Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2021 (2-1027/2020;) ~ М-1080/2020 от 29.12.2020

К делу <...>

23RS0046-01-2020-001422-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 12 февраля 2021 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Тараненко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочка И.И, к Администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Славянского района Краснодарского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Курочка И.И. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края об установлении факта, имеющего юридическое значение – владения и пользования недвижимым имуществом: земельным участком общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ ИЖС, кадастровый <...> и жилым домом общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год постройки: 1913, - расположенным по адресу: <...>, с 2000 года и признании права собственности на указанное недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора найма жилого помещения от 09.06.2000 ему и членам семьи для проживания было предано в пользование жилое помещение в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 2000 кв.м, по адресу: <...>. Указанный договор был заключен сроком на пять лет, а именно до 09.06.2005 года. 12.07.2004 договор найма указанных объектов недвижимости был перезаключен, сроком до 12.07.2010. По истечению указанного срока 22.06.2010 был заключен Договор найма №8 сроком на 11 месяцев, согласно пункту 6 которого после окончания срока договора наниматель должен сдать жилое помещение в исправном состоянии. По истечению указанного срока договор найма не продлялся и новый не заключался. На неоднократные обращения истца к ответчику о продлении или перезаключения договора, ответчик отвечал отказом, мотивируя его тем, что объект в реестре муниципальной собственности Анастасиевского сельского поселения не числится. Спорное имущество принадлежало <>2, на основании решения Анастасиевского сельского совета от 25.03.1992. <...> <>5 умер. После его смерти наследники в установленный законом срок в права наследования не вступили. В спорном доме он и его семья постоянно проживают с 2000 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владея спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несут бремя его содержания: в 2000 году дом газифицирован за счет истца, он производит его ремонт и обслуживание, содержит домовладение в надлежащем состоянии.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, не явились.

    Истец о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не предъявлял. От его представителя Андрусенко Е.А., действующей на основании доверенности, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она на удовлетворении исковых требований Курочка И.И. настаивает.

    От главы Анастасиевского сельского поселения Славянского района Семко А.Г. с суд поступил отзыв, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования Славянский район, - в представленных в суд ходатайствах также просили вынести решение на усмотрение суда в отсутствие представителей.

    Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Курочка И.И. спорным недвижимым имуществом подтверждается: копией договора найма жилого помещения от 09.06.2000; копией выписки Администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района из похозяйственных книг от 16.07.2020 №1961; копией рабочего проекта на газификацию спорного домовладения; копией технических условий на газификацию №2019 от 09.06.2020 и №57 от 05.02.2013; копией договора на выполнение строительно-монтажных работ от 09.04.2013; копией договора на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 16.02.2016.

Согласно сведениям архивной выписки Архивного отдела Администрации муниципального образования Славянский район от 30.04.2020 №428 земельный участок площадью 1500 и 500 кв.м по адресу Мира, 42 был предоставлен в собственность <>2 на основании решения Анастасиевского сельского Совета от 25.03.1992 №3-2.

На основании постановления Главы администрации Анастасиевского сельского поселения от 07.05.2020 №109, в решение исполнительного комитета Анастасиевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от 25.03.1992 №3-2 внесены изменения: уточнен адрес земельного участка: <...>.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №29/192/002/2020-542 от 06.02.2020 и №23/192/002/2020-541 от 06.02.2020 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлениям нотариусов Славянского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края: от 28.01.2021 №142, от 03.02.2021 №143, от 05.02.2021 <...>, - наследственное дело к имуществу <>2, 1914 года рождения, умершего <...>, не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество выморочным признано не было и право собственности в порядке наследования ни за кем не признано.

Кроме того, согласно выпискам из реестра муниципальной собственности Администрации Анастасиевского поселения Славянского района по состоянию на 01.02.2020 и из реестра муниципальной собственности муниципального образования Славянский район по состоянию на 22.02.2021, спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что Курочка И.И. вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника 09.06.2000, с момента вступления во владение домом и земельным участком владел открыто, так как свои права на недвижимость он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как спорные объекты недвижимости из его владения никогда не выбывали, и добросовестно, так как он владеет ими как своей собственностью.

Факт добросовестности владения Курочка И.И. спорным имуществом никем не оспорен.

В течение всего указанного времени (более 20 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, владение Курочка И.И. спорным земельным участком отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Курочка И.И. следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ ИЖС, кадастровый <...> и жилой дом общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год постройки: 1913, - расположенным по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курочка И.И, к Администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Славянского района Краснодарского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования Курочка И.И,, <...> года рождения, уроженцем <...>, зарегистрированным по адресу: РФ. <...>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, земельным участком общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ ИЖС, кадастровый <...> и жилым домом общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год постройки: 1913, расположенными по адресу: <...>, с 2000 года.

Признать за Курочка И.И,, <...> года рождения, уроженцем <...>, зарегистрированным по адресу: РФ. <...>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ ИЖС, кадастровый <...> и жилой дом общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год постройки: 1913, расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 34,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год постройки: 1913, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2021 года.

Судья-

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2021года