Решение по делу № 2-92/2015 (2-6724/2014;) ~ М-5992/2014 от 16.09.2014

Дело №2-92/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Богомоловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Ф.Н. к ЖСК о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галимова Ф.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного жилого дома по адресу:<адрес>, квартал <адрес>, строительный номер №. В результате чего, истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартиры под проектным номером №. В настоящее время жилой дом окончен строительством, однако, в эксплуатацию документально не введен. Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного,иного потребительского кооператива…..,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м – однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Истец Галимова Ф.Н., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что истец полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается платежными документами. Не может зарегистрировать право собственности, поскольку нет акта ввода дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика- председатель Правления ЖСК «<данные изъяты>» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности истца на <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес> <адрес>, в <адрес> признала, указав, что истец полностью оплатил паевые взносы за квартиру. Пояснила, что договором субинвестирования, заключенным между ЖСК «<данные изъяты>» и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. был предусмотрен срок обеспечения инвестором <данные изъяты>» оформления имущественных прав с последующей передачей объекта в собственность субинвестора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная обязанность инвестором не выполнена, так как не получен разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО5 по доверенности в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ГБУ «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор на выполнение функций заказчика по поручению, в соответствии с которым <данные изъяты>» принял на себя исполнение функций заказчика при реализации инвестиционного проекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по <адрес>, квартал <адрес>, жилой <адрес>.» Поскольку со стороны застройщика имело место просрочка в оформлении аренды земельного участка под строительство, акт ввода в эксплуатацию получить невозможно.

Представитель третьего лица ГБУ «<данные изъяты>» ФИО6 по доверенности против исковых требований не возражала, пояснив, что в соответствии с условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты>» и ГБУ «<данные изъяты>», разрешение на ввод в эксплуатацию должно было получать <данные изъяты>».

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор паенакопления № №, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного дома по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, а при заселении объекта после ввода в эксплуатацию предоставить участнику жилое помещение.

Между <данные изъяты>» и ГБУ СОМГЗ заключен Договор инвестирования строительства жилого <адрес>, квартал <адрес>-<адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором стороны договорились совместными усилиями обеспечит реализацию инвестиционного проекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по <адрес> в квартале <адрес> в <адрес> РБ, жилой <адрес>». Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен ГБУ СОМГЗ. В соответствии с условиями выше указанного договора ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства надлежащим образом исполнять функции заказчика-застройщика, в том числе оформить сдачу законченного строительством объекта в эксплуатацию, получить разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства подписать акт сверки и окончательный протокол о распределении помещений в жилом доме соразмерно инвестиционным вкладам сторон. После чего стороны имеют юридическую возможность оформить право.

Между <данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен Договор субинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта – жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом <адрес> створе улиц Комсомольская- Тихорецкая в квартале <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ с последующим оформлением Кооператива в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений. Обязательства ЖСК «<данные изъяты>» исполнило своевременно и надлежащим образом, что не оспаривается третьими лицами.

В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК «<данные изъяты>» невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на квартиры с ГБУ СОМГЗ на <данные изъяты>», что в свою очередь, связано с истечением срока договора безвозмездного пользования земельного участка, предоставленного для строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч.1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В соответствии со ст. 129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1.2. Договора паенакопления планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию –первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.1.10 Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператив, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет назначение жилое.

Согласно п.п.3.1, 3.2, договора паенакопления на момент заключения договора предварительная стоимость, жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора <данные изъяты> рублей.

Обязательства по внесению паевых и членских взносов членом кооператива исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой кооператива о полной выплате пая. Квартира передана в пользование истцу согласно Акту приема-передачи объекта в пользование к договору паенакопления.

Факт окончательной выплаты пая суд расценивает как исполнение истцом обязательств члена кооператива.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Признать за Галимовой Ф.Н. право собственности на однокомнатную <адрес>,общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, <адрес> по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Галимовой Ф.Н. права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, <адрес>, по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Жучкова М.Д.