Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6711/2014 ~ М-6565/2014 от 23.09.2014

Решение изготовлено в окончательном виде 17.11.2014.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Матвеева <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвеев Е.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым Е.А. и ООО «УралТрансМаш» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности ООО «УралТрансМаш» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Матвееву Е.А.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, <адрес>, возведена и передана в собственность истца. Матвеев Е.А. добросовестно ею владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

В исковом заявлении Матвеев Е.А. просит признать за ним право собственности на жилую <иные данные> квартиру, <адрес> (л.д. 7-9).

Истец Матвеев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 102), в расписке указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Киричук Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 110).

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 104), причины неявки суду не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление исковые требования признал, не возражал против удовлетворения искового заявления (л.д. 76-77).

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 74).

Представители 3 лиц ЖК «Западный», ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 103,105), причины неявки суду не сообщили.

3 лицо Смирнова И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 106), в письменном отзыве исковые требования поддержала, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 108, 109).

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 11-12).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 13-14, 19).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 15-16).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения ООО «УралТрансМаш» обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, <адрес> (л.д. 23-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и Матвеевым Е.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «УралТрансМаш» уступило Матвееву Е.А. свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде <иные данные> квартиры под <адрес> жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес>, по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Западный-1» и ООО «УралТрансМаш» (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ Матвеев Е.А. принят в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно справки ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса Матвеев Е.А. оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> руб. <иные данные> коп. (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ жилая <иные данные> квартира, <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 40-41).

Как следует из актов приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38), ЖСК «Западный-1» передана в собственность жилая <иные данные> квартира, <адрес>

Решением общего собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Матвееву Е.А. передана в собственность жилая <иные данные> квартира, <адрес> (л.д. 36)

Согласно акту приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Матвееву Е.А. в собственность (л.д. 39) и используется истцом для проживания, что подтверждается справкой ООО «УК «Западная» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Матвеев Е.А. принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратному, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, из чего следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, возведен в надлежащем качестве с соблюдением требуемых строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует всем предъявляемым к ней строительным нормам и правилам, является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, и, как следствие, суд удовлетворяет исковые требования Матвеева <иные данные>, признает за Матвеевым <иные данные> право собственности на жилую <иные данные> квартиру, <адрес>

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание отзыв представителя ЖСК «Западный-1», в котором ответчик признал исковые требования (л.д. 76-77).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Матвеевым <иные данные> права собственности на жилую <иные данные> квартиру, <адрес>

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░