении кредитной линии. Дополнительным соглашением №1 от 10 октября 2012 г. указанный кредитный договор дополнен разделом 16 «Обеспечение кредита», согласно которому обязательства заемщика - ООО «Дельта-Лизинг»  обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащей ответчику Локтионовой О.И., по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г. №*.

10 октября 2012 г. между истцом ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса»  и ответчиком Локтионовой О.И. заключен последующий договор об ипотеке (залоге недвижимости) №*, по условиям которого истец принял в последующий залог принадлежащие ответчику нежилые помещения IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *. Согласно пункту 4.2 данного договора об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения или частичного исполнения должником обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе получить  удовлетворение своих требований  по кредитному договору из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу №А40-*/13 установлено получение заёмщиком ООО «Дельта-Лизинг» от ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса»  суммы кредита в размере * руб. и ненадлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств перед кредитором по договору №* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. С учетом приведенных обстоятельств, арбитражный суд взыскал  с  ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса»  денежные средства в размере  * руб. * коп., из которых * руб. – основной долг, * руб. * коп. – проценты за пользование кредитной линией, * руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.

На основании указанного решения Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013г. по делу №А40-*/13 ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» обратилось в Кунцевский районный суд г.Москвы с иском к Локтионовой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014 исковые требования ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» удовлетворены, суд обратил взыскание   на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определил способ его реализации с публичных торгов и установил  начальную продажную  цену в размере * руб. * коп.

Последующими вступившими в законную силу решением  Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14 с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» взыскана задолженность по договору №* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г.  по состоянию на 24 марта 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - задолженность по процентам за пользование кредитной линией, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.; решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14 с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса»  взыскана задолженность по тому же  договору №* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г.  в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Таким образом, указанными выше решениями Арбитражного суда г.Москвы  взыскана с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу   ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» задолженность по договору №* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. на общую сумму  * руб. * коп. Тогда как по решению Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014 обращено взыскание на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество только для удовлетворения требования кредитора ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» в размере * руб. * коп., взысканных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу №А40-*/13. 

В соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по  решению суда, если  соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положения статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права, суд первой инстанции правомерно признал законными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО КБ «Современные стандарты Бизнеса» об обращении взыскания на заложенное  Локтионовой О.И. недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г.  за №* для удовлетворения за счет этого имущества своих требований кредитора по погашению образовавшейся задолженности заемщика ООО «Дельта-Лизинг» по договору №* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. на оставшуюся сумму * руб. * коп., взысканную вступившими в законную силу решениями   Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу №А40-*/14 и  от 19 ноября 2014 г. по делу №А40-*/14.

Согласно пункту 1 статьи 54 названного Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, начальная продажная цена спорного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов уже определена вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014.  в размере * руб. * коп. Указанная начальная продажная цена заложенного имущества определена судом на основании принятого и положенного в основу судебного решения заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «*» №*, в соответствии с которой начальная продажная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 10 марта 2014 г. составляет * руб. * коп.

Положения части 2 статьи 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб представителя ответчика об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для изменения начальной  продажной цены заложенного имущества в размере * руб. * коп., установленной вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу №2-*/2014, при рассмотрении которого принимали участие те же стороны, разрешался вопрос об обращении взыскания на тот же предмет залога, только по другим основаниям.

 На основании изложенного решение суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере * руб., исходя из 80 % рыночной стоимости предмета залога в сумме * руб. на основании  отчета №* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО «*», нельзя признать законным. Судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в указанной части, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере * руб. * коп. и отказать в определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из отчета №* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО «*».

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2015 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░. * ░░░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №* ░░ 15 ░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «*» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2015░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

6