Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2016 ~ М-331/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 г.                             г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Т.В. к Кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Т.В. обратилась в суд с иском к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании за ней права собственности на индивидуальные гаражи № и № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № 3 в г. Зеленогорск. Требования мотивированы тем, что на выделенном земельном участке своими силами она построила гаражи, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Она владеет и пользуется указанными гаражами, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанные гаражи в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гаражи необходимо оформить документы, но комитет по управлению имуществом в устной форме отказал в землеотводе, поскольку нет документа подтверждающего право собственности на строения, расположенные на данных земельных участках.

В судебном заседании Куликова Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика председатель кооператива № 3 автоплощадки № 4 Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила письменное заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ это позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сам факт владения Куликовой Т.В. указанными выше гаражами никем не оспаривается. Куликова Т.В. пользуется этими гаражами как своими собственными, претензии третьих лиц на гаражи отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Куликова Т.В. является собственником строений гаражей: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: гор. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № 4 кооператива автолюбителей № 3.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Истица являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаражей подтверждается техническими паспортами гаражей 06.03.2013 г. (л.д. 24-26) и от 06.04.2009 г. (л.д.27-29).

План земельного участка, предоставленного кооперативу, и справки МУ ЦУГЗ № 45-45-04-05/56 и № 45-04-05/57 от 02.02.2016 г. подтверждают нахождение гаражей истца в границах предоставленного Распоряжением Администрации города Зеленогорска № 1534-р от 25.09.2009 г. кооперативу автолюбителей № 3 земельного участка.

Согласно отчетам ООО «Зеленогорский центр оценки»:

№ 2016/19 от 04.02.2016 года рыночная стоимость гаража № площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № 4 кооператива автолюбителей № 3, составляет 88000 руб.;

№ 2016/20 от 04.02.2016 года рыночная стоимость гаража № площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № 4 кооператива автолюбителей № 3, составляет 117000 руб.

С момента приобретения до настоящего времени в течение нескольких лет истица владела и пользовалась гаражами, платила взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальные гаражи <данные изъяты> на автоплощадке № 4 кооператива № 3 находятся за пределами жилой зоны, что отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технических паспортов гаражей и обследования их помещений нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица на собственные средства построила гаражи на предоставленных кооперативом земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрела на них право собственности.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорные гаражи самовольной постройкой не является, они созданы на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенные истицей гаражи может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие гаражей нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гаражи и сделок с ними.

Сохранение гаражей, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Т.В. удовлетворить.

Признать за Куликовой Т.В., проживающей в г. Зеленогорске Красноярского края по адресу: <адрес>, право собственности на:

индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв. м.;

индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин