Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38900/2017 от 07.11.2017

Судья – Прохоренко С.Н. Дело № 33-38900/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Рысине А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АО фирмы «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева по доверенности Алаухова М.В. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 11 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Великая Н.С., Федорченко А.П., Белоусов А.Н. обратились в суд с иском к УФСГРКиК по Краснодарскому краю, АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись.

В обоснование заявленных требований указали, что с АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева был заключен договор аренды от 27 сентября 2005 года №25-4 принадлежащих им на праве собственности земельных долей по адресу: <...>, кадастровый условный номер:<...>. Срок аренды истек 27 сентября 2017 года. Предупредили ответчика до окончания договора, что заключать новый договор аренды не намерены. 14 ноября 2016 года получили выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на выделенные земельные участки. Белоусов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадь: 50001 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>. Федорченко А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадь: 150000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>. Великая Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадь: 50000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>. Ими направлено в адрес АО фирмы Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева соглашение о расторжении договора аренды, но получили отказ. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23 ноября 2016 года, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде, так как необходимо или расторжение договора по соглашению сторон или решение суда. Просят суд в отношении арендодателей Великой Н.С., Федорченко А.П., Белоусова А.Н., договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.09.2005 года №25-4 прекратить. Внести изменения в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись №23-23-41/086/2005-124 от 28.10.2005 года в части погашения регистрационной записи об аренде в отношении арендодателей Великой Н.С., Федорченко А.П., Белоусова А.Н.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 11 сентября 2017 года исковые требования Великой Н.С., Федорченко А.П., Белоусова А.Н. к УФСГРКиК по Краснодарскому краю, АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись, удовлетворены.

Суд указал прекратить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.09.2005 года №25-4, в отношении арендодателей Великой Н.С., Федорченко А.П., Белоусова А.Н.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав в регистрационную запись №23-23-41/086/2005-124 от 28.10.2005 года в части погашения регистрационной записи об аренде в отношении арендодателей Великой Н.С., Федорченко А.П., Белоусова А.Н.

Не согласившись с указанным решением, представитель АО фирмы «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева по доверенности Алаухов М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В возражении на апелляционную жалобу представители истцов по доверенностям Наточий М.И. и Белоусова С.Н. просят оставить без изменения решение суда первой инстанции, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения представителя АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева по доверенности Ломакина С.В., просившего решение суда отменить по доводам, указанным в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

На основании ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Частью 2 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности.

Белоусов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадь: 50001 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>.

Федорченко А. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадь: 150000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>.

Великая Н. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадь: 50000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <...>, в восточной части кадастрового квартала <...>.

Стороны заключили договор аренды от 27.09.2015 года №25-4 со множественностью лиц на стороне арендодателя, обладающими правом общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...>, для сельскохозяйственного производства, площадью 2662,59 га по адресу: <...>.

Произвели выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцами направлено в адрес АО фирмы Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева соглашение о расторжении договора аренды, но получен отказ.

При обращении в УФСГРКиК по Краснодарскому краю от 23 ноября 2016 года, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде, поскольку необходимо или расторжение договора по соглашению ст░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 25.06.2015 ░░░░ №2563-░, 2562-░, 2561-░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░.610 ░░ ░░). ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.1 ░░.614 ░░ ░░).

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░.621 ░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░.░.░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: