Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5219/2019 ~ М-4224/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-5219/2019

50RS0031-01-2019-006133-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдиновой Рузии Хасбиевны к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности, обязании внести квартиру в реестр жилых помещений, осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности,

у с т а н о в и л:

Хайрутдинова Р.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд, сформулировав требования в окончательной редакции, признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, обязать Управление Росреестра по Московской области внести квартиру в реестр жилых помещений многоквартирного дома, осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее за истцом.

Требования мотивирует тем, что является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом договора уступки, перехода к истцу права требовать передачи объекта долевого строительства). Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил, договор зарегистрирован в ЕГРН, строительства дома завершено 09.08.2017г. дом сдан в эксплуатацию, квартира передана. В связи с тем, что дом не поставлен на кадастровый учет, истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Впоследствии истец, заявив требования к Управлению Росреестра по Московской области, дополнительно обосновывает иск тем, что данный ответчик в связи с допущенной технической ошибкой уклоняется от регистрации права собственности истца, поэтому в ином порядке истец лишен возможности реализовать свои права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, указал, что квартира передана истцу, истец ею пользуется.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный центр «Гарант» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Московской области возражал против удовлетворения иска, в части требований, адресованных в данному ответчику, ссылаясь на их необоснованность.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и Управления Росреестра по Московской обалсти, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между 17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» стороны договорились о возведении жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. Размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 1 430 132 970 руб. 83 коп. Планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г., передача объектов осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 162-196 т.2).

16.12.2014г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор № уступки требований, предметом которого является уступка прав (требований) ЗАО «ИСК «ЗАПАД» к ООО «ИЦ Гарант» по договору № от 17.04.2013г. в части двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 71,8 кв.м, расположенной в секции № корпуса № на № этаже на площадке 3-я (нумерация от лифта слева на право), по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. Договор уступки прошел государственную регистрацию (т.1 л.д. 10-20).

Факт регистрации в ЕГРН договора уступки права требования подтвердил в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области.

Многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инфраструктуры (№-й этап №-я очередь – №-ти этажный №-ти секционный жилой дом (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройства в границах земельного участка), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU№ от 09.08.2017г. (л.д. 21-26 т.1).

Согласно акту от 24.08.2017г. спорная квартира № № секция №, этаж №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, уточненной на основании технического плана по состоянию на 14.08.2017г., выданного ООО «Бюро кадастровых инженеров» площадью 72,2 кв.м передана истцу (т.1 л.д.19-20).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части признания права собственности на квартиру. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Несвоевременная постановка МКД на кадастровый учет препятствовала возможности регистрации права истца на объект долевого строительства, при условии выполнения сторонами обязательств. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, МКД поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания права собственности на указанную квартиру.

Суд учитывает также, что в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области пояснил, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, на которую просит признать право собственности истец, поставлен на кадастровый учет. Кроме этого, как указал суд выше, представитель Управления Росреестра по Московской области подтвердил факт регистрации договора уступки, на котором истец основывает требования.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на объект долевого строительства.

Оснований для обязания Управления Росреестра по Московской области включать спорный объект в реестр жилых помещений, осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности суд не находит, данные требования заявлены излишне. Оснований считать, что непостановка МКД и квартиры на кадастровый учет явилась следствием неправомерного уклонения регистратора от совершения соответствующих действий, нет. В настоящее время препятствия к регистрации права собственности устранены. Факт регистрации договора уступки подтвержден в ходе судебного заседания.

Таким образом, иск Хайрутдиновой удовлетворяется частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хайрутдиновой Р.Х. удовлетворить частично.

Признать за Хайрутдиновой Рузией Хасбиевной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС за Хайрутдиновой Р.Х.

В удовлетворении исковых требований Хайрутдиновой Р.Х. к Управлению Росреестра по Московской области о внесении указанной выше квартиры в реестр жилых помещений многоквартирного дома, осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья