Решение по делу № 2-3862/2015 ~ М-3246/2015 от 13.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2015г.                                    дело №2-3862/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием прокурора Авраменко А.В.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Никитину О. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выселении из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой, расположенной по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик проживает в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке.

Истец - ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности Родионов Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Никитин О.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37, 38, 39).

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, возражавшего против выселения ответчика из спорного жилого помещения, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями (квартиры), назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными с 1 по 18 этажи в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и Никитиным О.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № согласно которому Никитину О.В. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде двухкомнатной отдельной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере <данные изъяты> рублей за месяц. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам указанным в договоре. В силу п.3.1.2 договора найма наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора. Согласно п.6.2, п.6.2.1 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договорам, заключенным с управляющей организацией. Согласно п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д.11-12).

Спорное жилое помещение передано Никитину О.В. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (управляющая организация) и Никитиным О.В. (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.15-16).

Согласно выписке из лицевого счета Никитин О.В. является квартиросъемщиком спорной квартиры (л.д.18).

Согласно справке МУП «ИРЦ ЖКХ» г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении имеющейся задолженности и расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» совместно с представителем ОВД УУП ЗОП МУ МВД России «Подольское» проведено обследование спорного жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что Никитин О.В. находится в квартире, о чем составлен акт (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено обследование квартиры № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что дверь никто не открыл, нет доступа в квартиру, о чем составлен акт (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено повторное обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что дверь никто не открыл, доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт (л.д.40.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.20, 21).

К материалам дела приобщен акт по снятию контрольных показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета воды и проверки состояния сантехнического и электротехнического оборудования в квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, учитывая, что ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, задолженность по оплате за наем до настоящего времени не погашена, суд признает заявленное требование обоснованным и считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Никитиным О.В.

Разрешая требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, суд исходит из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования о выселении.

Довод истца о том, что по показаниям прибора учета имеется потребление электроэнергии в спорной квартире, что может свидетельствовать о проживании в указанной квартире ответчика, не может быть принят судом в связи с необоснованностью.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение оплаты которой представлено платежное поручение (л.д.4,5), суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом предоставлено платежное поручение, суд присуждает к взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Никитину О. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Никитиным О. В..

Взыскать с Никитина О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>, задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Никитину О. В. о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий                                                           Л.Р.Гурина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а