Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5939/2011 ~ М-6091/2011 от 04.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                       8 сентября 2011 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи                            Петровой Т.Г.

при секретаре                                                        Вешкурцевой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5939/2011 по иску Яночкина ФИО6 к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» о взыскании неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с заявленными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №; доля истца в строительстве выражалась в виде <данные изъяты> квартиры площадью 56,4 кв.м., расположенной <данные изъяты> по <адрес>; истец оплату по договору произвел в полном объеме в размере 2 106 000 рублей. Согласно п.п.4.2.2.,4.2.3. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был построить объект, ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 60 дней передать истцу квартиру по акту приема-передачи, т.е. квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, передаче объекта не выполнил до настоящего времени. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 486 486 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда- 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 20 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 200 рублей и удостоверения ее копии – 100 рублей; истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Харитонов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Сергеева Ю.В. исковые требования признала частично, указывая, что не отрицая факта просрочки сдачи объекта, просит суд учесть, что нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта произошло не вследствие прекращения или приостановления строительства объекта застройщиком, а по объективным причинам, в настоящий момент дом сдан в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Ответчик согласен на частичное удовлетворение требований истца по взысканию неустойки в связи с чем, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей выплате до 30 000 рублей в связи с явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и незначительностью степени вины ответчика; требования о компенсации морального вреда признает в размере – 2000 рублей; полагает, что судебные расходы подлежат взысканию в размере до 5000 рублей.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №; доля истца в строительстве выражалась в виде <данные изъяты> квартиры площадью 56,4 кв.м., расположенной <данные изъяты> по <адрес>; истец оплату по договору произвел в полном объеме в размере 2 106 000 рублей. Согласно п.п.4.2.2.,4.2.3. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был построить объект, ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 60 дней передать истцу квартиру по акту приема-передачи, т.е. квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ В порядке ст.67 ГПК РФ, установлено, что доля истца была передана ему ответчиком по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи.

На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, рассмотрев доводы ответчика об уважительности причин нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию, в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая, доказательства ответчика о фактическом окончании строительства, наличием доли истца в натуре, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, находит ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению частично и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, и взыскать неустойку в размере – 100 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 ГК РФ суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в 70 000 рублей завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 25 000 рублей, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок, периодом просрочки.

С учетом удовлетворенных требований, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом на основании закона «О защите прав потребителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). С учетом требований разумности, сложности дела, объема оказанной юридической помощи, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению, в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности и ее копии от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 300 рублей.

С учетом удовлетворенных требований истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

          Руководствуясь ст. 12, 218, 309,310,332,333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 39,56,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить частично.

             Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» в пользу Яночкина ФИО6 неустойку в размере – 100 000 рублей, компенсацию морального вреда – 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности – 1 300 рублей. В остальной части иска отказать.

                Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г. Тюмени» штраф в федеральный бюджет, за неудовлетворение требований потребителя – 62 500 рублей, в доход государства расходы по госпошлине в размере – 3 200 рублей.

     Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней.

         Федеральный судья                                      Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 13.09.2011 г.