Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2018 ~ М-2009/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       11 октября 2018 года                                                                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2218/2018 по иску Пылаевой Т. Н. к Кривоносовой В. И., Кривоносову Д. А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пылаева Т.Н. обратилась в суд к Кривоносовой В.И., Кривоносову Д.А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю № Кривоносову А.Д. принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Данный участок приобретен истицей в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, заключенному с Кривоносовым А.Д., за <данные изъяты> руб. При покупке земельного участка истице были переданы все имеющиеся на участок документы, она подавала заявление о вступлении в члены товарищества «Спартак».

С момента приобретения истица пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, является членом СНТ.

Право собственности на указанный земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносов А.Д. умер, наследниками после его смерти являются Кривоносова В.И., Кривоносов Д.А., которые отказались оформлять наследственные права в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного истица просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Кривоносовым А.Д. и Пылаевой Т.Н., состоявшимся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истицы Пылаевой Т.Н. по доверенности Почерняй В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Кривоносова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором исковые требования Пылаевой Т.Н. признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кривоносов Д. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором исковые требования Пылаевой Т.Н. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица СНТ «Спартак» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Пылаевой Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кривоносову А.Д. на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (так указано в сведениях ЕГРН, т.е. с грамматической ошибкой). Правообладателем земельного участка указан Кривоносов А.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Кривоносовым А.Д. и Пылаевой Т.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому Пылаева Т.Н. уплатила <данные изъяты> руб. Пылаевой Т.Н. были переданы документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю на имя Кривоносова А.Д.

Продавец Кривоносов А.Д. передал, а покупатель Пылаева Т.Н. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и с момента приобретения пользуется им по назначению.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кривоносова В.И., супруга Кривоносова А.Д. подтвердила получение от Пылаевой Т.Н. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за проданный ими земельный участок.

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена Кривоносовым А.Д. Пылаевой Т.Н. надлежащим образом, право собственности Кривоносова А.Д. на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносов А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес>.

Согласно представленной копии наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, открытого после смерти Кривоносова Д.А., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился Кривоносов Д.А.

Кривоносова В.И. отказалась от причитающейся ей по закону доли наследственного имущества, на обязательную долю не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносову Д.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На другое наследственное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Сведений о включении в наследственную массу спорного земельного участка в материалах наследственного дела не содержится.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Спартак», с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически находится в пользовании истицы, которая несет бремя содержания имущества, является членом СНТ «Спартак», уплачивает членские взносы, что подтверждается заявлением Пылаевой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении в члены СНТ «Спартак», справкой СНТ «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ

С момента пользования земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его использовании по целевому назначению.

Ответчики Кривоносова В.И., Кривоносов Д.А., принявший наследство после смерти Кривоносова А.Д., договор купли - продажи данного земельного участка не оспаривают, исковые требования Пылаевой Т.Н. признали.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пылаевой Т.Н. в части признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Согласно заключению кадастрового инженера Чекиной Ю.А. в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. С месторасположением границ и площадью земельного участка Пылаева Т.Н. согласна.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Пылаевой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пылаевой Т. Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кривоносову А. Д. и Пылаевой Т. Н., состоявшимся.

Признать за Пылаевой Т. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видомразрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Чекиной Ю.А., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части адреса, площади и границ земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2018 г.

Председательствующий:                                                           Е.В. Фокеева.