Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35881/2016 от 13.12.2016

Судья:Карабалиева С.В. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Шилиной Е.М., Кумачевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Муниципального образования « Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Шевченко Е. В. и Шацман Г. И. к Муниципальному образованию «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Шевченко Е.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Сельское поселение <данные изъяты>» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>-5, <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования (заочная форма) с 08.10.2015г. по 18.10.2015г. по инициативе муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>», оформленного протоколом, подписанным за председателя, секретаря и инициатора собрания А.Плюхиным. в связи с нарушением порядка созыва общего собрания, как в форме заочного голосования, так и в форме очного голосования, отсутствовал кворум на общем собрании, протокол общего собрания не соответствует требованиям законодательства, изменена повестка дня общего собрания и изменены формулировки вопросов, поставленных на голосование, решение собрания не доведено до сведения собственников квартир.

Шацман Г.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Сельское поселение <данные изъяты>» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда данные гражданские дела были объединены в одно пройзводство.

В обосновании требований истцы указали, что в бывшем военном городке <данные изъяты>-5 у Шевченко Е.В. в собственности находится <данные изъяты>, у Шацман Г.И.- <данные изъяты> многоквартирном <данные изъяты>. Ранее с 2006 года управлением данным домом осуществляла управляющая компания ООО «Адамант». Летом 2015 года жилищный фонд военного городка <данные изъяты>-5 был передан Министерством обороны РФ в ведение муниципального образования «Сельское поселение Степановское». <данные изъяты> на общем сходе жителей бывшего военного городка, проводимом главой Степановского сельского поселения А.Плюхиным, истцам стало известно, что с 08 по <данные изъяты> в доме по инициативе муниципального образования «Сельское поселение Степановское», являющегося собственником отдельных квартир, якобы, было проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников квартир, на котором были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Адамант» и избрании новой управляющей компании ООО «УК «УЮТ», с которой должен быть заключен новый договор управления жилым домом. На этом же сходе было объявлено, что такие же собрания были проведены в 22 жилых домах, на которых также была избрана управляющая компания ООО «УК «УЮТ», а также было объявлено о значительном повышении с сентября 2015 года тарифа на отопление и горячее водоснабжение в связи с чем, жителям будет выставлена дополнительная плата за период с сентября 2015 года по февраль 2016г.

По утверждениям истцов указанное общее собрание фактически не проводилось, жители дома не знали о времени и месте проведения общего собрания и не извещались об этом в установленном законом порядке, не были соблюдены требования по форме, содержанию и регламенту, предъявляемых к таким собраниям. Протокол общего собрания составлен с нарушением действующего законодательства, подписан за председателя, секретаря и инициатора общего собрания А.Плюхиным.

Шацман Г.И. и Шевченко Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>»о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, ранее иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «УК «УЮТ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ногинским городским судом постановлено 6.07.2016г. решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Установлено, что Шевченко Е.В. является собственником жилого помещения- квартиры общей площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>-5, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 25.12.2014г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2015г.

Шацман Г.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения- квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>-5, <данные изъяты> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 01.06.2009г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2009г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>-5, <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования (заочная форма) с 08.10.2015г. по 18.10.2015г. был расторгнут договор управления с ООО «Адамант», избран способ управления многоквартирным домом, избрана управляющая компания ООО «УК «УЮТ», утверждены условия договора управления, избран Совет многоквартирного дома, Муниципальное образование «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» наделено полномочиями на заключение (подписание) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом и о направлении заинтересованным лицам уведомления о принятом решении, секретарем и председателем общего собрания избран инициатор собрания, которым поручено подвести итоги голосования и подготовить протокол собрания, установлено соотношение для подсчета голосов на настоящем и последующих собраниях собственников, определен порядок уведомления собственников о проведении собраний на информационных досках в общедоступном месте, определено место хранения оригинала протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в офисе ООО «УК «УЮТ».

В собственность муниципального образования «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» были переданы земельные участки, указанные в приложении <данные изъяты> и объекты недвижимого имущества, указанные в приложении <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>-5.

Согласно акту инвентаризации объектов недвижимого имущества, передаваемых в собственность муниципального образования «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» от 03.09.2015г., муниципальному образованию был передан жилой <данные изъяты> общей площадью 3235,5 кв.м., при этом передаваемая общая жилая площадь составляет 1451,7кв.м.

Управление данным домом осуществляла управляющая компания ООО «Адамант».

Инициатором собрания был ответчик и на <данные изъяты> назначил проведение внеочередного общего собрания собственников <данные изъяты>, из-за отсутствия кворума внеочередное очное общее собрание не состоялось инициатор- муниципальное образование «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» назначил проведение внеочередного общего собрания собственников <данные изъяты> форме заочного голосования с 08.10.2015г. по 18.10.2015г. с указанием повестки дня общего собрания: расторжение договора управления с ООО «Адамант»; Выбор способа управления -управление управляющей компанией; Выбор управляющей компании; Утверждение условий договора управления многоквартирным домом; Избрание Совета многоквртирного дома ( в случае отсутствия); Наделение органов местного самоуправления Муниципального образования «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» полномочиями на заключение (подписание) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом; избрание секретаря и председателя общего собрания, уполномоченных на подведение итогов голосования и подготовку протокола собрания; Определение методики подсчета голосов; Порядок уведомления собственников о проведении последующих общих собраний, Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников; Определение места размещения сообщения о принятых решениях на общем собрании собственников и итогов голосования.

Ответчик указал, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания было размещено на входной двери каждого подъезда со стороны улицы, однако вопреки ст.56 ГПК РФ никаких доказательств этому не представил, а истцы утверждают о неизвещенности о проведении собраний.

В связи с указанным, суд сделал верный вывод о не извещении собственников надлежащем образом о проведении общего собрания в нарушении ст. 45 ЖК РФ, что влечет его недействительность в силу п. пп.1 ст.181.4 ГК РФ.

Суд подробным образом исследовал вопрос об отсутствии кворума, о чем в решении суда содержится аргументированный вывод, с которым коллегия соглашается.

Кроме того, установлено, что исходя из протокола общего собрания секретарь и председатель общего собрания не были избраны, вопрос об избрании секретаря и председателя собрания в повестке дня стоял не первым, лицо производившее подсчет голосов неизвестно, а сам протокол подписан лицом неуполномоченным на это, исходя из содержания протокола, что говорит о нарушении составления протокола, свидетельствующим в силу ст. 181.4 ГК РФ о недействительности решения собрания оформленного таким протоколом.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района <данные изъяты>» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи