Решение по делу № 2-1116/2018 ~ М-247/2018 от 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года          г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н.. при секретаре судебного заседания Маслобоевой Т.В.,

с участием истца – Дошлова В.П., представителя ответчика - Масловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2018 по исковому заявлению Дошлова В.П. к ООО «ВостСибСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дошлов В.П. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО «ВостСибСтрой», в котором, с учетом уточнений просит: взыскать с ответчика с целью возмещения расходов истца на устранение недостатков объекта по договору №/ЛГ5 от 28.02.2014г. 753714,86 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, с учетом уточненных требований, что согласно договору №/ЛГ5 участия в долевом строительстве от **/**/**** и договора уступки права требования (цессии) от 26.03.2014г. ответчик обязан передать истцу жилое помещение - квартиру. Так в соответствии с п.1.1. договора №/ЛГ5 от 28.02.2014г. ООО «Востсибстрой» обязано передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру. Согласно Приложения № к договору №/ЛГ5 участия в долевом строительстве от **/**/****г. жилое помещение передается без соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, т.е. без отделки, без электрике, без сантехники, и т.д. Согласно ответу ответчика от **/**/**** ответчик выполнил свои обязательства по передаче помещения с учетом вышеуказанного приложения №. 24.11.2014г. по мнению ответчика, ответчик предал истцу помещение, но не отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещение передано без соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, без отделки, электрики, сантехники, без межкомнатных дверей и т.д., т.е. нежилое, непригодное для жизни человека. Соответственно обязанность по передачи жилого помещения истцу ответчиком не исполнена. Договор №/ЛГ5 содержит незаконные условия передачи помещения без соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Соответственно заключение специалиста не требуется т.к. ответчик изначально заключает договор с заведомо незаконными условиями передачи помещения без соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Застройщиком ООО «Востсибстрой» при сдаче данного помещения нарушены технические, градостроительные регламенты, санитарные нормы, предъявляемые к жилому помещению, не отвечающего требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в связи, с чем нарушаются жилищные права истца, тогда как согласно п.1 ст.7 Федеральный закон от **/**/**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Истец полагает, что ответчиком нарушено право истца на получение жилого помещения отвечающего требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в связи с чем, ответчик обязан возместить расходы истца на устранение недостатков.

В судебном заседании истец Дошлов В.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Полагает, что квартира была передана ему ответчиком с нарушением - без отделки, электрики, ему самому пришлось производить ремонтные работы, для того, чтобы в указанном помещении можно было проживать. Полагает, что по договору ему было передано не жилое помещение. Указанный объект он приобрел по договору цессии, на каких условиях предыдущий владелец заключал договор ему не известно.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Маслова Н.П. исковые требования не признала и суду пояснила, что квартира была передано по акту приема – передачи, договор долевого участия действует, истцом не оспорен. Работы, произведенные истцом, не предусмотрены договором долевого участия. Кроме того, согласно Распоряжению от **/**/**** Службой государственного жилищного и строительного надзора ИО было утверждено заключение о соответствии построенного объекта требований технических регламентов, и иных нормативно – правовых актов и проектной документации.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон (далее ФЗ №) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» и Иваниловым К.В. был заключен договор №/ЛГ5 от **/**/**** участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями ДДУ №/ЛГ5 от **/**/**** Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: .... левая сторона и передать Участнику жилое помещение – .... общей площадью 59,81 кв.м., блок секция №, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 (л.д. 7-8).

Согласно приложению № к Договору №/ЛГ5 от **/**/**** указан перечень работ, также указано, что жилое помещение предоставляется «без отделки» (л.д. 10).

Как следует из Договора уступки права требования от **/**/**** Иванилов К.В. – Цедент передал, а Дошлов В.П. - Цессионарий Принял на себя права требования к ООО «ВостСибСтрой» на 2-х комнатную квартиру строительный номер №, блок секция № по адресу: .... (л.д. 12). Из П. 9 договора следует, что Цедент обязан сообщить Цессионарию все сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав кредитора.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от **/**/**** установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира №, блок секция № по адресу: р.....», левая сторона была передана Дошлову В.П. по акту приема – передачи от **/**/**** Согласно указанного акта п. 3 Долшлов В.П. был ознакомлен с техническим состоянием квартиры, которое соответствовало условиям договора. Стороны претензий друг к другу по исполнению обязательств не имеют (л.д. 28).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком ему передано помещение без соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, т.е. нежилое, непригодное для жизни человека.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования положений договора долевого участия в строительстве многоквартирного .... 120-11/ЛГ5 от **/**/****, описывающего объект долевого строительства - квартиру, следует, что согласно п. 3.1.3 Застройщик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязуется передать помещение в состояние, согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

В указанном Приложении N 2 перечислены работы и оборудование, которые выполняются и устанавливаются в квартире, при этом, по тексту договора и в его приложениях не содержится указания на обязательство застройщика передать благоустроенную квартиру.

При этом суд учитывает, что нормы действующего Жилищного кодекса РФ или иных правовых актов не предусматривают безусловную обязанность застройщика выполнять внутреннюю отделку и оборудование жилых помещений при строительстве многоквартирного дома.

Из содержания Приложения N 2 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома следует, что квартира передается участнику долевого строительства без отделки помещения.

Также суд учитывает, что согласно Распоряжению от **/**/****, Службой государственного жилищного и строительного надзора ИО было утверждено заключение о соответствии построенного объекта требований технических регламентов, и иных нормативно – правовых актов и проектной документации.

Таким образом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких существенных недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ), в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дошлова В.П. к ООО «ВостСибСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина