Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-213/2021 ~ М-223/2021 от 15.09.2021

Дело №2-213/2021

УИД 69RS0009-01-2021-000423-06

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Захаровой Е.Ю.,

с участием представителя истца Меладзе Д.А.,

ответчика Неверова С.А.,

в открытом судебном заседании 8 ноября 2021 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к Неверову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка

установил:

Администрация Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Неверову С.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

В обоснование требований ссылается на то, что 10.11.2017 г. между Администрацией Зубцовского района Тверской области и Неверовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 125.

Кроме того, 12.03.2018 г. на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 15.11.2017 г. № 126 и от 15.11.2017 г. № 127, Неверову С.А. были переданы все права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Согласно условиям договоров аренды №№ 125, 126, 127 Неверов С.А. обязан был вносить арендную плату за предоставленные земельные участки.

Однако Неверов С.А. нарушил данные условия, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате на 16 августа 2021 г. по договору от 10.11.2017 г. № 125 составляет 500 473 руб., пени - 142 611 руб. 17 коп.

Сумма задолженности по арендной плате на 16 августа 2021 г. по договору от 15.11.2017 г. № 126 составляет 525 458 руб., пени - 109 933 руб. 48 коп.

Сумма задолженности по арендной плате на 16 августа 2021 г. по договору от 15.11.2017 г. № 127 составляет 55 159 руб., пени - 29 752 руб. 22 коп.

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей по 16.08.2021 г. составляют по договору от 10.11.2017 г. № 125 30 339 руб. 76 коп., по договору от 15.11.2017 г. № 126 – 27 972 руб. 53 коп., по договору от 15.11.2017 г. № 127 – 7 283 руб. 31 коп..

Администрация письмом уведомила Неверова С.А. о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

Стороны в судебном заседании представили мировое соглашение, которое просили утвердить.

Условия мирового соглашения изложены в письменной форме в виде отдельного документа, подписанного сторонами, заключившими мировое соглашение.

Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечило, об отложении слушания дела суд не просили.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что представленные условия мирового соглашения подлежит утверждению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из положений ст.153.10 ГПК РФ следует, что мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело (часть 1).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (часть 5).

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами (часть 8).

С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны.

Из установленных обстоятельств следует, что между Администрацией Зубцовского района Тверской области и Неверовым С.А. были заключены договора аренды находящийся в государственной собственности земельных участков от 10.11.2017 г. № 125, от 15.11.2017 г. № 126, от 15.11.2017 г. № 127.

Согласно п. 1.1 условиям договора от 10.11.2017 г. № 125, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0241202:341, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Вазузское сельское поселение, д. Щеколдино, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен на срок с 10.11.2017 г. по 09.11.2037 г.

Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 201 189 руб.

Согласно п. 1.1 условиям договора от 15.11.2017 г. № 126, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0241202:342, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Вазузское сельское поселение, д. Щеколдино, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен на срок с 15.11.2017 г. по 14.11.2037 г.

Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 211 183 руб.

Согласно п. 1.1 условиям договора от 15.11.2017 г. № 127, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0241202:343, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Вазузское сельское поселение, д. Щеколдино, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен на срок с 15.11.2017 г. по 14.11.2037 г.

Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 55 159 руб.

По условиям указанных договоров аренды, ежегодная сумма арендной платы вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    Земельные участки с кадастровыми номерами 69:09:0241202:341, 69:09:0241202:342, 69:09:0241202:343 переданы во временное владение и пользование Неверову С.А. по актам приема - передачи от 10 ноября 2017 г., от 15 ноября 2017 г., от 15 ноября 2017 г. соответственно.

Согласно условиям мирового соглашения следует, что стороны согласовали порядок и сроки оплаты ответчиком задолженности по арендной плате земельных участков.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173 и абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ.

    Таким образом, условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем мировое соглашение подлежит утверждению судом.

    В соответствии с абз.5 ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь стст.39, 173 ГПК РФ, а также абз.5 ст.220 ГПК РФ Зубцовский районный суд Тверской области

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к Неверову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельных участков согласно условиям которого:

1. Ответчик признаёт, что имеет перед Истцом задолженность по арендной плате, вытекающую из правоотношений по следующим договорам аренды, находящимся в государственной собственности земельных участков:

- от 10.11.2017 года №125 (з/у с кадастровым номером 69:09:0241202:341), далее – Договор №1;

- от 15.11.2017 года № 126 (переуступка прав и обязанностей от Аракасова М.К. по договору от 12.03.2018 г., з/у с кадастровым номером 69:09:0241202:342), далее – Договор №2;

- от 15.11.2017 года № 127 (переуступка прав и обязанностей от Аракасова М.К. по договору от 12.03.2018 г., з/у с кадастровым номером 69:09:0241202:343), далее – Договор №3).

2. Размер задолженности по арендной плате за период с 2019 года по июль 2021 год составляет:

по Договору №1 – 500 473 рублей;

по Договору №2 – 525 458 рублей;

по Договору №3 – 134 898 рублей.

3. Ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность по арендной плате, указанную в п.2 Соглашения в следующем порядке:

а) до 31.12.2021 года – 300 000 рублей;

б) до 31.03.2022 года – 300 000 рублей;

в) до 31.07.2022 года – 300 000 рублей;

г) до 31.12.2022 года – 260 829 рублей.

4. Стороны отказываются от иных требований по иску, а судебные расходы, связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5. Денежные средства, указанные в п.3 Соглашения, Ответчик уплачивает по реквизитам, указанным в квитанциях. При этом Ответчик самостоятельно запрашивает у Истца заблаговременно до даты платежа необходимые реквизиты для перечисления задолженности или квитанции.

6. При осуществлении платежа по настоящему Соглашению Ответчик обязан вносить денежные средства по соответствующим лицевым счетам по каждому договору аренды в соответствии с суммами, указанными в пунктах 2 и 3 Соглашения.

7. Настоящее мировое соглашение не затрагивает платежи за аренду земельных участков по Договору №1, Договору №2 и Договору №3, которые Ответчик обязан уплачивать с августа 2021 года в порядке и сроки, предусмотренные в этих договорах аренды.

8. Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ. Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр - для приобщения к материалам дела. Соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

10. С условиями Соглашения стороны ознакомлены и согласны, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьёй 221 ГПК РФ, Сторонам известны.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано во Второй Кассационный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                               Д.В. Карбанович