Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6216/2017 ~ М-5460/2017 от 30.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи    Бубновой О.В.

при секретаре                              Гожинецкой В.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Якобчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6216/2017 по иску Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени к Карнаухову Максиму Анатольевичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения и по встречному иску Карнаухова Максима Анатольевича к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управа Ленинского АО администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском к Карнаухову М.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом проверки от 29.05.2017 №, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении собственника жилого помещения, было установлено, что квартира №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольно перепланирована и переустроена, а именно: помещение кухни используется как жилая комната, поднят уровень пола; в полу проложены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение); помещение жилой комнаты используется как кухня, установлен кухонный гарнитур, мойка, имеется подключение к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения. В нарушение ст.27 Жилищного кодекса РФ, п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, документы, разрешающие перепланировку квартиры, ответчиком не представлены. 29.05.2017 Государственным жилищным инспектором Тюменской области ФИО1 в соответствии с КоАП РФ составлен протокол об административном правонарушении (<данные изъяты> КоАП РФ). 06.06.2017 заместителем главного государственного жилищного инспектора, заместителем начальника государственной жилищной инспекции Тюменской области ФИО2. вынесено постановление №117, согласно которому Карнаухов М.А. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> КоАП РФ с назначением наказания виде административного штрафа в размере 1 000 рублей. 19.10.2016 истцом было направлено в адрес ответчика предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения предупреждения. В отношении ответчика, допустившего самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения составлены протоколы об административных правонарушениях по <данные изъяты> КоАП РФ. Однако до настоящего времени ответчиком предупреждение истца не исполнено, жилое помещение в указанные сроки в указанном порядке в прежнее состояние, не приведено. В соответствии с п.1 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Карнаухову М.А. с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Карнаухов М.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: помещение кухни используется как кабинет; помещение гостиной используется как кухня-ниша и гостиная; в ванной комнате и туалете установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз); в кухне–нише установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); вентиляция кухни-ниши - естественная вытяжка, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 66,2 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м., количество комнат 3.

Представитель истца по первоначальному иску Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени Данько С.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Со встречными исковыми требованиями Карнаухова М.А. не согласна, просит в иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску Карнаухов М.А. в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:                            <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования, напротив, подлежат удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении первоначальных исковых требованиях следует отказать, встречные исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры, расположенной по адресу:                    <адрес>

В результате проверки по обращению, поступившему в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, выявлен факт самовольного переустройства квартиры № в многоквартирном доме <адрес>

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекцией Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> была самовольно перепланирована и переустроена ответчиком, а именно: помещение кухни используется как жилая комната, поднят уровень пола; в полу проложены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение); помещение жилой комнаты используется как кухня, установлен кухонный гарнитур, мойка, имеется подключение к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения.

29.05.2017 в отношении Карнаухова В.А. был составлен протокол об административном правонарушении по <данные изъяты> КоАП РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с паспортом жилого помещения/проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение шести месяцев с момента получения предупреждения.

Однако ответчиком самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние до настоящего времени не приведено.

Карнаухов М.А. обратился в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» от 12 сентября 2017 года по результатам натурного технического обследования от 12.09.2017 установлено, что в квартире № по адресу: <адрес> произведены изменения, а именно: помещение кухни используется как кабинет; помещение гостиной используется как кухня-ниша и гостиная; в ванной комнате и туалете установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз); в кухне–нише установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); вентиляция кухни-ниши - естественная вытяжка, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 66,2 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Карнауховым М.А. представлено суду техническое заключение ООО «АльфаЭксп» от 27.09.2016, в соответствии с которым перепланировка и переустройство в квартире <адрес> не повлияло на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, изменение внешних границ помещений не проводилось; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имели, границы и размеры общего имущества в доме не изменились, общая площадь жилого помещения после переустройства не изменилась. Выполненное переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, пожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, на затрагивает работоспособность инженерных систем и могут быть сохранены на основании решения суда.

Экспертное заключение №1432/к от 07.098.2017 подтверждает соответствие перепланировки и переустройства требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире <адрес> отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с тем, что произведенные в квартире Карнаухова М.А. работы по перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения подлежат сохранению в порядке ст.29 ч.4 ЖК РФ, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В первоначальном иске Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени к Карнаухову Максиму Анатольевичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенное по адресу:                <адрес> отказать.

Встречные исковые требования Карнаухова Максима Анатольевича к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в котором произведены следующие работы: помещение кухни используется как кабинет; помещение гостиной используется как кухня-ниша и гостиная; в ванной комнате и туалете установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз); в кухне-нише установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); вентиляция кухни-ниши – естественная вытяжная, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                    подпись                                                О.В. Бубнова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>