Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2018 ~ М-1421/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

19 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием Лотыревой А.А., представителя истца Красновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотыревой А.А. к Соловьевой И.Н., СНТ «Березка – 1» о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец Лотырева А.А. обратился с настоящим иском (уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ) к ответчикам Соловьевой И.Н., СНТ «Березка – 1» ссылаясь на то, что 16.06.1999г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 50:17:0011336:67. Расчет произведен полностью до подписания договора и объект недвижимости был передан по передаточному акту от 16.06.1999г. Однако, в силу ряда причин стороны своевременно не обратились в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, из-за чего истец вынужден обратиться в суд иском о принудительном их взыскании.

Представитель истца по доверенности Краснова Е.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Соловьева И.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель ответчика СНТ «Бетрезка – 1» Григорьев Игорь Александрович в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель истца не возражал против заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Краснову Е.С. суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.264 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела Соловьевой И.Н. на основании Свидетельства на праве собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей №10145 от 18.04.1993 года принадлежал земельный участок площадью 600 кв. метров, ранее присвоенный государственный учетный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

16.06.1999г. между Соловьевой И.Н. и Лотыревой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка. (далее – Договор).

Согласно данного договора, Соловьева И.Н. продала, а Лотырева А.А. купила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный учаксток).

Стоимость земельного участка согласно п.2 договора, стороны оценили в 200 долларов США. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, объект недвижимости был передан Лотыревой А.А. по передаточному акту от 16.06.1999г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении Договора купли-продажи земельного участка от 16.06.1999г., между Соловьевой И.Н. и Лотыревой А.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям настоящего договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены, т.е. денежные средства переданы Соловьевой И.Н. в полном объеме, при этом, последняя передала, а Лотырева А.А. приняла указанный земельный участок по передаточному акту от 16.06.1999 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств подтверждающих обратное не представлено.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего в период возникновения правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, стороны не обращались в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Указанное обстоятельство нарушает права Лотыревой А.А. предусмотренные ст.209 ГК РФ, которые она могла бы иметь как собственник земельного участка.

Согласно п.8 ст.2 Закона РФ N 302-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 г.

Из указанных норм следует, что т.к. спорный договор купли-продажи заключен до 01.03.2013г, то он подлежит государственной регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав установленных ст.12 ГК РФ, является признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Уточненные исковые требования Лотыревой Аллы Анатольевны удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 16.06.1999г., заключенный между Соловьевой Ириной Николаевной и Лотыревой Аллой Анатольевной.

Признать за Лотыревой Аллой Анатольевной право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Комиссарова Г.С.