Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2015 ~ М-277/2015 от 30.01.2015

Дело № 2- 942/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка

Волгоградской области                     от 21 мая 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Лёвиной Т.А.,

с участием представителя истца Крюковой Н.Н.- Персидской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Крюковой Надежды Николаевны к администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области, Курушиной ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крюкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Курушиной Г.Н. орегистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая следующие основания.

Дата между ней и Курушиной Г.Н. был заключен в виде расписки договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежавших умершей ФИО4 – матери ответчика, и расположенных по адресу: Адрес. Так как на момент совершения сделки правообладатель недвижимости был мертв (ФИО4 умерла Дата), договор купли-продажи на данное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Курушина Г.Н. обещала помочь истцу в оформлении документов, оформить свои наследственные права, заключить официальный договор купли-продажи с последующей регистрацией в УФМС, но до настоящего времени этого не сделала, уклоняется от оформления документов.

Так как на момент заключения договора купли-продажи владелец имущества ФИО4 была мертва, а ее дочь – наследница по закону – не хочет оформлять свои наследственные права, она не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит суд вынести решение, в соответствии с которым зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес, от ФИО8 к Крюковой Н.Н.; признать право собственности за Крюковой Н.Н. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Истец Крюкова Н.Н. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, просила суд признать право собственности за Крюковой Н.Н. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец Крюкова Н.Н. не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю Персидской Г.В.

В судебном заседании представитель истца Персидская Г.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд признать право собственности за Крюковой Н.Н. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Ответчик Курушина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в суд не представила.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – не явился, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в суд, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из абз. 2 п. 2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО4, Дата года рождения, умерла Дата, что подтверждается справкой о смерти Номер от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО4 истец Крюкова Н.Н. ссылается на следующие документы:

- копию выписки из похозяйственной книги Безымянской сельской территории администрации городского округа города Михайловки от Дата, согласно которой домовладение, расположенное в Адрес, числится в собственности за умершей Дата ФИО4, Дата года рождения;

- копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата, согласно которому ФИО4 принадлежит в х. Безымянка земельный участок площадью 0,30 га.;

- копию выписки из похозяйственной книги Безымянской сельской территории администрации городского округа города Михайловки от Дата, согласно которой ФИО4, родившейся Дата, умершей Дата, на праве личной собственности принадлежит земельный участок, расположенный в Адрес;

- копию расписки от Дата, согласно которой Курушина Г.Н. отказалась от права владения домовладением Номер по Адрес Адрес, продает это имущество Крюковой Н.Н. за ... рублей.

Между тем, суду не были представлены бесспорные данные, подтверждающие, что на момент смерти ФИО4 (матери истца) наследодателю спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности.

Сведения из похозяйственной книги Безымянской сельской территории администрации городского округа Адрес о том, что домовладение, расположенное в Адрес, числится в собственности за умершей Дата ФИО4, не могут быть признаны безусловными основаниями для признания принадлежности ФИО4 указанного недвижимого имущества на праве собственности. Какие-либо данные о том, что право собственности ФИО4 возникло по предусмотренным гражданским законодательством основаниям: сделка, создание и другие, не представлено.

Представленная истцом копия расписки от Дата, согласно которой Курушина Г.Н. отказалась от права владения домовладением Номер по Адрес Адрес, продала это имущество Крюковой Н.Н., не является доказательством перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Поскольку в данном случае договор между Крюковой Н.Н. и ответчиком Курушиной Г.Н. имел место в период действия Закона о регистрации, и не был зарегистрирован в установленном данным Законом порядке, то данное соглашение между Крюковой Н.Н. и Курушиной Г.Н. о продаже спорного жилого дома является незаключенным, соответственно, Крюкова Н.Н. не может являться собственником спорного жилого дом.

Вместе с тем, как следует из материала дела, спорный дом не имел и в настоящее время не имеет собственника, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата (л.д. 53).

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска Крюковой Надежды Николаевны к администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области, Курушиной ... о признании права собственности на недвижимое имущество надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Крюковой Надежды Николаевны к администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области, Курушиной ... о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2015 года.

Судья                    В.А. Бакчеева