Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2022 (2-8383/2021;) ~ М-8370/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-1177/2022

УИД 50RS 0052-01-2021-011601-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                    город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре Бузуновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городнего ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

        Городний М.В. обратился в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок.

В обоснование своих требований указал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, уч. №.

Истцом получено в Администрации г.о. Щелково разрешение на строительство объекта капитального строительства (пристройки к жилому дому), расположенного по адресу: <адрес>, уч. №. Данный земельный участок был использован по назначению. Границы общего земельного участка с кадастровым номером № установлены, участок сформирован как объект права. Указанный объект представляет собой индивидуальный жилой дом площадью пригодной для полноценного проживания. Все строительство произведено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований, признать право собственности на автономный жилой блок, площадью 70,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, уч. №; прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, пом. №.

         Истец Городний М.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направил, уточнил исковые требование, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направила.

        В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

         В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

         Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

         Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 ГК РФ.

         Согласно правилам, установленным главой 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

         В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома, что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.

         Из материалов дела следует, что Городнему М.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, уч. №. Границы общего земельного участка с кадастровым номером № установлены, участок сформирован как объект права.

Истцом получено в Администрации г.о. Щелково разрешение на строительство объекта капитального строительства (пристройки к жилому дому) № от 26.09.2014 г.

         В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 01.02.2022 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта №, эксперт пришел к следующему, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом. Каждая квартира имеет самостоятельный вход с земельного участка, отделена от другой квартиры несущей стеной и имеет самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Фактически каждая квартира расположена в отдельной части дома. Квартира № находится на праве собственности у истца по делу. Земельный участок под частью дома, в которой расположена <адрес>, также находится на праве собственности у истца. Данный земельный участок имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом к данной части жилого дома возведена пристройка. Пристройка возведена на основании разрешения на строительство №№ от 26.09.2014 г. Расположение части дома на земельном участке и пристройки к ней соответствуют представленной в материалах дела схеме планировочной организации земельного участка.

        Экспертом установлено, что фактически каждая часть дома, обозначенная как <адрес>, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. Каждая часть дома имеет индивидуальный ввод инженерных систем: центрального электроснабжения, водоснабжения, отопления и автономного водоотведения. Таким образом, каждую часть дома можно отнести к зданию.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, соответствуют целевому назначению земельного участка. Квартира № указанного дома является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, в котором расположен объект исследования относится к домам блокированной застройки, а часть дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 784 кв. м, по адресу: Московская

область, <адрес>, уч. №, является автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, является автономным жилым блоком.

          Кроме того, эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома (автономный блок), в котором расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, площадью 70,8 кв. м, соответствует требованиям СНиП, и другим требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

        Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области строительства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

          Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

          В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

          При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городнего ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Городним ФИО10 право собственности на автономный жилой блок, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, уч. №.

Прекратить право собственности Городнего ФИО11 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, пом. №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в сведения об автономном жилом блоке, № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, уч. №; о прекращении права собственности Городнего ФИО12 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, пом. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                             С.А. Павлова