Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3817/2017 ~ М-3461/2017 от 25.10.2017

Дело №2-3817 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Подберезной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ирины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Максимова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о защите прав потребителя, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором №-Д об участии в долевом строительстве жилья, заключенном между ней и ООО «ВитебскЖилстрой», истец приняла участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, в блок-секции 1-2, 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 60,48 кв.м, площадью лоджии 3,39 кв.м, стоимостью 2 682 540 руб. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве жилья на застройщика возложена обязанность завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства не передан до настоящего времени. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, сведения о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию отсутствуют, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (116 дней) составляет 186 704 руб. 78 коп.

Уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в ее пользу:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 704 руб. 78 коп,

- расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб.,

- в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.,

- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца Сержантов В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой» Демьянов Ф.А. в судебном заседании, не оспаривая факта несовременной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, ходатайствовал перед судом о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Кроме того, размер неустойки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 8,25%, действующий на момент разрешения спора в суде, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 171 146 руб. 05 коп. Заявленный размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя также считает несоразмерными и просил снизить их до разумных пределов.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) и Максимовой И.А. (дольщик) заключен договор №-Д по условиям которого ответчик обязался передать двухкомнатную квартиру № в 1-й секции на 3-м этаже 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью квартиры 60,48 кв.м., площадью лоджии 3,39 кв.м, базовой стоимостью 2 682 540 руб.

Свое обязательство перед ООО «ВитебскЖилстрой» по внесению денежных средств в размере 2 682 540 руб. истец выполнила, что ответчиком не оспаривается.

Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Вместе с тем, ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, квартиру истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.А. обратилась в адрес застройщика ООО «ВитебскЖилстрой» с претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, расходов на оплату юридических услуг, морального вреда (л.д. 24).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.10 от 30.12.2004 №214-ФЗ случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной.

    Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

    Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Кроме того, в силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон, возникшим из договора долевого участия в строительстве жилья, также применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 704 руб. 78 коп. (2682540 руб. * 9% * 1/150 *116 дней)

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев.

Таким образом, ответчик обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира истцам передана не была, тем самым, ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу Максимовой И.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 52500 руб., 10000 руб. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя и 63 руб. 10 коп. в счёт возмещения почтовых расходов.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по акту приемки-передачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик, возражая против суммы заявленной истцом неустойки, представил свой расчет размера неустойки, исходя из действующей на момент рассмотрения спора ключевой ставки ЦБ РФ в размере 8,25%, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 171 146 руб. 05 коп. (2682540 руб. * 8,25% * 1/150 *116 дней).

При определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день вынесения решения. На день принятия судом решения размер ставки составляет 8,25%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленной ко взысканию истцом неустойки, поскольку у застройщика имелись объективные причины невозможности передачи в срок объекта долевого участия истцу, в том числе: арест имущества и счетов застройщика Ленинским РОСП г. Смоленска, просрочка исполнения обязательств со стороны контрагентов.

В соответствии со ст.300 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Поскольку закон, устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания, то суд приходит к выводу, что согласно ст.333 ГК РФ при разрешении настоящего спора размер заявленной истицей неустойки может быть уменьшен.

Также суд учитывает разъяснения, данные в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд считает, что взыскиваемый истцом общий размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 100 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства в части срока передачи квартиры истцу, тем самым он нарушил его права как потребителей.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 5 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    При этом, как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия истца с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, расходов на оплату юридических услуг, морального вреда (л.д. 24-26).

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу штраф.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 52 500 руб. ((100 000 + 5 000)/ 2).

Оснований для применения к сумме штрафа положений ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Максимова И.А. в рамках судебного спора с ООО «ВитебскЖилстрой» заключила договор поручения с Сержантовым В.Н., которым по расписке в договоре получено от истца за оказание услуг по указанному договору 8 000 руб. Представителем истца по доверенности Сержантовым В.Н. подготовлено и подано суд исковое и уточненное исковое заявления, данный представитель представлял интересы истца в судебном заседании по делу.

Определяя сумму, подлежащую возмещению истцам в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, в соответствии с которой, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п.12).

    При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

С учетом принципа разумности, характера заявленных исковых требований, объема работ по подготовке и сбору документов для подачи иска, продолжительности судебного разбирательства и участия в нем представителя истца, объема работы представителя, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

Также, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

    Исковые требования Максимовой Ирины Александровны удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу Максимовой Ирины Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 52 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 8 000 руб.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 руб.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А.Ландаренкова