Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2017 ~ М-107/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием ответчика Бойко А.С.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2017 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и Бойко А.С., Бойко Е.А. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил Бойко А.С, Бойко Е.А. денежные средства в размере <данные изъяты>., под 14,50 % годовых, со сроком погашения согласно графику, окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ года. Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу <адрес>; и квартиры, общей площадью 63,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №,открытый у Кредитора. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, условия предоставления кредита были Истцом соблюдены. Кроме того, в соответствии с ч.6. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени): в период с даты предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа <данные изъяты> рублей, за второй и каждый (е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа в размере <данные изъяты> рублей, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита (основного долга) в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета 14,50 % годовых. До настоящего времени задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме не погашена, Заемщики не исполняют свои обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность Бойко А.С., Бойко Е.А. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

В связи с фактическим неисполнением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом Истец направил Ответчикам письменные требования об уплате образовавшейся задолженности и начисленных процентов за пользование кредитом, что подтверждается требованиями о погашении имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени требования Истца о погашении задолженности не исполнены. В целях обеспечения сохранности имущества, и для дальнейшего обращения на него взыскания в случае неисполнения судебного акта в добровольном порядке, считают необходимым наложить арест на имущество, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк». В связи с чем, просят суд взыскать солидарно с Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» денежные средства в размере <данные изъяты>. Взыскать с Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бойко А.С., Бойко Е.А.: квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и земельный участок, общей площадью 878,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем их реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Бойко Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает частично в размере судебной задолженности, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить пени в размере <данные изъяты> рублей до разумных пределов.

Ответчик Бойко А.С. в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» признал, но поддержал ходатайство Бройко Е.А. о снижении суммы неустойки.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание он не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика Бойко А.С., суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 819 ГК РФ между АО «Россельхозбанк» и Бойко Е.А., Бойко А.С. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым (п.п.1.3, 1.5, 2.1) истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под 14,50 % годовых, со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение земельного участка общей площадью 878,30 кв.м. и квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. о выдаче кредитных средств на сумму <данные изъяты> рублей, выпиской по лицевому счету Бойко А.С. и не отрицается ответчиками Бойко А.С. и Бойко Е.А.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. настоящего Договора; страхование жизни и здоровья Заемщиков; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок); страхование утраты права собственности на жилой дом (жилое помещение, земельный участок), в отношении которого стороны также пришли к соглашению, что будет оформлено право совместной собственности Бойко А.С. и Бойко Е.А.

Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается право собственности Бойко А.С., Бойко Е.А. на данные объекты недвижимости.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., погашение кредита осуществляется равными частями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком (приложение 1 к кредитному договору).

Однако судом установлено и подтверждается материалами дела, а также не отрицается ответчиком Бойко А.С., в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., Бойко А.С., Бойко Е.А. не надлежаще исполняли свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно несвоевременно погашали кредит и уплачивали проценты и на ДД.ММ.ГГГГ года у них образовалась кредитная задолженность в сумме 681 <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который судом проверен и не вызывает сомнения.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что истцом выполнены надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленными материалами дела, а ответчиками в противоречие ст.309 ГК РФ ненадлежащим образом, что было установлено судом, а кредитор вправе в соответствии со ст.307 ГК РФ, п.п.4.7, 4.7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. требовать от должника исполнения его обязанности, поэтому суд считает необходимым взыскать Бойко А.С., Бойко Е.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Заключенный кредитный договор предусматривает обязанность Заемщика уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, что соответствует п. 1 ст. 811 ГК РФ.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает, что неустойка в размере <данные изъяты> рублей соразмерна основному долгу заемщиков в размере <данные изъяты> рублей, при этом, суд учитывает, что сумма задолженности является значительной, а ответчиками Бойко А.С. и Бойко Е.А. длительное время не исполнялись обязательства по возврату кредита, а именно с февраля 2016 года. В связи с чем, суд считает ходатайство истцов о снижении суммы неустойки не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из материалов дела, государственная регистрация ипотеки на Предмет ипотеки произведена 15.10.2014 года.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности созаемщикам имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества (ипотека): земельного участка по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты> рублей (согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года); способ реализации — публичные торги.

Суд, принимает указанную оценку в качестве допустимого доказательства, однако полагает, что начальная продажная стоимость жилого дома, в силу п. 4 части 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, должна составлять 80% от установленной рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который ненадлежащим образом исполняли ответчики Бойко, обеспечено залогом имущества, принадлежащего ответчикам, что подтверждается соответствующими доказательствами, следовательно, суд, приходит к выводу об обращении взыскания на указанное заложенное имущество (ипотека):

- квартира, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащая на праве общей совместной собственности Бойко А.С., Бойко Е.А., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% стоимости данного объекта, указанной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, способ реализации – публичные торги;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Бойко А.С., Бойко Е.А., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% стоимости данного объекта, указанной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, способ реализации – публичные торги;

Также подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., сумма которой была оплачена истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Бойко А.С., Бойко Е.А., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, избрав способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Обратить взыскание на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Бойко А.С., Бойко Е.А., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, избрав способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с Бойко <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.