Решение по делу № 2-2001/2017 ~ М-2028/2017 от 11.08.2017

                                    К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017г.                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                          Одинцова В.В.

при секретаре                       ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба» (<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок 08.07.1996г. поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, и присвоен кадастровый номер №.

Принадлежащий ей земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более двадцати лет, споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Учитывая, что границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка не зафиксированы и сведения о местоположении границ участка не внесены в ГКН, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе межевания земельного участка установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке № от 26.06.2017г). <адрес> 513 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Разрешенное использование «для ведения садоводства».

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов, было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, ДНТ «Дружба», т.е. при внесении на карту координат соответствующему фактическому расположению земельного участка по <адрес> в ДНТ «Дружба», происходит наложение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Для выяснения спорных вопросов, были проведены дополнительные геодезические измерения и определены координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных по данной улице, согласно существующих на местности ограждений, и спорных вопросов со смежными землепользователями по меже не было выявлено.

В результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезических замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Земельные участки смещены вправо, и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В частности, на месте, где фактически расположен участок по <адрес> по сведениям ЕГРН расположены земельный участки по <адрес> по сведениям ЕГРН расположены земельные участки по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, что не соответствует действительности, выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ, внесенных в сведения ЕГРН.

Сведения относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в государственный кадастр недвижимости были внесены согласно межевых дел, выполненных в разные периоды. В связи с тем, что кадастровая ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, на основании данных межевых дел, она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, согласия собственника земельного участка или по решению суда.

Допущенная при межевании соседних участков кадастровая ошибка препятствует истице в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка по существующим фактическим границам.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Ответчик ФИО5 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и ФГБУ «ФКП «Росреестра» извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба» (<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок 08.07.1996г. поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, и присвоен кадастровый номер №.

Принадлежащий истице земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более двадцати лет, споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок 26.07.1993г. поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, установлены координаты земельного участка.

Из представленных суду материалов прослеживается, что границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка не зафиксированы и сведения о местоположении границ участка не внесены в ГКН, в связи с чем, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе межевания земельного участка установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке № от 26.06.2017г). <адрес> 513 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Разрешенное использование «для ведения садоводства».

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов, было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, ДНТ «Дружба», т.е. при внесении на карту координат соответствующему фактическому расположению земельного участка по <адрес> в ДНТ «Дружба», происходит наложение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Для выяснения спорных вопросов, были проведены дополнительные геодезические измерения и определены координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных по данной улице, согласно существующих на местности ограждений, и спорных вопросов со смежными землепользователями по меже не было выявлено.

В результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезических замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Земельные участки смещены вправо, и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В частности, на месте, где фактически расположен участок по <адрес> по сведениям ЕГРН расположены земельный участки по <адрес> по сведениям ЕГРН расположены земельные участки по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, что не соответствует действительности, выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ, внесенных в сведения ЕГРН.

Сведения относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в государственный кадастр недвижимости были внесены согласно межевых дел, выполненных в разные периоды. В связи с тем, что кадастровая ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, на основании данных межевых дел, она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, согласия собственника земельного участка или по решению суда.

Судом установлено, что допущенная при межевании соседних участков кадастровая ошибка препятствует истице в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка по существующим фактическим границам. В ином порядке, как в судебном, не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельных участков ответчиков, возможно только путем обращения в суд. Кроме того фактически никакого наложения между участками не имеется, спора по меже между истцом и ответчиками не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно представленных суду материалов, не оспариваемых сторонами по делу, земельные участки истца и ответчики имеют следующие координаты поворотных точек, длин, узлов.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице ФИО1:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 386.38	1 378 607.95	19,31	43*15
2	474 400.44	1 378 621.18	26,20	132*06
3	474 382.87	1 378 640.62	19,70	222*08
4	474 368.26	1 378 627.40	26,58	312*58
1	474 386.38	1 378 607.95

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 371.86	1 378 594.20	26,95	133*12
2	474 353.41	1 378 613.84	20,11	42*23
3	474 368.38	1 378 607.95	26,58	312*58
4	474 379.96	1 378 601.61	10,98	222*29
5	474 371.86	1 378 594.20

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО5:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 400.44	1 378 621.18	26,20	132*06
2	474 382.87	1 378 640.62	19,82	41*58
3	474 397.61	1 378 653.87	26,40	311*26
4	474 400.44	1 378 621.18

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО4:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 431.30	1 378 648.38	20.91	41*37
2	474 446.93	1 378 662.27	26.81	131*56
3	474 429.01	1 378 682.21	21.01	222*08
4	474 413.46	1 378 668.09	26.39	312*08

В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчиками не представлены возражения относительно требований истца и координат местоположения участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости и внесении сведений о земельных участках в государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

    Признать недействительными результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

    Признать недействительными результаты межевания и реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

    Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

    Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с установленной фактической площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства» по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 386.38	1 378 607.95	19,31	43*15
2	474 400.44	1 378 621.18	26,20	132*06
3	474 382.87	1 378 640.62	19,70	222*08
4	474 368.26	1 378 627.40	26,58	312*58
1	474 386.38	1 378 607.95

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:43, с установленной фактической площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства» по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 371.86	1 378 594.20	26,95	133*12
2	474 353.41	1 378 613.84	20,11	42*23
3	474 368.38	1 378 607.95	26,58	312*58
4	474 379.96	1 378 601.61	10,98	222*29
5	474 371.86	1 378 594.20

    Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с установленной фактической площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства» по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 400.44	1 378 621.18	26,20	132*06
2	474 382.87	1 378 640.62	19,82	41*58
3	474 397.61	1 378 653.87	26,40	311*26
4	474 400.44	1 378 621.18

    Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:47, с установленной фактической площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения садоводства» по следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, узлов
Номер точки	Х(м)	Y(м)	Длина линии	Дирекционный угол
1	474 431.30	1 378 648.38	20.91	41*37
2	474 446.93	1 378 662.27	26.81	131*56
3	474 429.01	1 378 682.21	21.01	222*08
4	474 413.46	1 378 668.09	26.39	312*08

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                            В.В. Одинцов